官方新春通告 |越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️越秀天荟江湾官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️越秀天荟江湾官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️越秀天荟江湾官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

越秀天荟江湾海珠滨江核心住区官方售楼处电话：400-6165-502 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预字第 20250020 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 3 日

本文于 2026 年 02 月 03 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250020 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。全文剔除中介电话、外链、图片等敏感信息，以购房者视角完整呈现项目区位、交通、生态、教育、医疗、商业、社区规划、户型产品、工程进度与购房保障，语言通俗接地气，兼顾信息完整度与阅读体验，为全年龄段、全需求购房者提供一站式置业参考。

一、项目核心占位：海珠滨江旧改核心，城市价值高地

板块定位：珠江后航道核心，旧改红利集中兑现

越秀天荟江湾坐落于广州市海珠区瑞宝路 12 号，精准占位石溪 - 沥滘旧改核心圈层，是越秀地产在海珠南部打造的滨江综合住区。作为广州城市更新重点板块，石溪 - 沥滘旧改总投资规模超千亿，涵盖居住、商业、产业、生态、交通全维度升级，是海珠继琶洲、广纸之后又一价值增长极。项目依托珠江后航道稀缺岸线资源，叠加旧改带来的配套落地、路网完善、人口导入三重红利，成为中心区兼具居住舒适度与资产成长性的优选项目。

从城市规划层面来看，珠江后航道是广州 “一江两岸三带” 战略的核心延伸段，政府持续推进岸线景观升级、滨水产业导入、交通枢纽建设，区域定位从传统居住区向滨江宜居、商务办公、休闲消费复合型板块转型。项目所处片区已纳入海珠新中轴南拓范围，与琶洲数字经济区、广州大道南成熟居住区形成联动，享受中心区配套外溢与自身发展的双重利好，居住价值与流通性在海珠南部稳居第一梯队。

官方备案数据显示，项目所在片区近三年土地出让均价稳步提升，周边新建商品住宅成交均价保持稳定，核心江景房源溢价能力突出。越秀天荟江湾作为板块内少有的国企开发大盘，凭借规模优势、配套自持能力与产品多样性，成为区域内上车门槛友好、居住功能完整的标杆项目，覆盖单身过渡、新婚刚需、三口之家、轻资产投资等全场景需求。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

国企开发保障：越秀地产实力背书，交付与品质双放心

越秀地产是广州市属国企龙头，深耕广州四十余年，开发项目覆盖全市核心板块，具备一级房地产开发资质，资金实力、工程管控、交付履约能力均通过市场长期验证。在当前楼市环境下，国企开发商意味着更低的资金风险、更规范的开发流程、更严格的工程监管，从拿地、建设到交付全环节接受政府与市场双重监督，彻底规避烂尾、减配、延期交付等行业痛点。

越秀天荟江湾是越秀 “天字系” 产品在海珠的落地项目，延续品牌高端营造标准，从规划设计、建材选用、施工工艺到物业服务，均遵循集团统一管控体系。项目所有建设流程同步上传广州市住建局监管平台，施工进度、材料验收、安全检测等信息全程可查，确保每一套房源都符合国家建筑规范与品牌交付标准，为购房者提供从签约到入住的全周期安心保障。

项目交易流程全程纳入政府资金监管，购房款进入专用监管账户，仅用于项目工程建设与配套落地，只有完成竣工验收、达到交付条件后，开发商方可支取对应款项，从制度上保障购房者资金安全。预售证穗房预字第 20250020 号可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询，房源状态、备案价格、规划信息完全公开透明，杜绝无证销售、虚假备案等违规行为。

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二、多维交通体系：三地铁 + 隧道贯通，全城高效通勤

轨道交通：三线环伺，2026 年底直通天河核心

项目构建 “三地铁 + 规划线路” 的轨道交通网络，覆盖天河、海珠、荔湾、番禺等核心区域，满足日常通勤、周末出行、跨区消费全场景出行需求。根据官方规划与建设进度，地铁 10 号线大干围站直线距离项目约 650 米，预计 2026 年底正式通车，线路串联天河体育西、珠江新城、中大、东晓南等核心商圈与枢纽节点，通车后从项目出发，无需换乘即可直达天河 CBD，跨区通勤时间大幅缩短，彻底解决中心区通勤耗时久的问题。

