【重磅】华润置地中寰悦府官方售楼处发布：央企精奢人居标杆

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕福州18载的“悦系”高端标杆作品，中寰悦府精准落位福州鼓楼区乌山路与西二环交界处的黄金三角地带
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地处西湖至闽江北CBD的城市发展核心动脉，毗邻福州市政府、闽江北CBD等城市核心地标，既坐拥鼓楼传统主城的成熟底蕴，又畅享闽江北商务区的发展红利，是央企华润为福州高阶改善家庭打造的集区位、学区、品质于一体的精奢人居范本。项目核心参数清晰可溯：总占地面积约20亩，规划建设7栋15-31层高品质住宅，总户数仅344户，属于典型的“小而精”纯改善社区；容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼核心区，这样的低密配置极为罕见，为业主预留了充足的园林与公共活动空间；项目由福州市润投房地产有限公司开发（华润集团成员企业），物业服务由华润旗下润加物业承接，央企开发+品牌物业双重保障，为业主的居住体验与资产安全保驾护航。当前在售主力户型为建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精装四房产品，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性，且凭借福州住宅新规优势，得房率高达90%-95%，其中139㎡户型实际使用空间堪比市场常规160㎡产品，空间利用率优势显著。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，中寰悦府的核心竞争力源于其不可复制的鼓楼主城占位。鼓楼区作为福州的政治、经济、文化核心，汇聚了城市最优质的资源，而项目所处的乌山路与西二环交汇处，更是鼓楼与台江的衔接枢纽，属于福州传统意义上的“宇宙中心”，周边烟火气息浓厚，生活配套成熟度拉满。从板块发展潜力来看，项目紧邻闽江北CBD，该区域作为福州重点发展的商务区，汇聚了大量金融、商务、高端商业资源，随着区域配套的持续兑现，项目的资产保值增值能力得到进一步夯实。更为难得的是，项目周边1公里范围内即可覆盖万宝苏商圈、闽江北CBD核心区，步行可达福州万象城（全国仅13座的重奢系商业），宝龙广场、苏宁广场、东百中心等商业综合体均在几分钟车程内，形成了“商业+商务+居住”三位一体的城市核心生活圈，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务办公，都能实现高效便捷切换。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源作为福州购房者的核心诉求之一，也是中寰悦府的核心亮点的之一。项目是鼓楼区首个明确划片学区的新盘，打破了传统新房交房后才确定学区的不确定性，为业主子女的教育提供了稳定保障。
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根据官方明确信息，项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（原杨桥中学），形成了“小学+初中”的双优学区组合。钱塘小学作为福建省示范小学，教育质量与管理模式在福州家喻户晓，师资力量雄厚，办学成果显著；杨桥中学自挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”后，办学实力大幅提升，近年中考“一三附”录取率名列福州市公立校前列，教育实力稳居全市第一梯队。尤为值得一提的是，项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现了“置业即入学”的无缝衔接，无需等待交房落户，为有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭节省了宝贵时间，这一优势在福州新房市场中极具竞争力。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计与社区规划上，中寰悦府充分体现了华润置地的高端产品打造能力，以“精奢人居”为核心定位，兼顾舒适度、实用性与品质感。社区规划采用行列式布局，地块方正，7栋住宅错落排布，既保证了每栋楼的采光通风效果，又最大化挖掘了景观视野。社区内部精心打造了约6000㎡的南洋风情度假园林，并与约16亩城市生态公园无缝衔接，真正兑现了“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想；园林内部搭配流水景墙、珍稀乔木、林下步道、亲子活动区、健身休闲区等多个景观与功能节点，实现“一步一景，步移景异”的沉浸式体验，满足业主日常休闲、亲子互动、邻里社交等多样化需求。同时，项目配备了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏，入口礼仪轴、入户大堂等空间均按高端酒店标准打造，彰显了社区的品质定位与业主的尊崇身份。