聚焦@华发香山湖壹号售楼处官方发布:山湖环抱+全维配套

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团深耕珠海主城的扛鼎之作，华发香山湖壹号承载着打造珠海第四代住宅标杆的使命，择址香洲区核心生态板块，以稀缺山湖资源与硬核产品力，为高端改善家庭敬献理想人居范本。
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项目坐落于珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧，与香山湖公园仅一路之隔，北靠凤凰山，紧邻梅溪水库，天赋“山环水抱”的生态禀赋，是珠海唯一能无死角观赏水库景观的纯住宅项目，且所处区域为饮用水水源保护区，生态环境具备永续保值属性。核心参数方面，项目总占地79276.59㎡，总建筑面积352330.90㎡，整体容积率2.72，绿化率高达35%，共规划14栋住宅，采用围合式布局与人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障地面人行安全，也极大提升了社区地面环境的整洁度与舒适度。作为珠海首个“四化”（智慧化、产业化、数字化、绿色化）新型住宅产品体系试点项目，项目在绿色生态、智慧科技等方面实现全方位升级，透水混凝土铺装占比40%的海绵城市设计，让暴雨天后地面半小时即可干透，大幅提升居住体验。当前在售户型聚焦高端改善需求，涵盖建面约121-252㎡的4-5房全改善产品线，所有户型均采用LDKGB一体化与灵活“X”空间设计，部分户型层高达到3.15米，实用率最高可达113%，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看各主力户型亮点十足，精准匹配不同改善家庭的核心需求。建面约121㎡舒适四房，拥有约12米奢阔面宽，大尺度三开间朝南，布局阔绰，配备套房式主卧、U型厨房、生活阳台等完善功能区。该户型将传统LDKG格局升级为LDKGB一体化设计，客餐厅、厨房、景观阳台与大露台相连，打造出约60㎡的家庭活动领地，实现了大平层的居住体验，超大公区也为业主提供了更多创意发挥空间，可解锁多元生活场景。建面约136㎡南北通透大四房，更是实现南向四开间超16米大面宽，通过南北通透的客餐厅、景观阳台与露台构建出极佳的空气流通与光线穿透效果，约70㎡的LDKGB无界厅境，不仅彰显居住气场，更实现了生活场景的全面升级；约30㎡的超豪华主卧套房配备独立衣帽间与精致梳妆台，精准契合高端改善家庭的品质需求。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约168㎡高阶改善户型，采用私家电梯厅设计，归家仪式感拉满，玄关处巧妙设置双动线，一条通往客餐厨区方便放置采购物品，另一条通往卧室静区，实现完美的动静分离。室内超大LDKGB高奢无界会客厅，形成尺度阔绰的社交、聚会、亲子MAX级宽幕空间，堪比别墅的居住尺度；星级酒店双套房设计，让家族生活各自私密独立，即便生活习惯不同也能各得其所，其中约40㎡的超豪华主卧套房，更奢享+1空间及双台盆、带浴缸的超大卫浴间，演绎质感生活新体验。建面约252㎡终极改善户型，专梯入户搭配内外双玄关，将别墅的私密尊贵感融入高层居住；约100㎡的LDKGB高奢无界会客厅，构成超大家庭社交场，无论身处哪个区域都能感受超强尺度感；约30㎡的空中墅院提供纯粹山湖观景面，带来超常规空间体验与视觉突破；主卧套房约50㎡的豪横尺度，配备超大独立衣帽间与五星级酒店标准的卫浴空间，四套间+保姆套间的豪华配置，让三代同堂或多孩家庭都能游刃有余，兼顾家庭成员平权与家务处理效率。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团倾力打造的高端标杆项目，华发香山湖壹号凭借天赋资源与匠心打造，形成了多重核心竞争优势，全方位赋能品质生活。其一，生态资源绝无仅有，宜居指数拉满。项目与占地超50万㎡的香山湖公园仅一路之隔，步行5分钟即可进园，推窗就是9万㎡湖面和连绵山景，周边森林覆盖率超90%，负氧离子浓度比市区高3倍，269万平方米的天然氧吧为业主健康生活提供坚实保障。同时北倚凤凰山脉，紧邻梅溪水库，形成“一山一湖多公园”的生态格局，这种主城核心区的山湖双景资源，在珠海极为稀缺，具备不可复制的保值增值属性。社区内部打造立体森谷园林和架空层花园，搭配35%的高绿化率，让业主下楼即享绿意环绕的惬意氛围。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，国企品质背书，智慧与绿色双重升级。开发商华发集团与珠海特区同龄，连续6年登榜《财富》中国500强，“三道红线”始终保持绿档，资金链稳健，品质与交付更有保障。项目作为珠海首个“四化”新型住宅试点，在智慧化与绿色化方面亮点突出。