现有轨道交通方面，地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站步行距离均在 1 公里范围内，2 号线直达广州南站、白云公园、嘉禾望岗等枢纽，广佛线无缝衔接佛山禅城、南海，实现广佛同城一小时生活圈。三线交汇的布局，让业主无论前往天河办公、番禺休闲、荔湾老城、佛山探亲，都能选择最优线路，避开地面拥堵，出行效率远超板块内多数项目。

轨道交通是中心区房产价值的核心支撑要素，官方数据显示，地铁开通后沿线楼盘租金、成交价平均有 10%-20% 的增长空间。项目临近 10 号线大干围站属于准地铁盘范畴，通车前上车、通车后享受价值提升，是兼具自住与保值属性的优质选择。

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道路交通：隧道 + 环岛路双利好，自驾出行全维度升级

自驾出行层面，项目享受海珠区交通路网升级的核心红利。即将开通的海珠湾隧道，直接连接海珠与番禺，从项目出发 15 分钟即可抵达广州南站，快速衔接高铁、城际交通，满足出差、返乡、长途出行需求。环岛路临时道路计划 2026 年内贯通，沿珠江岸线打造快速通道，串联沥滘、石溪、广纸、太古仓等滨江节点，全程无红绿灯，大幅提升东西向通行效率。

区域内主干道路网成熟，南洲路、工业大道、广州大道南三条城市主干道环绕，快速接驳内环路、广州环城高速，30 分钟覆盖越秀、天河、荔湾核心区。项目周边道路随旧改推进持续拓宽、优化，新增人行步道、非机动车道、公交站点，出行安全性与便捷度同步提升，无论是日常自驾上班、接送孩子，还是周末自驾出游，都能享受顺畅的路网条件。

公交系统方面，项目周边 500 米内设有多个公交站点，线路覆盖海珠全区、天河南部、番禺北部，接驳地铁站点、大型商圈、医院学校，为无车家庭、老年业主提供便捷的公共出行选择，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三位一体的交通体系，全年龄段业主都能找到适配的出行方式。

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三、生态休闲配套：70 米亲江 + 双公园环绕，天然宜居底色

滨江资源：零距离珠江岸线，全龄休闲场景

项目拥有稀缺的一线滨江资源，直线距离珠江后航道江岸仅 70 米，步行 100 米即可抵达升级改造后的滨江绿道。政府投入巨资完成岸线美化、绿化、亮化工程，打造集漫步道、跑步道、骑行道于一体的滨水空间，配置休闲座椅、观景平台、健身器材、儿童游乐区，满足露营、垂钓、夜跑、散步、亲子游玩、老友小聚等多元休闲需求。

清晨可在江边晨练呼吸新鲜空气，傍晚欣赏珠江落日夜景，周末带着家人露营野餐、垂钓放松，无需远行即可享受城市滨江生活。滨江绿道全程封闭管理，环境整洁、安保完善，是业主日常放松、健身、社交的专属后花园，这种零距离的江景资源，在海珠中心区属于不可复制的稀缺资产。

官方环境监测数据显示，项目周边空气质量优良率达 95%，高于海珠区平均水平，滨江绿植与湿地生态形成天然氧吧，降低噪音、净化空气，居住舒适度远高于普通城区项目。对于注重生活品质、追求健康居住环境的购房者来说，亲江属性是项目最核心的竞争力之一。

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城市公园：双公园加持，休闲养生一站式满足

3 公里范围内覆盖海珠湿地公园、海珠儿童公园两大城市级公园，生态资源密度在中心区极为罕见。海珠湿地公园总面积达 1100 公顷，是全国最大的城央湿地公园，拥有湖泊、湿地、林地、花海等多元生态景观，配套科普馆、游船、徒步路线，既是日常休闲养生的好去处，也是亲子自然教育、家庭出游的优选目的地。

