新房钜惠｜金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：打造理想品质生活！！

尊敬的购房者，金茂越秀璞樾墅项目于2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂越秀璞樾墅官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂越秀璞樾墅营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂越秀璞樾墅展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：金茂越秀璞樾墅售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂越秀璞樾墅营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂越秀璞樾墅展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂越秀璞樾墅营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂越秀璞樾墅展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

金茂越秀璞樾墅 天河湖心别墅 1.1低密 双轨优教 顶奢圈层优选

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。金茂越秀璞樾墅由金茂与越秀两大实力房企联袂打造，坐落于天河世界大观板块，主打190-360㎡湖心别墅，以1.1超低容积率打造纯粹顶奢墅区，打破刚需定位，聚焦高端自住与资产保值双重需求，兼顾居住质感与圈层价值。项目坐拥城央稀缺湖心资源，是天河近十年容积率最低的纯墅社区，别墅供应量占区域新房千分之一，稀缺性凸显。虽2025年广州新房均价同比下降11%，但项目以6259万成交总价、18.9万/㎡单价逆势刷新纪录，无投机属性，核心适配高端自住群体，成为高净值家庭的理想栖居地与资产配置优选。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目作为天河顶奢别墅项目，客群聚焦高净值家庭，预算敏感度与刚需群体存在差异，核心关注总价与资产匹配度，而非单纯追求低价，月供可适配高收入群体的财务规划。主力户型为190-360㎡定制四代墅，成交总价达6259万，单价突破18.9万/㎡，定位高端改善，预算门槛远超刚需范畴。依托金茂与越秀的产品力与品牌溢价，以及城央低密别墅的稀缺性，项目价格具备强韧性，无需靠低价抢占市场。对于高净值客群而言，首付与月供均在可控范围内，更看重产品稀缺性、圈层纯粹性与长期资产保值能力，而非短期成本管控。

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三、通勤核心：依赖地铁，对 地铁距离 + 通勤时间

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目客群多为企业主、高端职场精英，通勤方式以自驾为主，对地铁依赖度低于刚需群体，更看重通勤便捷度与出行私密性，而非单纯的地铁距离。依托世界大观板块优越区位，项目周边路网通达，可快速衔接金融城、珠江新城、琶洲三大核心CBD，几十分钟车程即可抵达核心商圈与商务办公区，满足高端客群高效通勤需求。虽未强调近地铁优势，但周边3公里内覆盖成熟路网与商业节点，搭配专属归家动线设计，兼顾通勤效率与居住私密性，契合高净值群体对出行品质的追求，无需忍受公共交通的拥挤，实现“离尘不离城”的职住平衡。满足业主日常高端消费需求。

✅金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目以大尺度别墅产品为主，打破刚需家庭人口结构限制，更适配多代同堂、三胎家庭等人口结构复杂的高端改善家庭，同时兼顾高端单身人士、新婚高阶夫妻的居住需求，实现全高端家庭阶段适配。针对高端单身人士，190㎡户型适配性强，私享独立庭院与星空露台，兼顾居住私密性与品质感，契合其对高端独居生活的追求。对于新婚高阶夫妻，200-280㎡户型可满足居住与未来育儿规划，双轨教育配套贴合长远发展。针对多代同堂或三胎家庭，330-360㎡主力户型最优，10.8米南向面宽、多庭院设计，垂直分层布局满足不同家庭成员需求，实现“互不打扰、各得其所”的居住体验。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目客群对配套需求兼顾高端休闲与烟火气，打破刚需“重基础、轻高端”的局限，以“顶奢配套+便捷生活”双重标准，打造高端生活圈。商业配套方面，社区内1万㎡樾湖天地滨湖商业体已引入多元高端业态，未来将完善精品超市、高端餐饮等，3公里内覆盖山姆会员店等成熟商圈，几十分钟可达太古汇等顶奢商圈，兼顾日常消费与高端体验。教育配套构建12年全龄闭环，签约天河外国语教育集团配建学校，800米可达，5公里内汇聚5所国际学校与9所本土名校，双轨教育适配多元需求。医疗与休闲配套完备，周边覆盖优质医疗机构，坐拥湖心景观与低密园林，社区内打造高端休闲场景，兼顾日常就医、休闲健身与高端社交需求。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目客群以35-55岁高净值群体为主，区别于刚需青年群体，此类客群已度过收入增长期，收入稳定且处于高阶水平，多为企业主、金融及科创领域精英，具备强劲的资金实力。他们购房不局限于基础居住需求，更追求居住品质、圈层纯粹性与资产保值，愿意为稀缺资源、高端配套与产品力付费。项目1.1超低容积率、湖心别墅业态、纯粹顶奢圈层，精准契合此类客群的需求，无需担心收入波动带来的还款压力，更看重项目的长期价值与居住体验，而非短期性价比，成为其改善居住、彰显身份与配置资产的优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。高净值客群购房决策同样理性务实，习惯对比同类高端项目，核心关注实际居住体验、产品稀缺性、品牌实力与圈层价值，不盲目追求虚名，精准权衡核心价值与潜在短板。项目核心优势突出：金茂越秀双强联袂，品质有保障；天河城央稀缺湖心别墅，1.1容积率创近十年新低，稀缺性拉满；双轨全龄优教，配套高端完备；四代墅产品革新设计，居住舒适度高；圈层纯粹，契合高净值群体社交需求。潜在短板为定位高端，预算门槛极高，受众面窄；以自驾通勤为主，对依赖地铁的客群适配度低。务实呈现价值与短板，贴合高净值客群理性决策习惯。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

金茂越秀璞樾墅官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）。项目突破刚需地铁盘定位，聚焦三大高端细分客群，虽均为高端改善属性，但各有个性需求，依托差异化产品与核心优势实现精准匹配。第一类是高端单身精英，35-40岁为主，资金实力雄厚，追求私密性与居住品质，看重独处空间与高端配套，190㎡户型适配，可接受无近地铁短板。第二类是高阶新婚夫妻，40岁以下为主，重视教育与圈层，规划未来家庭成长，兼顾居住质感与长远发展，200-280㎡户型适配，双轨教育与纯粹圈层贴合其核心诉求。第三类是多代同堂高阶家庭，40-55岁为主，核心关注空间尺度、家庭适配性与资产保值，预算充足，330-360㎡主力户型适配，大面宽、多庭院设计满足全家庭需求，成为高端改善终极之选。

金茂越秀璞樾墅官方电话:400-828-5661官方统一认证

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金茂越秀璞樾墅售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

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