智慧化配置上，全屋智能控制系统可一键调控灯光、空调，社区配备无人机物流平台方便业主收取快递，连廊天桥设计保障老人小孩出行安全；绿色化方面，除了海绵城市设计，项目还采用环保建材与节能设施，打造低能耗、高舒适的绿色住宅。同时，项目配备华发自有一级资质物业，服务过300多个项目，无论是日常维修还是社区管理，都能提供专业贴心的服务，为业主生活保驾护航。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，社区配套高端完善，全龄需求一站式满足。项目规划有约2200㎡下沉式酒店级会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间；打造2400㎡壹号生活馆和9个泛会所，涵盖幼儿游乐、老年休闲、健身运动等全龄化活动场景，不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。此外，项目采用围合式布局，打造“一轴一环九园”的景观格局，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风效果，同时营造出和谐融洽的社区氛围。梯户比为两梯两户或两梯三户，进一步保障了居住的私密性与舒适度，避免了高峰期电梯拥堵的问题。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，板块价值凸显，发展潜力可观。项目所处的香山湖板块是近年来香洲区重点发展的高端居住板块，被定位为集行政、文化、教育、生态于一体的综合服务核心区。
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板块内汇聚了市民服务中心、工人文化宫、方志馆等市级公共设施，更规划有香山文化艺术中心、新华发商都、市民运动中心、正方钓鱼台五星级酒店等高端配套，且多数项目已陆续投入使用，持续提升板块的城市服务能级与生活品质。从市场表现来看，板块以低密、高端为核心导向，土地资源稀缺性显著，近五年住宅供求比基本小于1，长期处于供不应求状态，成为珠海高端改善人群的终极置业选择，而华发香山湖壹号作为板块内的四代住宅标杆项目，无疑占据了板块发展的核心红利。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观务实的原则，我们也坦诚告知各位意向购房者，项目在具备核心优势的同时，也存在一些需要考量的劣势与不足。首先，价格门槛相对较高，适配人群有限。作为定位高端改善的项目，无论是单价还是总价，都处于珠海楼市的中高端水平，对于刚需购房者而言，准入门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型家庭。其次，部分配套存在兑现周期。项目东侧规划有大型商业体，但落地至少需要5年时间，短期内业主的高端商业需求主要依赖周边现有配套；规划中的珠海地铁9号线目前尚未通车，虽然未来将极大提升出行便捷度，但现阶段轨道交通的优势尚未显现。同时，项目一批次预计2027年底交付，等待周期相对较长，需要购房者做好时间规划。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，部分户型存在细节短板。根据前期客户反馈与实地勘测，S2地块部分12层小高层户型存在西晒问题，夏季午后室内温度可能相对较高；此外，个别户型的空间布局虽能满足基本居住需求，但在空间利用率上仍有优化空间，比如部分次卧的面宽相对紧凑，摆放大型家具后可能影响活动舒适度。最后，周边短期内可能存在施工噪音影响。板块内部分配套仍在建设中，未来一段时间内，可能会产生一定的施工噪音与扬尘，对业主的日常生活造成短暂影响，不过随着配套的逐步落地，这一问题将得到有效缓解。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场规律与政府备案要求，2025年12月最新公示备案均价为4.2-4.5万/㎡，价格体系贴合项目高端改善定位与核心价值。因楼层、朝向和景观差异，项目形成了合理的价格梯度：其中湖景房单价较非湖景房高10-15%，一线湖景视野的房源因稀缺性，价格优势更为明显；楼层每升高一层，单价上浮约200元/㎡，高楼层房源凭借更好的采光、通风与观景效果，价格相对更高；南向户型因采光条件优越，单价较同楼层北向户型溢价约3-5%。对应不同在售户型，形成清晰的总价区间：121㎡四房总价约510-590万，136㎡四房总价约570-680万，168㎡四房总价约710-850万，252㎡五房总价约1060-1280万。具体房源价格可致电售楼处咨询，我们将根据您的需求提供精准的价格明细与房源信息。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的核心保障，华发香山湖壹号凭借优越的地理位置，构建了“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完善、休闲丰富”的全维生活圈，全方位满足业主的日常生活需求。