海珠儿童公园专为少儿打造，设有大型游乐设施、沙池、草坪、科普园区，满足孩子游玩、运动、学习的需求，是周末亲子时光的绝佳场所。双公园环绕的布局，让业主既能享受滨江休闲，又能体验城市公园的丰富配套，形成 “滨江绿道 + 湿地公园 + 儿童公园” 的三重生态体系，全维度提升居住幸福感。

生态配套不仅提升居住体验，更是房产保值增值的重要支撑。中心区公园旁、江景房的流通性与租金收益长期领跑市场，越秀天荟江湾同时占据两大生态优势，无论是自住长期居住，还是后期出租、出售，都具备更强的市场竞争力。

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四、教育医疗配套：全龄段覆盖，基础需求无忧满足

教育资源：公办校环绕，规划新增学位

项目 3 公里内覆盖全龄段公办教育资源，满足孩子从幼儿园到中学的就学需求，教育配套成熟且持续升级。学前教育有海珠区石溪幼儿园，公办资质、师资稳定、收费规范，解决低龄儿童入园难题。义务教育阶段，公办重点大干围小学规模达 36 班，2025 年官方公布小升初升学率 92%，教学质量稳居区域前列；区一级石溪中学 2025 年中考平均分 628 分，升学率与教学水平获得家长广泛认可。

此外，区域内还有广州市第四十一中学等省级学校，师资力量、教学设施、升学成绩均处于全市中上游水平，为孩子提供优质的中学教育选择。根据海珠区教育规划，项目周边还将新建一所 30 班公办小学，预计 2027 年建成招生，新增大量公办学位，进一步缓解片区就学压力，提升教育配套能级。

所有学校地段划分、招生政策均以广州市海珠区教育局官方发布为准，项目周边教育资源密集、公办校占比高，无需远赴老城区，即可享受优质公办教育，对于刚需家庭、改善家庭来说，大幅降低孩子就学的时间成本与经济成本，是安家置业的重要考量因素。

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医疗配套：三甲医院近邻，日常就医便捷

医疗配套方面，项目构建 “三甲医院 + 社区中医院” 的双层医疗保障体系，1.8 公里内可达中山大学孙逸仙纪念医院南院，这是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型三甲综合医院，科室齐全、设备先进、专家资源丰富，可处理各类常见病、多发病、疑难重症，满足全家高端医疗需求。

3 公里内还有海珠区石溪中医院，主打中医诊疗、康复理疗、日常体检、慢性病管理，适合老年业主、日常小病就诊，挂号便捷、就诊效率高、医保覆盖全面。周边还分布多家社区卫生服务中心，提供疫苗接种、健康档案管理、家庭医生签约等基础医疗服务，实现 “小病就近看、大病有保障”。

便捷的医疗配套是居住安全感的重要保障，尤其对于有老人、小孩的家庭，近距离的优质医疗资源能应对突发健康状况，减少就医奔波。项目周边医疗资源等级高、距离近、覆盖全，全方位守护业主身体健康，提升居住安心度。

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五、商业配套：自持大型商业 + 成熟商圈，生活便利拉满

自持商业：广百海港城 + 特色商业街，家门口一站式消费

项目商业配套实现 “自持大型综合体 + 社区商业街” 的双层布局，兑现速度快、业态全、体验佳。配建的 3.4 万㎡广百海港城已完成主体封顶，预计 2026 年底正式开业，作为广州首个大型滨江海港城，规划购物、餐饮、娱乐、亲子、办公、休闲等多元业态，引入品牌超市、时尚服饰、餐饮连锁、影院、健身中心、儿童乐园等，满足业主一站式消费需求。

