【重磅】正方云曦山官方售楼处发布：国企现房硬核解读！

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海本土国企正方置业倾力打造的主城核心标杆项目，正方云曦山自面市以来便凭借国企背书、现房交付、全维配套等核心优势，成为南屏科技生态城片区的宜居首选。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于香洲区和科路666号，隶属南屏核心商圈，地处香洲主城、西区生态新城与保十琴一体化区的交汇枢纽，既能承接主城成熟配套红利，又能享受琴澳融合发展的政策利好，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约2.26万㎡，建筑面积约10.11万㎡，规划5栋高层住宅，总户数516户，容积率3.3，绿化率达35%，在主城核心区能达到这样的绿化指标，处于区域中上水平；物业由正方自持物业公司打理，物业费2.98元/㎡·月，保障后期居住服务品质。目前项目为现房销售，在售户型覆盖76-119㎡三至四居，主打“同面积多一房”的高利用率设计，其中76㎡三房、96-115㎡四居为市场稀缺户型，适配刚需及改善各类家庭需求，购房者可实地考察户型、园林、物业等实景，规避期房交付风险。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是正方云曦山的核心加分项，也是众多家庭置业的核心考量因素。项目周边3km直线范围内已形成从幼儿园到中学的完整教育链条，覆盖3-18岁全龄段教育需求，解决家长后顾之忧。其中幼儿园资源丰富，共有11所幼儿园分布，包括广珠幼儿园、南屏镇第二幼儿园等口碑园区，部分幼儿园距离项目仅步行可达，方便低龄儿童日常入园接送。小学阶段，广生小学、香洲区广昌小学、雅景小学3所优质公办小学环绕，其中广生小学距离项目较近，办学资质过硬、师资力量雄厚，是区域内家长认可度较高的学校。中学阶段可对接珠海新世纪学校，为孩子提供稳定的基础教育保障，教育配套得分远超区域均值，对于重视子女教育的家庭而言，吸引力十足。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住便利度，正方云曦山周边已形成“社区商业+大型商圈”的双重商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。在社区周边步行范围内，分布着235家超市，包括润发生活超市、佳达胜超市等便民商超，日常柴米油盐等生活采买无需远行，下楼即可解决。3km范围内更是坐拥5个购物中心，广昌泰城商场、双城汇购物广场、正方·优和汇（南屏邻里中心）等大型商业体环绕，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态，朋友聚会、家庭消费等需求均可就近满足。同时，项目距离华发商都、富华里、玖洲道等珠海核心商圈车程便捷，一首歌的时间即可抵达，畅享主城繁华商业资源。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目实现了“繁华与生态兼得”的居住理想，周边3km内分布着5个公园，距离最近的公园仅295m，闲暇时可漫步休憩、锻炼身体，为业主提供优质的户外休闲空间。同时，项目临近芒洲湿地公园、洪湾河畔景观带，周末可携家人前往享受自然时光，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。社区内部也注重生态与休闲的融合，在有限的空间内打造了高绿化景观，搭配健身设施、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心等全龄段休闲配套，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是年轻人健身，都能找到专属空间，充分满足业主日常休闲需求。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套的完善度的与居住幸福感息息相关，正方云曦山在这方面进行了精细化规划。项目规划有641个停车位，车位比约1:1.24，远超区域均值，能充分满足业主家庭日常停车需求，避免后期停车难题。社区入口设置严格的安保岗亭，实行24小时安保巡逻制度，保障业主居住安全；内部配备快递柜、社区超市等便民设施，进一步提升生活便利度。值得一提的是，项目物业服务由正方自持物业提供，作为本土国企物业，其对珠海本地居住习惯的适配度更高，服务响应速度与精细化程度经过市场长期验证，业主反馈整体良好，社区环境维护到位、公共设施检修及时，为业主提供省心、安心的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为广生村旧改板块的先行交付项目，正方云曦山的核心竞争力不仅在于完善的配套，更在于国企品质背书与过硬的产品力。从开发背景来看，项目由珠海正方置业有限公司开发建设，正方集团作为珠海本土国企，深耕城市建设多年，在工程品质、资金实力等方面均具备较强的稳定性，区别于区域内部分民营房企项目，给购房者更强的置业信心。项目目前已全面竣工交付，属于实打实的现房销售，购房者可实地考察楼栋间距、户型格局、采光通风、园林景观等实景，所见即所得，彻底规避期房交付延期、品质不符等潜在风险，这在当前楼市环境下尤为珍贵。