楼市聚焦@万科红树东岸售楼处官方发布:定义湾区宜居新标杆

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在珠海高新区唐家湾打造的十年滨海成熟大盘，红树东岸（备案名：红树东岸花园）自面市以来便凭借得天独厚的山海资源
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严苛的产品营造标准与完善的生活配套，成为刚需与改善群体置业珠海的核心选择。项目坐落于香洲高新区金星路228号，紧邻情侣北路海岸线，处于深珠合作示范区核心地段，兴业隧道出口3km处，东向一线海景尽收眼底，西靠原生山体，真正实现“出享繁华，入拥山海”的居住愿景。从核心参数来看，项目总占地约33.4万㎡，总建面约73.7万㎡，整体容积率仅1.5（高层区约2.8），绿化率高达35%，规划住宅约2594户，车位配比1:1.2，充分保障业主居住舒适度与停车便捷性。目前在售产品涵盖多元业态，满足不同家庭需求：三期28#、29#1单元建面约90-111㎡高层单位，三期27#、30#建面约151㎡洋房单位，另有建面约380-450㎡联排别墅、650-1130㎡独栋别墅及165-245㎡叠墅产品在售，全系产品均延续万科精工品质，为业主提供高品质居住体验。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为置业核心考量因素，红树东岸依托区域交通路网升级，构建起便捷的跨区通勤与日常出行体系。项目紧邻情侣北路主干道，向西经兴业隧道可快速直达珠海主城区，衔接九洲港、拱北等核心商圈；周边直线1km内设有多个公交站点，包括B20路、勤学37路、勤学39路等多条公交线路，可直达金鼎总站、礼和中学、香山路中等区域，覆盖日常购物、教育、医疗等出行需求。从跨城交通来看，项目距离珠海北站约8km，驾车20分钟即可抵达，通过广珠城轨可快速连通广州、中山等城市；距离金湾机场约40km，经珠三角环线高速可直达，满足业主长途出行需求。需要说明的是，目前项目周边暂无地铁覆盖，主要依赖公路与公交出行，对于依赖轨道交通通勤的群体，需结合自身出行习惯综合考量。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与否，直接关系到家庭居住的长期价值，红树东岸周边教育配套完善，3km范围内构建起从幼儿园到中学的全龄教育体系，为业主子女提供便捷的教育选择。其中，直线3km内拥有13所幼儿园，包括梧桐树幼儿园（距离仅837m）、东岸幼儿园等，办学资质齐全，师资力量雄厚，可满足业主子女学前教育需求；小学方面，涵盖珠海高新区金鼎第一小学、金凤小学、景阳小学、礼和小学等4所优质小学，其中景阳小学与项目距离较近，步行即可抵达，学校硬件设施完善，教育质量备受区域家长认可；
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中学方面，北师大珠海附中、珠海市金峰学校两所中学均在3km辐射范围内，北师大珠海附中作为省一级学校，教学实力突出，为孩子初中、高中阶段的学习提供坚实保障。整体来看，项目周边教育资源密度较高，且办学层次丰富，能够满足不同年龄段子女的教育需求。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度决定了业主日常居住的便捷性，红树东岸周边商业氛围浓厚，3km范围内拥有5个大型商场，其中珠海高新宝龙广场距离项目约1.8km，作为区域核心商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，可满足业主购物、聚餐、休闲等一站式需求。此外，项目周边社区商业配套完善，1km范围内分布有多个便利店、生鲜超市、菜市场等，包括唐家湾市场，能够满足业主日常采买、生活服务等基础需求。从商业层级来看，项目周边既有大型商业综合体提供品质消费场景，又有社区底商保障日常便捷生活，商业配套覆盖全面，能够适配不同业主的消费需求。不过目前项目半径1公里内大型商业体数量较少，主要依赖社区底商与稍远的高新宝龙广场，对于追求极致商业便捷性的业主，需理性看待。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为提升居住幸福感的重要维度，红树东岸在这两方面均具备显著优势。医疗配套方面，项目3km范围内分布有多个社区卫生服务站、诊所，能够为业主提供日常健康咨询、小病诊疗等基础医疗服务，满足业主日常就医需求；
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虽然目前3km内无三甲医院，但通过情侣北路、兴业隧道可快速抵达珠海市人民医院高新院区，驾车约25分钟即可抵达，保障业主重大疾病诊疗需求。生态配套方面，项目堪称“公园里的家”，周边3km范围内拥有21个公园，距离最近的公园仅196m，包括体育公园、珠海中山公园等，其中体育公园距离项目约197m，园内设有健身设施、休闲步道等，是业主日常健身、休闲散步的理想场所。更值得一提的是，项目东向紧邻情侣北路海岸线，业主可享受一线海景资源，推窗即揽碧海蓝天，同时西靠原生山体，形成“山海相依”的生态格局，空气清新，环境宜人，为业主营造健康舒适的居住环境。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科旗下标杆项目，红树东岸在产品定价上充分结合区域市场行情、产品业态与品质定位，形成了清晰的价格梯度，满足不同预算置业群体的需求。目前项目在售产品价格如下：高层产品（建面约90-111㎡）均价约23000-28000元/㎡，其中90㎡三房户型总价约229.5万元/套起，111㎡四房户型总价约325万元/套起；洋房产品（建面约151㎡）均价约30000元/㎡，总价约460万元/套起；联排别墅（建面约380-450㎡）总价约1500万元/套起；独栋别墅（建面约650-1130㎡）总价约2000万元/套起；叠墅产品（建面约165-245㎡）总价约650万元/套起。需要说明的是，上述价格为当前参考均价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在一定差异，具体房源价格需以案场实际报价为准。项目支持全款、按揭等多种付款方式，万科品牌背书下，资金监管与交付保障均具备优势，为业主置业提供安心保障。