自身规划 4000㎡特色商业街，聚焦生鲜采购、日常百货、早餐快餐、家政服务、美容美发等高频生活需求，下楼即可解决柴米油盐、日常购物、便民服务，无需远行即可满足一日三餐、居家生活的所有刚需。商业街与广百海港城形成互补，高端消费与日常便民兼顾，打造 15 分钟步行生活圈。

自持商业由专业团队运营管理，统一招商、统一运营，确保业态品质与服务标准，避免零散商铺的杂乱问题，同时为业主提供稳定、便捷的消费场景，提升生活便利度与社区品质。

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周边商圈：成熟商圈辐射，多元消费选择

项目享受东晓南、江南西两大成熟商圈辐射，3-5 公里车程即可抵达，两大商圈拥有大型购物中心、连锁超市、批发市场、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，是广州南部老牌成熟商圈，人气旺、品牌全、消费选择多样。周末逛街、聚餐、看电影、购物，均可快速抵达，享受成熟城区的繁华配套。

随着石溪 - 沥滘旧改推进，片区还将新增多个商业地块，未来形成滨江商业集群，与现有商圈联动，打造海珠南部商业新中心。项目作为核心居住区，优先享受商业配套落地红利，居住氛围与商业氛围同步成熟，无论是日常刚需消费，还是高端休闲娱乐，都能找到适配场景，生活便利度稳居区域前列。

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六、社区规划与工程进度：大盘规制，实景准现房呈现

社区基础指标：规模完整，功能适配刚需改善

项目总占地面积约 11.8 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，规划总户数 3490 户，是海珠南部少有的中型品质大盘。大盘规划意味着更完整的社区配套、更成熟的居住氛围、更规范的物业管理，区别于小型楼盘配套缺失、氛围单薄的问题，能为业主提供完整的居住体验。

社区容积率 6.37，适配中心区滨江地块开发标准，在稀缺土地资源与居住舒适度之间实现平衡；绿化率满足基础绿化需求，社区内规划绿植景观、休闲步道、儿童活动区、健身区，打造舒适的内部居住环境。车位比 1:0.6，结合周边公共停车场、路边合规停车位，满足业主基本停车需求，后期随社区成熟将进一步优化停车管理。

物业管理由越秀物业负责，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，越秀物业具备国家一级物业服务资质，服务广州多个高端小区与写字楼，提供 24 小时安保、园区保洁、设施维护、客户服务、社区活动组织等全维度服务，安保系统、保洁标准、维修响应速度均有保障，提升居住舒适度与社区保值能力。

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工程进度：全程政府监管，准现房实景可见

项目工程进度公开透明，所有环节接受广州市住建局全程监督，实时上传施工数据，杜绝偷工减料、违规施工。截至 2026 年 2 月，A1# 楼栋主体已封顶，外立面装修完成 75%，室内精装施工推进至 60%，即将进入收尾阶段；B1#、B2# 楼栋主体结构分别施工至 35 层、32 层，地下车库主体已全部完工，后续施工进度稳步推进。

商业综合体部分施工至 5 层，预计 2026 年 6 月完成主体封顶，与广百海港城同步推进，确保住宅交付时商业配套具备开业条件。准现房状态意味着购房者可实地查看楼栋位置、楼层视野、户型格局、施工工艺，避免期房 “货不对板” 的问题，直观感受房屋质量、采光通风、江景视野，购房决策更有底气。

准现房的另一大优势是缩短等待周期，减少租房成本，对于急需入住、孩子就近就学的家庭来说，能快速实现安家目标，同时降低长期等待的不确定性。国企开发 + 政府监管 + 准现房呈现，三重保障让购房风险降至最低，是中心区置业的安心之选。

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七、全周期户型产品：高实用率，覆盖全需求群体

户型核心优势：准现房 + 高实用率，空间零浪费

项目在售户型均为实景呈现或准现房状态，实用率高达 85%，在同类型产品中处于领先水平，同等建筑面积下，使用空间更大、格局更方正、功能更完整。所有户型遵循越秀精工标准，格局设计贴合日常居住习惯，采光通风、动线布局、收纳空间、功能分区均经过反复优化，兼顾美观与实用性。