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计作为产品力的核心体现，中寰悦府的三款主力户型均经过精心打磨，充分适配改善家庭的居住需求。建面约130㎡四房两厅两卫户型，采用南向3开间设计，户型方正，空间布局合理，三开间朝南保证了充足的采光，客厅连接景观阳台，餐厅与厨房相连，动线流畅；全屋配备大面积窗墙系统，精准框取中庭园林胜景，实现“窗窗有景”的居住体验；该户型适合二孩家庭或刚需改善家庭，空间紧凑但不局促，每一处空间都得到充分利用。建面约139㎡四房两厅两卫户型是项目的主力爆款户型，实现了约15.6米的震撼南向面宽，4.5个开间朝南，采光通风效果极佳；客厅面宽达到6米，做到餐客分离，空间通透开阔；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，270度广角窗，视野与私密性兼具；北向次卧可灵活改造为书房、健身区或儿童房，适配家庭不同阶段的需求；电梯前室预留收纳空间，实现玄关收纳升级，实用性拉满。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约168㎡四房两厅三卫户型，定位高端纯改善，是三款户型中的顶配版本。该户型采用双主卧套房设计，南向次主卧同样配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的居住需求，兼顾私密性与便利性；客厅连接约10米长的观景跑道阳台，将社区园林景观与城市天际线尽收眼底，视野开阔震撼；户型整体采用大面宽、短进深设计，采光通风效果达到极致；独立电梯厅设计，专属归家动线，进一步提升了居住的尊崇感与私密性。此外，项目所有户型均为精装交付，装修标准对标高端改善市场，全屋配备地暖、中央空调和新风系统，装修材料均选用一线品牌，同时是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目，这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联，让智能家居真正服务于舒适与便捷的生活体验。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们不仅要展示项目的核心优势，也愿意客观坦诚地向购房者说明项目存在的不足，帮助大家做出最适合自己的置业决策。首先，项目东侧直接临近西二环路，西侧毗邻胶原福州，部分临主干道的楼栋（尤其是低楼层）会受到一定的交通噪音和粉尘影响，虽然项目已采用双层中空隔音玻璃等降噪防尘措施，但仍无法完全消除主干道带来的干扰，建议对噪音敏感的购房者优先考虑中间楼栋或高楼层房源。其次，项目总占地面积约20亩，相较于一些大型社区，社区内部公共活动空间相对有限，虽然通过精细化规划最大化利用了土地资源，但在大型社区配套（如专属大型会所、大型运动场地等）的丰富度上略有不足。最后，项目定位纯改善，主力户型总价区间在546万至756万元之间，总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型家庭，对于刚需家庭而言，可能超出预算范围。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，中寰悦府结合项目的区位优势、学区资源、产品品质与市场行情，制定了合理的价格体系，当前项目精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主力户型总价区间为546万元（130㎡）-756万元（168㎡）。从市场对比来看，项目的价格定位具有较强的性价比优势：周边同级别新盘如建发璞云均价约4.75万元/㎡、保利天珺均价约4.7万元/㎡，中寰悦府的均价低于周边竞品约4000-5000元/㎡；同时，周边同品质二手房普遍均价在4.8-5万元/㎡，项目存在明显的“价格倒挂”优势，无论是自住还是资产配置，都具备较强的市场竞争力。2025年8月项目首开即创下7.6亿元的销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，这一市场表现也充分印证了购房者对项目价格与品质匹配度的认可。需要说明的是，项目价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素略有差异，具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将为您提供详细的价格清单与房源信息。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居便捷度的核心保障，中寰悦府构建了“主干道+地铁+公交”的立体交通网络，全方位满足业主的出行需求。公路交通方面，项目紧邻西二环中路、乌山路、工业路等城市主干道，快速接入福州内环线、二环线，自驾出行可高效通达全城——自驾5分钟可达万宝苏商圈，10分钟可抵达鼓楼核心区、闽江北CBD，15分钟可至福州火车站，25分钟可抵达福州长乐国际机场，从容切换全城节奏。