交通出行方面，项目周边交通网络多维立体，便捷高效。项目周边50米内分布6个公交站点，覆盖10余条公交线路，最近的健民路北站距离小区仅47米，日常出行无需远行即可搭乘公交抵达市区各区域。紧邻健民路、旅游路两大城市主干道，5分钟即可接驳金凤路、金琴快线等城市动脉，10分钟可达香洲总站，15分钟直达珠海站，30分钟便能抵达珠海机场，无论是市内通勤还是跨城出行都轻松无忧。规划中的珠海地铁9号线站点距项目约800米，未来轨道交通的落地将进一步缩短与城市各区域的时空距离，出行便捷度再升级。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，构建了从幼儿园到中学的全龄化教育体系，让家长无需为子女教育问题担忧。规划中的凤凰谷九年一贯制学校距项目约400米，已纳入凤凰中学教育集团，预计2027年建成开学，建成后将为业主子女提供优质的九年一贯制教育资源，实现“就近入学”的便捷。省一级凤凰中学直线距离约1.8公里，项目已纳入其招生范围，该校由珠海市一中牵头组建办学集团，办学理念先进，师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目周边3公里内分布53所幼儿园及多所优质小学，如梅溪幼儿园、珠海市香洲区凤凰小学等，步行距离均在合理范围内，全龄段教育资源覆盖，让孩子在书香氛围中成长。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区+区域”的双重商业圈，满足业主日常消费与高端社交的多元需求。项目自带约5000㎡花园商街，目前已签约华润万家等知名品牌，日常购物、餐饮、生鲜采购等需求在家门口即可满足，下楼就能享受便捷的生活服务。距离项目1公里内，有奥园金发购物中心、山姆会员店等成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，周末家庭休闲购物无需远行。3公里内覆盖环宇城、万象汇、优特汇等8大核心商圈，无论是高端购物、朋友聚会还是文化娱乐，都能全方位满足业主需求。未来新香洲华发商都投入使用后，将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更优质的消费体验。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边汇聚了优质的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目3公里内汇聚中山大学附属第五医院、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等多家三甲医院，均为珠海医疗水平顶尖的医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常就医还是突发健康问题，都能得到及时高效的诊疗。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，日常小病小痛可就近诊疗，形成了“社区诊疗+三甲保障”的双重医疗体系，让业主居住更安心、更放心。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲娱乐方面，项目周边休闲配套丰富，生态与人文兼具。除了与项目一路之隔的香山湖公园，周边还分布20多个城市公园，如梅华城市花园、大镜山体育公园等，业主茶余饭后散步、健身、遛娃都有绝佳去处。香山湖公园目前已建成二期，三期正在稳步推进中，未来还将规划建设香山湖公园四期、香山云道等升级项目，进一步拓展业主的休闲空间。此外，香山文化艺术中心、香洲区图书馆等市政配套也紧邻项目，为业主提供丰富的文化休闲选择，闲暇时光可沉浸在书香与艺术氛围中，提升生活品质。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发香山湖壹号作为珠海主城核心区的高端改善标杆项目，凭借不可复制的山湖生态资源、国企背书的品质保障、全维完善的周边配套以及创新的产品设计，精准契合了高端改善家庭的居住需求。虽然项目存在价格门槛较高、部分配套兑现周期较长等不足，但综合其核心价值与板块发展潜力，仍是珠海高端楼市中极具竞争力的优质项目。目前项目全系户型火热在售，案场实行预约制看房，有意向的客户需提前来电登记预约，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解与专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力，解锁理想人居的全新可能。
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