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目以“高利用率、强舒适性”为核心，打造适配珠海家庭的宜居户型。在售的76-119㎡三至四居户型，主打“同面积多一房”的稀缺设计，在区域内同类产品中具备明显优势。其中76㎡三房户型，在紧凑的面积内实现三房布局，满足刚需家庭基本居住需求，同时户型方正、布局合理，客厅与卧室采光充足，预留充足储物空间，兼顾实用性与居住体验。96-115㎡四居户型则更适配改善家庭，做到南北通透，客厅与主卧均朝南，部分户型配备双卫生间，提升居住私密性与便利性；客厅开间可达4.38m，进深5.03m，空间开阔，可满足家庭聚会等多元场景需求。项目全部为带装修交付，交付标准贴合日常居住需求，选用优质建材与家电配件，避免了毛坯房二次装修的繁琐与邻里干扰，业主简单布置后即可入住。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所在的南屏片区是珠海城市发展的核心枢纽之一，东接香洲主城，西通西区生态新城，南连保十琴一体化区，勾连城市经济脉络。随着港珠澳大桥通车、琴澳融合不断深化，南屏片区作为承接琴澳外溢居住需求的核心区域，发展潜力持续释放。同时，南屏科技生态城规划总人口66万，正方云曦山作为片区重点人居载体，未来将直接承接片区人口红利，房产保值增值能力具备较强支撑。此外，项目毗邻珠海大道，坐拥多维立体交通网，2大道（珠海大道、洪湾大道（规划中））、3高速（广澳高速、西部沿海高速、江珠高速）、4轨道（珠机城轨、广江珠澳高铁（规划中）等）环绕，自驾可快速通达全城，珠机城轨、港珠澳大桥则实现湾区城市圈便捷互通，满足业主跨城通勤与出行需求。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目短板，坦诚向购房者传递完整的项目信息。从目前配套情况来看，项目交通配套存在一定提升空间，周边暂无地铁规划，公共交通主要依赖公交出行，虽然周边2km内有23个公交站，包括广生站、珠光汽车公司站等，16路、25路、34路等多条公交线路可通达香洲、拱北等核心区域，但对于依赖地铁通勤的购房者而言，便利性不足。同时，项目位于南屏片区核心路段附近，早晚高峰时段珠海大道部分路段易出现交通拥堵，自驾通勤需预留充足时间，不过随着区域交通路网的不断优化，这一问题有望逐步缓解。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套薄弱是项目目前的主要短板，周边3km直线范围内暂无医院分布，更无三甲医院资源，日常小病可依托社区卫生服务站及周边小型诊所解决，但重大疾病就医需前往香洲主城区或其他片区的医院，就医便利性有待提升。不过随着广生村旧改项目的持续推进，区域公共服务配套将逐步升级，医疗资源短缺的问题有望得到缓解，但短期内仍无法完全改善，这一点需要购房者理性认知。此外，项目部分小户型如76㎡三房，受面积限制，部分功能区布局略显局促，对居住舒适度有一定影响，更适合人口较少的刚需家庭，多人口家庭建议优先考虑96㎡以上的四居户型。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与折扣，我们始终坚持公开、透明的原则，定价逻辑基于项目核心价值与区域市场行情综合考量。目前项目参考均价为24000-25500元/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向有所差异，其中76㎡三房总价约190-200万元，96-115㎡四居总价约230-290万元。这一定价主要依托三大核心因素：一是主城核心区位价值，南屏作为香洲衔接西区的枢纽，土地资源稀缺，房价具备较强的保值性；二是国企现房属性，规避了期房交付风险，产品品质可实地验证，合理的溢价空间符合市场预期；三是优质教育配套加持，全龄段教育资源对房价的支撑作用显著，也契合家庭置业的核心需求。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在折扣方面，项目严格执行案场预约制，无任何公开优惠信息，仅针对提前来电预约登记的客户，提供案场专属折扣及看房礼遇，具体折扣幅度需结合预约时间及购房需求与销售顾问洽谈确定。需要特别说明的是，项目所有折扣均通过官方认证预约电话对接，无其他渠道可获取额外折扣，建议购房者务必通过官方渠道预约看房，避免轻信非官方信息造成权益受损。同时，项目目前处于现房销售阶段，房源数量有限，部分热门户型如96㎡四居房源紧张，有意向的购房者建议提前来电预约，实地考察房源情况，锁定心仪户型。

珠海正方云曦山售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，正方云曦山作为珠海主城芯的国企现房项目，既具备区位、配套、品质等核心优势，也存在部分配套短板，更适合重视子女教育、追求现房保障、认可国企品质的刚需及改善家庭。项目的核心价值不仅在于一套房子，更在于为业主提供“繁华与生态兼得、教育与生活无忧”的居住体验，依托正方集团的国企实力与区域的发展潜力，项目的居住价值与保值增值能力将持续提升。目前项目实景现房在售，欢迎各位购房者提前来电预约登记，亲临售楼处实地考察，我们将以专业的服务为您详细解读项目信息，助力您选购心仪的宜居之家。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持