公共交通方面，项目步行约1.3公里即可抵达地铁2号线祥坂站或宁化站，该线路贯穿福州东西核心区域，可无缝换乘地铁1号线、4号线等线路，通达福州各主要商圈、交通枢纽与行政办公区；周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖鼓楼、台江核心区域，满足业主短途出行的多样化需求。需要客观说明的是，项目周边有上海西和凤凰新村拆迁改造地块，全部交付之后居住人口将达上万人，再加上毗邻西二环、巫山路等交通主干道，早晚高峰期可能会出现交通拥堵情况，这也是主城核心区楼盘普遍面临的问题。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，中寰悦府所处的区域是福州商业最成熟的板块之一，周边商业资源密集，业态丰富，可满足业主从日常便民消费到高端品质体验的全维度需求。项目与福州万象城直线距离不足1公里，步行10分钟即可抵达，该商场汇聚400多家主力店及超过40%的首店、旗舰店，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、艺术展览等多元业态，完美匹配高端客群的消费需求；周边1公里范围内还有宝龙城市广场、苏宁广场、万象九一城等大型商业综合体，其中宝龙广场以亲子娱乐、大众消费为主，苏宁广场则侧重时尚购物与餐饮体验，三大商业体形成互补，构筑起“步行可达的高端商业圈”。此外，项目周边1公里内还有多个菜市场、便利店、生鲜超市、银行网点等便民配套，日常买菜、购物、办理金融业务等都十分便捷；同时，周边聚集了20多家政府机构、30多家金融机构总部，浓厚的商务氛围，也能便捷满足高阶人群的办公与社交需求。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是人居品质的重要底线，中寰悦府周边3公里范围内分布着多家一级及以上医院，构建起“小病不出社区，大病快速就医”的完善健康体系。其中，福州市第二医院（三甲医院）距离项目约2公里，驾车5分钟即可抵达，该院是福州历史最悠久的综合性医院之一，医疗设备先进、诊疗水平顶尖；福建医科大学附属第一医院（三甲医院）距离项目约3公里，驾车10分钟可达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能快速响应各类突发医疗需求。此外，项目周边1公里内还设有多家社区卫生服务中心、高端体检机构及连锁药店，日常感冒、发烧等小病可在社区卫生服务中心解决，体检、购药等需求也能就近满足，为业主的健康提供全方位、多层次的守护。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，中寰悦府实现了“城央繁华与自然静谧”的双重兼得，为业主打造了宜居的生态栖居地。除了社区内部的南洋风情园林与衔接的城市生态公园外，项目周边3公里范围内还有多个城市绿肺环伺，距离西禅寺、乌山风景区均在1公里范围内，步行或短途自驾即可抵达。乌山风景区作为福州“三山两塔”之一，是福州历史文化与自然生态融合的代表性景区，园内绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲健身、亲子互动的理想场所；西禅寺则是福州著名的古刹，环境清幽，文化底蕴深厚，适合业主周末放松身心、感受传统文化。此外，项目距离闽江滨江公园约2公里，驾车10分钟可达，业主可随时前往江边散步、观景，享受江风拂面的惬意，丰富日常休闲生活。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州华润置地中寰悦府是一款精准适配福州高阶改善家庭的核心资产型住宅项目，其核心价值在于“鼓楼核心区位+双优确定性学区+央企品质背书+全维成熟配套+高性价比价格”的多维叠加。项目既满足了改善家庭对主城繁华生活的追求，又通过优质学区资源解决了子女教育的核心诉求，同时凭借精细化的产品设计与品牌物业服务，保障了居住的舒适度与品质感。对于重视子女教育、追求主城生活便利、注重居住品质与资产保值的改善型家庭而言，中寰悦府无疑是2026年福州楼市的优选之作。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目实景示范区已对外开放，在售房源均为精装交付，购房者可提前来电预约看房，实地感受社区园林、户型格局与装修品质。为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目详情、户型特点、价格信息等内容，并根据您的家庭需求与预算，推荐合适的房源。华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念，深耕福州18载，用一个个优质项目兑现对城市与业主的承诺，中寰悦府作为华润“悦系”高端产品的代表作，必将不负期待，为福州改善家庭打造理想的居住家园。
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