外立面采用隐框立面工艺，外观简洁大气、质感高级，提升建筑颜值与社区档次；室内配备智能门禁、视频监控、可视对讲等安防设施，保障居住安全；精装户型执行 18 项细节管控标准，从墙面、地面、厨卫洁具到门窗、五金、收纳系统，均选用合规品牌建材，工艺标准统一，交付后即可拎包入住，省去自行装修的时间与精力成本。

户型产品线完整，覆盖单身公寓、刚需两房、改善三房、临江 LOFT，适配单身通勤族、年轻小夫妻、三口之家、投资客户等全群体，总价门槛友好，选择空间大，无论是自住还是资产配置，都能找到适配户型。

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细分户型解析：全场景适配，满足不同居住需求

1. 建面约 33-40㎡单身公寓：总价 82 万起，空间紧凑灵活，功能分区完整，部分户型配备独立观景阳台，可俯瞰江景或社区景观。适合单身青年自住过渡、职场精英通勤居住，也可作为轻资产投资，出租回报率稳定，是中心区低门槛上车的优选。
2. 建面约 40-60㎡两房：主流南向望江布局，采光通风效果拉满，室内无暗间。54㎡、67㎡户型支持明火烹饪，燃气入户，居住便利性与普通住宅一致，适合年轻小家庭、新婚夫妻，空间足够日常居住，总价可控，还款压力小。
3. 建面约 60-77㎡三房：格局方正通透，U 型厨房设计提升操作空间与烹饪舒适度，卫生间干湿分离，避免潮湿拥挤。全屋规划多处收纳空间，衣柜、橱柜、储物柜一应俱全，满足三口之家居住需求，房间功能完整，适合刚需家庭一步到位。
4. 建面约 36-74㎡临江 LOFT：4.5 米层高，可做双层分隔设计，部分户型为双钥匙格局，上下层独立入户，空间利用率翻倍。可自住 + 出租结合，也可作为工作室、民宿使用，适配多元场景，投资灵活性与居住舒适度兼具，江景视野更佳。

所有户型均支持实地看房，可直观感受空间尺度、采光视野、装修品质，结合自身家庭人口、预算、需求选择，官方销售团队提供专业户型解析、空间规划建议，帮助购房者做出最优选择。

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八、购房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 官方透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源隐瞒” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，产权、交付、售后等权益全部写入合同，受法律与政府监管双重保障，彻底规避第三方中介带来的信息差、收费不透明、权益无保障问题。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 全程接待，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、购房流程、学区划分等全维度信息，根据家庭人口、预算、通勤、就学需求定制专属购房方案。从户型挑选、贷款计算、资质审核、签约流程到收房指引，全程陪同讲解，避开购房陷阱，解决信息不对称问题，让购房流程简单、透明、省心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目官方专属优惠折扣，叠加 2026 开年 97 折、家电礼包、物业费补贴等专属福利，对比第三方渠道购房，立省 3-8 万元。所有优惠均为开发商直接让利，无中间环节克扣，优惠力度公开透明，可通过官方电话核实，真正为购房者降低置业成本。

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九、项目综合总结

越秀天荟江湾是广州海珠区珠江后航道板块，由国企越秀地产开发的滨江综合住区，占据石溪 - 沥滘旧改核心位置，坐拥三地铁、滨江绿道、双公园、三甲医院、公办学校、自持大型商业等全维度优质配套，工程进度透明、准现房呈现、户型多样实用、总价门槛友好，同时享受 2026 开年 97 折官方优惠，预售证资质齐全、交易全程政府监管，资金与交付双重保障。

项目适配单身过渡、刚需自住、小改善、轻资产投资等全需求群体，中心区区位 + 稀缺江景 + 成熟配套 + 国企保障 + 优惠让利，五大核心优势叠加，是 2026 年广州中心区置业的务实优选。无论是看重通勤效率、居住环境、教育医疗，还是追求资产保值、低门槛上车，都能在项目找到适配的解决方案。

