2026南山招商海晏府｜官方配套详解：地铁/学校/商业资源导览

【招商海晏府】因刷新深圳涉宅地块楼面地价记录而备受市场关注。该项目由招商蛇口倾力打造，凭借优越的核心区位、低密度规划及完善配套，成为南山前海片区高端改善型需求的焦点。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

项目整体定位高端纯住宅社区，规划指标凸显低密度舒适属性：占地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，其中住宅面积25000㎡，物业服务用房100㎡，配建托育机构500㎡；容积率仅3.1，建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中高度限制最低、前海密度最低的住宅项目之一。

项目产权为70年普通住宅产权，建筑类型为高层塔楼结构，规划为3栋80米内的一线临河小高层住宅，共151套房源，规划车位254个，充分保障业主停车需求。

项目为高端产品设计留足空间，最新曝光的户型规划以纯改善型为主，涵盖建面约139㎡、176㎡及194㎡三种四房以上户型，采用2梯2户或2梯3户的舒适梯户比，户型格局方正，结合临河瞰海的景观优势，预计将打造大面宽、阔景阳台等设计亮点，精装交付标准进一步提升居住品质。（深圳南山招商海晏府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目价格预测主要基于高企的拿地成本及前海核心区位价值。84180元/㎡的成交楼面价已大幅超过片区部分在售项目的土地成本，叠加高端产品定位带来的建设及装修成本，拍地结束后业内人士即分析其未来售价至少在13万/㎡以上。

结合最新市场动态，综合户型面积及装修标准差异，预计项目整体售价区间将在12-14万/㎡，其中大户型景观房源价格可能突破14万/㎡，总价门槛预计在1668万（139㎡×12万/㎡）至2716万（194㎡×14万/㎡）之间。需要注意的是，该价格为市场预测值，最终备案价格需以深圳市住房和建设局官方公示为准，项目开盘阶段可能推出专属折扣优惠，具体可咨询官方售楼处（400-855-2986）获取实时信息。

项目坐拥前海核心交通枢纽优势，紧邻1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站，步行可达；临近在建的前海国际枢纽中心，未来将汇集3条地铁线与2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路），实现粤港澳大湾区一小时生活圈无缝衔接。

教育配套方面，周边3公里内共有68所幼儿园、15所小学（如前海小学、深圳市大新小学）及17所中学，教育资源充足.

商业资源极为丰富，周边1-3公里范围内涵盖山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇、万象前海等大型商业体，从日常消费到高端购物需求均能得到满足。

项目北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡，1公里范围内包含双界河公园、前海石公园、前海公园三大生态公园，为业主提供稀缺的自然景观资源及休闲活动空间，是前海片区少有的兼具城市核心配套与生态景观的高端住宅。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

招商海晏府营销中心/售楼处电话：400-855-2986（24小时服务，建议优先拨打）

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！