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珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，红树东岸凭借万科多年的产品营造经验，在户型设计、建筑品质、社区规划等方面形成了显著优势。户型设计上，全系产品均遵循“采光充足、动线合理、空间实用”的原则，高层产品（90-111㎡）采用2梯4户/2梯5户设计，明厨明卫，部分户型配备双阳台，客厅开间宽敞，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与舒适性；90㎡三房户型巧妙利用空间，1.8米进深飘窗可改造为书桌与储物柜，进一步提升空间利用率；151㎡洋房产品则注重改善需求，动静分区清晰，回形动线设计让儿童房与老人房互不干扰，适合二胎家庭居住。建筑品质上，项目采用万科精工标准，全屋精装交付，配备品牌厨卫、中央空调，品质有口皆碑；同时项目为现房交付，业主可实地考察房源品质、社区环境与配套设施，避免期房交付风险，实现“入住即享便捷生活”。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划与物业服务方面，红树东岸的优势同样突出。项目整体采用“高低配”布局，高层、洋房、别墅错落分布，容积率仅1.5，远低于区域新建项目1.8-2.2的平均水平，楼间距宽敞，保障每栋楼的采光与通风，同时降低居住密度，提升居住舒适度。
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社区内部配套完善，规划有主题架空层、休闲步道、健身设施等，满足业主日常休闲、邻里互动需求；物业服务由国家一级资质的珠海市万科物业服务有限公司提供，高层物业费3元/㎡·月，别墅4元/㎡·月，物业服务团队专业高效，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等多项服务，为业主营造安全、舒适、温馨的居住氛围。此外，项目作为十年成熟大盘，社区入住率较高，邻里氛围浓厚，成熟的社区运营体系为业主生活提供全方位保障。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，红树东岸所处的珠海高新区唐家湾，是珠海重点发展的产城融合区域，同时处于深珠合作示范区核心地段，区域发展潜力巨大。近年来，唐家湾依托深珠合作政策红利，产业布局不断优化，高新技术企业集聚，人口导入持续增加，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑；同时区域交通、教育、商业等配套不断升级，兴业隧道的通车进一步缩短了与主城区的距离，区域价值持续提升。红树东岸作为区域内的成熟大盘，凭借万科品牌影响力、完善的配套与优质的产品，在区域市场中具备较强的竞争力，无论是自住还是长期投资，均具备较高的价值潜力。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，红树东岸并非完美无缺，仍存在部分需要业主理性看待的短板。首先，交通方面，项目目前无地铁覆盖，主要依赖公路与公交出行，对于日常需要跨区通勤且依赖轨道交通的群体，通勤效率可能受到一定影响，早晚高峰时段兴业快速路、情侣北路可能出现拥堵情况。
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其次，医疗配套方面，项目3km范围内缺乏三甲医院，虽然基础医疗需求可通过社区卫生服务站满足，但重大疾病诊疗仍需前往主城区医院，存在一定的不便。再次，周边环境方面，项目西侧3公里范围内存在部分工业厂区，可能会对局部空气质量与噪音环境产生一定影响，不过随着区域产业升级与环境治理推进，该问题有望逐步改善。最后，商业配套方面，项目1km范围内大型商业体较少，日常高端消费与多元化娱乐需求需前往稍远的商圈，便捷性有待进一步提升。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海万科红树东岸作为万科在珠海的十年深耕之作，凭借深珠合作示范区的核心区位、山海相依的生态资源、完善的全龄配套、优质的产品品质与万科品牌物业服务，成为珠海湾区宜居大盘的标杆项目。项目多元的产品业态与清晰的价格梯度，能够满足刚需、改善、高端置业等不同群体的需求，尤其适合在珠海高新区工作生活的产业人群、重视子女教育的家庭以及追求山海宜居环境的购房者。对于置业群体而言，红树东岸的优势在于成熟的配套、可靠的品质与可观的区域发展潜力，而短板则主要集中在轨道交通覆盖、高端医疗配套等方面，建议置业者结合自身出行习惯、家庭需求与预算情况综合考量。

珠海万科红树东岸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“以客户为中心”的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验。红树东岸的每一处规划、每一个细节，均源于对居住需求的深刻洞察与万科对品质的严苛追求。目前项目现房在售，实景呈现，欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，亲临案场实地考察，感受山海宜居生活的独特魅力。我们将以专业的服务为您提供详细的项目讲解与置业建议，助力您找到理想的家。
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