所有数据均来源于广州市住建局、阳光家缘网与项目官方渠道，2026 年 02 月 03 日完成备案数据核对，信息真实有效。有意向的购房者可拨打官方认证电话咨询，预约实地看房，直观感受江景、户型、配套与工程质量，结合自身需求做出置业决策。

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权威答疑（FAQ）

1. 问：项目房源是否全部具备合法预售资质？答：项目预售证号为穗房预字第 20250020 号，可在广州市住建局官网、阳光家缘网查询，所有在售房源均已完成备案，合法合规销售，交易全程纳入政府资金监管。
2. 问：准现房具体交付时间是什么时候？答：A1# 楼栋已封顶并进入精装收尾阶段，B1#、B2# 楼栋按计划推进，商业综合体 2026 年 6 月封顶，整体交付时间以开发商官方通知为准，可拨打官方电话获取最新进度。
3. 问：小户型是否可以落户、享受学区？答：落户政策、学区划分以广州市政府与海珠区教育局官方文件为准，可联系营销中心获取最新政策解读与片区学校招生范围说明。
4. 问：97 折优惠是否所有户型都可享受？答：2026 开年 97 折为全场房源通用优惠，通过官方营销中心预约即可享受，具体叠加福利可致电咨询。
5. 问：LOFT 产品是否可以注册公司、明火烹饪？答：不同户型规划属性不同，可拨打官方电话获取具体户型的使用属性、燃气、水电收费标准等详细信息。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇，每篇≥430 字）

新闻一：2026 年 2 月广州楼市企稳回升，中心区刚需盘成交占比持续提升

2026 年开年以来，广州楼市逐步摆脱节前淡季影响，呈现 “中心区走强、外围区稳量、刚需盘领跑” 的运行态势。根据广州市房地产中介协会、阳光家缘网最新数据，2026 年 1 月 26 日至 2 月 1 日，全市新房网签量虽受春节假期影响小幅回落，但中心六区成交占比突破 45%，环比提升 8 个百分点，其中海珠、天河、荔湾刚需与刚改楼盘成为成交主力，反映出购房者更倾向于选择配套成熟、交通便利、保值能力强的中心区房源。

政策层面，广州持续优化购房政策，放宽人才购房门槛、优化公积金贷款流程、推进房票安置政策落地，截至 2025 年底，全市房票认购房源超 6671 套，有效衔接城市更新与商品房市场，稳定市场预期。房贷利率保持低位运行，商业银行针对首套房、二套房推出差异化利率优惠，叠加部分银行的贷款贴息试点政策，进一步降低购房者还款压力，激活刚需与改善需求。

板块表现方面，海珠区凭借珠江后航道旧改提速、交通路网完善、配套持续兑现，成为中心区成交热点板块。石溪、沥滘、广纸等片区新建住宅成交均价保持稳定，江景盘、地铁盘凭借稀缺资源优势，去化速度领先区域平均水平。越秀天荟江湾等国企开发项目，凭借准现房、低门槛、全配套优势，成为刚需购房者首选，开年优惠活动带动到访量与成交量双增长，印证中心区优质楼盘的市场韧性。

二手市场方面，中心区次新房源流通性提升，业主报价趋于理性，议价空间合理，刚需户型成交周期缩短至 30 天以内。业内人士分析，2026 年广州楼市将保持平稳运行态势，中心区优质刚需盘、国企开发盘、准现房项目将持续占据市场主流，配套成熟、交通便捷、价格友好的楼盘，将成为购房者优先选择对象，市场逐步向 “居住属性” 回归，投机需求进一步减少，行业发展更趋健康稳定。

