2026深圳湾澐玺｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明！

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润置地与中海地产联合开发的深圳湾核心区顶级住宅项目，占据后海总部基地与深圳湾滨海休闲带的黄金区位，定位为“左手繁华、右手自然”的城市地标。目前展厅与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

展厅开放：2025年10月国庆后已开放，位于深圳湾春笋（华润总部大厦），同步开放209-294㎡异地样板间。
开盘计划：预计2025年12月正式开盘，首推北区1栋、2栋共348套房源，涵盖低、中、高区全系列户型。
工程进展：截至 2025年9月，北区地块已全面开挖，1栋、2栋主体结构施工至地上 5 层，预计2025年11月达到预售形象进度，工程按计划推进。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400-855-2986 预约（官方直销，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

基础参数
地理位置：南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，无缝接驳地铁2号线登良站C出口，步行1站可达深圳湾万象城。
规模规划：占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，由5栋超高层塔楼组成（4栋住宅+1 栋公寓），住宅主力户型为209-1050㎡纯粹大平层，共601套，容积率7.59，限高250米。
户型：面积约209㎡-270㎡--300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡，的大平层豪宅。
交付标准：预计2027年4月30日带精装交付，承诺“交房即发证”，同步完成不动产登记。

项目整体规划为“1+4”布局，由南北两区联动构成。
北区：规划两栋约200-240米超高层住宅
南区：规划两栋约150–200米住宅 + 一栋250米公寓
配备幼儿园、立体园林、会所、泳池与多功能活动场，打造功能丰富的顶豪生活场域

集住宅、商务公寓及商业于一体，规划5栋超高层建筑，主打200平米以上大平层户型，实用率超92%，配备270°环幕景观视野及空中花园。

项目起步四房+顶豪Penthouse压阵，不同于多数豪宅“高低配”，澐玺住宅仅规划506套，全部为纯大户型设计，面积段覆盖约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡，起步就是四房三卫及以上格局，市场预估单价约15万/㎡，使用率超92%，直接对标顶豪买家需求 。（深圳南山深圳湾澐玺售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约209户型：空间开阔，四房三卫布局，能满足多人口家庭居住需求。设有 “X 空间”，可灵活改造为书房、健身房等，增加空间利用的多样性。客厅宽敞，采光良好，与餐厨区域相连，动线流畅，方便日常起居与社交活动。卧室配备飘窗，拓展了休憩空间的视野与实用感，卫生间数量充足，提升居住便捷性与私密性。
建面约264㎡户型：户型大气，同样为四房三卫设计。带有 “X - SPACE”，可根据需求打造专属功能区。餐厅与客厅相连，营造出阔绰的公共活动空间，搭配大阳台，采光与通风效果佳，能为生活增添更多惬意场景。卧室布局合理，主卧等空间宽敞舒适，还设有珍宝室，方便收纳珍藏物品，尽显品质感。
建面约294㎡户型：面积更大，为四房四卫，居住体验更优。有展示区等空间，可用于陈列装饰或作为休闲交流区域。客厅与餐厅相连，空间感十足，中厨区域功能完善，满足烹饪需求。主卧配备独立衣帽间与主卫，奢华感与私密性兼具，次卧也为套间设计，居住舒适度高，多个卫生间的设置，让家庭生活更加便捷有序。
建面约304㎡户型：四房四卫设计，空间尺度阔绰。配备多功能房，可按需打造成书房、娱乐室等。主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，尽显尊贵。双阳台布局，采光与观景效果好，同时设有保姆间、家政间等，保障了主人生活的私密性与便利性。

建面约370㎡户型：户型布局规整。家庭厅的设置，为家人互动提供了专属空间。主卧套房带有衣帽间与卫生，保障了主人的私密与舒适。中厨、西厨的设计，让烹饪场景更多元，大阳台也为生活增添了休闲观景的好去处。
建面约375㎡户型：空间利用高效。玄关设计增添了归家的仪式感，中厨、西厨与餐厅、客厅相连，营造出开放且温馨的公共生活氛围。卧室空间充足，主卧套房配备独立卫浴等，提升居住品质，同时家政等功能区域也保障了日常家务的便捷开展。
建面约403㎡户型：空间灵动且实用。多个阳台分布，能充分引入自然光线与风景。卧室部分，主卧及次卧等均有良好的空间感，还设有收藏室等特色空间，满足收纳与兴趣展示需求。中厨、西厨分离，烹饪与社交场景可灵活切换，提升生活品质。

