进击嘉禾望岗：流量拉满，房价要涨？

“下一站我们就各奔东西，分手在嘉禾望岗的夜里。”

最近，这句戳心的歌词伴着广州嘉禾望岗站，一同火遍全网，不仅刷屏短视频平台，更凭借实打实的硬实力打破固有标签。

嘉禾望岗站位于广州白云嘉禾街道与望岗村的交界处，它往北，是奔赴远方的白云机场，载着不舍飞向未知；往南，是通往归途的火车站，藏着转身即天涯的遗憾。

图源：新华社

正因为这份独特的区位与离别故事，让这座车站也被网友赋予了最动人也最伤感的名字——“分手车站”。

那些年在此挥别的年轻人，曾带着遗憾各奔前程，也悄悄藏着一个在这座城市安家的小梦想。

如今，褪去往日的伤感滤镜，嘉禾望岗早已完成了一场温柔又有力量的逆袭，成为广州极具底气的潜力板块。

它的客流实力，早已给出了最有力的证明。去年国庆长假前的出行高峰，它就以43.4万人次的客流，超越体育西路站登顶客流第一宝座，成为广州“顶流”。

此外，板块新房“5字头”、二手最低2字头的亲民房价，也接住了当年那些追梦人的安家期许，让曾经的遗憾，有了重新圆满的可能。

01.

三轨交汇、客流第一

白云山姆今年内将开业

进击的嘉禾“旺”岗

其实淘房君觉得，嘉禾望岗的走红，从来都不只是靠着一句戳心歌词、一段伤感故事撑起来的流量噱头，更核心的，是藏在这份温柔底色里的硬实力。

据小编实地考察，板块的交通、商业配套个个能打，我觉得这才真正撑起了它的逆袭之路。

嘉禾望岗的出圈，首先得益于无可替代的交通优势，其客流表现更是直接登顶全网第一。

嘉禾望岗作为已开通地铁2、3、14号线的换乘站，是目前广州地铁中唯一一个实现三轨交汇的TOD。

这里直达珠江新城，每天承接着来自白云、花都、从化、增城四区的通勤客流。

同时还可直达白云机场、广州火车站、广州东站、广州南站4个核心主要交通枢纽，其客流量之大可想而知。

根据广州地铁，嘉禾望岗日均客流量高达近30万人次，最高峰时甚至可达80万人次。

在去年国庆假期的前一天（9月30日）客流更是超越常年的“榜一大哥”体育西路站，跃升客流第一宝座。

其次，依托强劲的流量基底与先天优势，白云区也在顺势发力、加快布局，将嘉禾望岗打造成商务区和经济发展中心。

图源：全运广州

白云智慧城投入80亿元，发展总部经济、科技研发、产业集聚、高端商业商务。

广州移动互联网产业园投入25亿元，发展移动互联网穿衣设计产业和数字经济产业。

白云区嘉禾望岗新建项目已发布批前公示，将规划54班九年制中小学，完善片区教育资源。

目前，嘉禾望岗一公里范围内已有超过3万家注册企业，注册资本超过5000万元的企业为226家。

利好不断落地，板块脱胎换骨，正是嘉禾望岗不断向上发起冲击的最大底气。

第三，商业配套的升级，则为嘉禾望岗的逆袭注入了更强动力。

其中最受关注的莫过于山姆会员店的落地。据悉，广州第四家、白云区首家山姆选址位于国贸云上附近的松园路一带，该片区正是白云区规划打造的白云新城嘉禾望岗商务核心区。

目前项目主体结构已顺利封顶，预计2026年底全面开业迎客。

该项目总建筑面积约5.4万平方米，同步配套建设约1000个停车位，建成后将全方位满足周边居民的高端购物与休闲需求，填补板块高端商业的空白，进一步提升嘉禾望岗的板块价值与烟火气息。

02.

新房5字头

二手2字头

生活氛围浓厚

交通与商业的双重爆发，也直接带动了嘉禾望岗板块楼市的热度。

加上板块近年新房供应持续紧缺，新盘的市场热度一直居高不下。

例如，去年新开的爆盘越秀嘉悦云启，开盘仅两个月即登顶白云区“三冠王”。

此外，国贸云上自开盘以来，也是热度不断

作为白云首个使用户型新规的项目，国贸云上已经将户型实用超100%。目前项目主打建面约85、105、123、143m²三四房，均价4.1-5.3万/平。

新世界云耀，产品涵盖100-170㎡奢景尊邸，均价约5.5万/平。

二手方面，目前板块二手房最新均价约40666元/平，同比增长约6.86%。

不同小区因建成年代、地段、配套差异，价格跨度较大。

其中，建成年代较新、品质较高的小区，如新世界云逸、华发四季名苑，二手房均价维持在5.2万-5.9万/平左右，部分优质房源单价可达6万/平。

而建成年代较早的小区，如岭南新世界、集贤苑等，二手房均价多在2.6万-3.8万/平区间，部分刚需友好度拉满。

从成交情况来看，板块内刚需户型成交最为活跃，尤其是三房户型，凭借总价适中、通勤便捷的优势，成为二手房市场的成交主力，且部分业主为加快成交，存在一定的议价空间。

说真的，每次提起嘉禾望岗，总能戳中很多广漂的柔软处，包括我自己。

刚来广州打拼那年，我也曾在这站和并肩奋斗的朋友挥手作别。

图源：广州地铁

那时的嘉禾望岗生活氛围还没有那么浓厚，谁能想到，短短几年竟完成了如此大的蜕变。

从曾经的分手圣地到如今的客流第一站，从商业配套亟待完善到山姆会员店即将落地，我认为嘉禾望岗的逆袭并非偶然。

交通枢纽的硬实力的加持、商业配套的持续升级，正在不断刷新人们对这个板块的认知，而日渐浓厚的高端生活氛围也让其成为广州楼市中不可忽视的潜力股。

未来，随着各项配套的进一步落地，我认为嘉禾望岗的逆袭之路或将更加顺畅。