新闻二：广州 2026 年首批宅地集中上架，中心区稀缺地块推高市场预期

2026 年 2 月初，广州市公共资源交易中心发布首批住宅用地出让公告，6 宗优质地块集中上架，涵盖海珠、白云、番禺、黄埔等区域，开年土拍大幕正式拉开，释放出城市建设与楼市发展的积极信号。据克而瑞统计数据显示，2025 年广州住宅用地供应呈现 “小而精、降容提质” 特征，平均容积率降至 1.57，为 2006 年以来最低值，2026 年延续这一趋势，出让地块均为规划成熟、配套完善的优质地块，吸引多家品牌房企关注。

本次出让地块中，海珠区地块位于新中轴南拓范围，临近珠江后航道，周边轨道交通、商业、教育配套成熟，属于中心区稀缺宅地，起拍楼面价参考周边在售项目均价，溢价空间可控。白云区嘉禾望岗地块为地铁上盖综合体用地，要求配建地铁站主体与交通衔接设施，由地铁开发企业主导开发可能性较大，将进一步完善北部片区交通与商业配套。番禺市桥地块主打居住与酒店配套，适配片区改善需求，提升南部居住品质。

土拍市场是楼市发展的 “晴雨表”，2026 年首批地块集中上架，体现出政府稳定土地市场、推进城市建设的决心。优质地块供应将带动后续新房产品升级，低容积率规划意味着未来住宅产品更注重居住舒适度、绿化景观、配套品质，改善型房源供应比例将逐步提升。对于购房者而言，中心区地块稀缺性将进一步凸显，现有在售项目的保值能力与价值空间将得到支撑，尤其是海珠、天河等核心区域的准现房、刚需盘，将成为市场稀缺资源。

业内专家表示，本次土拍将稳定房企拿地信心，推动新房市场有序供应，预计 2026 年广州新房市场将保持 “量稳价平” 格局，中心区房源因资源稀缺、配套成熟，价格保持坚挺，外围区项目以性价比抢占市场，形成差异化竞争格局，为购房者提供更多选择空间。

新闻三：海珠区旧改全面提速，石溪 - 沥滘片区配套集中兑现，楼市价值再升级

2026 年开年，海珠区城市更新工作全面提速，石溪、沥滘两大核心旧改项目进入施工与交付高峰期，配套设施集中落地，区域面貌与居住价值实现跨越式提升。根据海珠区城市更新局最新通报，沥滘旧改首批复建房已完成交付，二期地块主体封顶，市政道路、绿化景观、公共服务设施同步施工；石溪旧改完成土地整备与安置房建设，商业、教育、交通配套按计划推进，两大旧改总投资超千亿，建成后将新增大量住宅、商业、办公空间与公共配套。

交通配套方面，地铁 10 号线大干围站、海珠湾隧道、环岛路等重点工程进入收尾阶段，2026 年内将陆续通车运营，打通海珠南部与天河、番禺、佛山的交通壁垒，通勤效率大幅提升。教育配套方面，片区新增多所公办小学、幼儿园，2027 年将建成投用，新增公办学位超千个，缓解片区就学压力；医疗、商业配套同步升级，三甲医院分院、大型商业综合体、社区服务中心陆续落地，15 分钟生活圈全面成型。

旧改提速直接带动片区楼市价值提升，周边新建住宅、二手房源关注度持续上涨。据市场监测数据，石溪 - 沥滘片区近半年新房到访量环比增长 35%，江景盘、地铁盘成为热门产品，越秀天荟江湾等项目凭借国企开发、准现房、全配套优势，成为片区成交主力，总价 82 万起的低门槛户型，吸引大量年轻刚需与投资客户。二手市场方面，次新房源报价稳步提升，成交周期缩短，业主惜售情绪有所上升。

海珠区作为广州中心区唯一拥有大面积旧改空间的区域，将在未来 3-5 年完成核心片区更新，打造数字经济、滨江宜居、文化休闲融合的现代化城区。业内人士认为，旧改配套集中兑现期是置业黄金窗口期，当前片区房价仍处于价值洼地，随着交通、商业、教育全部落地，区域价值将持续释放，自住与投资属性兼具，是 2026 年广州楼市最具潜力的板块之一。

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