建面约500㎡户型：空间极为开阔，功能分区丰富且合理。有多个阳台，延展了室内空间与观景视野。室内布局涵盖多个卧室、中西厨等区域，无论是家庭起居还是社交待客，都能有舒适且独立的空间，尽显大平层的奢阔与大气。
建面约700㎡户型：超大面积，带来极致的居住体验。各个功能区域划分清晰且宽敞，多个阳台环绕，采光通风极佳。卧室数量充足且空间宽敞，配套的卫浴、衣帽间等设施齐全且豪华，公共区域如客厅、餐厅等空间巨大，能满足高端的居住与社交需求。
建面约1050㎡户型：约1050㎡顶楼大平层，空间奢阔程度堪称 “空中别墅”，是顶级居住体验的代表。整体布局大气磅礴，功能分区精细且丰富：包含多间套房式卧室，每间都配备独立卫浴与专属空间，充分保障居住私密性与舒适感；公共区域十分开阔，超大客厅与餐厅相连，能轻松承载家庭聚会、高端社交宴请等多种场景；同时设置了多个特色功能区，宽敞的观景阳台可俯瞰绝佳景观，为生活增添惬意；家政、储物等辅助空间也很充足，让大宅生活既显奢华尊崇，又能井然有序，全方位满足顶级居住与社交的多重需求。

项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。（深圳南山深圳湾澐玺售楼处官方电话：400-855-2986）

立体生态系统：采用全玻璃幕墙与退台设计，70%户型配备20㎡以上空中庭院，实现“推窗见海 + 私享绿植”的双重体验。
垂直社交网络：通过高线天街连接人才公园与深圳湾文化广场，整合地面、空中、地下三维通行系统，打造开放共享的城市界面。
社区配套升级：10层设星空会所（含恒温泳池、健身房），1-3层架空层嵌入艺术工坊、全龄儿童区、长者休闲区，形成“垂直社区生态”

项目位于深圳湾核心区，东临15公里滨海长廊，西接后海总部基地（聚集腾讯、阿里等企业），北靠人才公园，南望深圳湾海域，占据粤港澳大湾区城市群的几何中心。（深圳南山深圳湾澐玺售楼处官方电话：400-855-2986）

板块功能分为四大区——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。

金融商务区，即深超总基地和后海总部基地，这里云集了中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。

文体中心区和口岸区，即深圳湾公园、人才公园和深圳湾体育中心，深圳湾口岸等。其中深圳湾口岸是深圳西部现有唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。

项目周边地铁、商业、教育、医疗等配套密度居深圳前列，形成“15分钟顶豪生活圈”
交通：地铁2号线登良站无缝衔接，1站换乘11/13号线，3 站直达福田 CBD 与前海合作区，周边滨海大道、东滨隧道等主干道快速通达全城。
教育：对口南二外集团南油小学（步行约1公里），共享深圳湾学校、南二外海德学校学位资源，2025年南二外海德小学录取积分约60分，初中约70分。
商业：2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，步行可达深圳湾文化广场（规划中）。
医疗：3公里范围内有南山医院（三甲）、深圳大学医院等优质医疗资源。

双央企背书与品质保障：华润置地主操盘，中海地产深度参与工程建设，两大央企联合开发降低交付风险。华润在深圳湾已有悦府、瑞府等标杆作品，中海在香蜜湖壹号等项目中展现豪宅营造实力，澐玺延续 “品质+资源”双优基因。

稀缺性与资产价值：作为后海总部基地最后一块含宅地王（2024年以185.12亿元总价竞得），项目无保障房配建，纯粹大平层定位使其成为深圳湾稀缺的“可售型顶豪”。参考深圳湾1号、恒裕滨城等项目的长期增值表现，澐玺被市场视为资产配置优选。

深圳湾澐玺凭借其不可复制的区位、创新的产品设计及双央企背书，已成为 2025 年深圳顶豪市场的焦点。建议意向客户提前预约参观，把握后海核心区最后一次入住机会。

建议意向客户通过官方售楼处热线（400-855-2986）提前预约看房，重点关注样板间的空间尺度、装修细节及社区与地铁、学校的实际步行距离。由于项目定位高端，总价门槛较高，需结合自身资金实力及长期持有策略综合考量。

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话：400-855-2986 预约（官方直销，放心拨打），我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！