桑泰·山海丹华｜官方户型指南：98-151㎡全明空间规划与功能解析

南山【桑泰·山海丹华】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山【桑泰·山海丹华】是目前整个赤湾板块，非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。项目计划在2026年9月份带精装交房。

项目已于2024年11月30日开盘。主推户型为建面约98-151㎡三至五房，区间备案均价约7.2 万 /㎡，区间备案单价约6.85-7.71 万 /㎡，总价区间约705-1125万元，计划在2026年9月份带精装交房。
限时优惠：96+97折优惠，综合下来约93折，折后均价6.9万/㎡，单价6.43-6.99万/㎡，主力户型总价在656-1047万/套。
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【桑泰·山海丹华】共由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅29-32层高，其中1/2栋商品房29层，3栋回迁房32层，5栋/6栋A/B座商品房31层，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划983套房子，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，1/5栋也有部分回迁房。

主推户型：98㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫，132㎡的5房2卫，152㎡的5房3卫户型

98㎡的 3 房 2 卫户型：采用竖厅设计，动静分区合理，活动区与休息区互不干扰，保证了居住的舒适度和私密性。
客厅与餐厅：客厅开间较为宽敞，能够满足家庭日常活动和接待客人的需求。餐客厅一体化设计，空间通透，视觉上更加开阔，也方便了日常生活中的用餐和交流。
卧室：三间卧室的设计，能够满足不同家庭结构的居住需求。主卧一般带有独立的卫生间和飘窗，增加了使用空间和采光通风效果，也为居住者提供了一个舒适的休息角落。次卧的面积适中，可以作为儿童房、客房或书房使用，灵活性较高。
厨房：厨房设计合理，操作空间流畅，能够满足烹饪爱好者的需求。
卫生间：两个卫生间的设计，方便了家庭成员的使用，避免了早上洗漱等时间段的拥挤。主卫一般位于主卧内部，私密性较好；客卫则方便了客人和其他家庭成员的使用，且卫生间一般都做到了干湿分离，保持了空间的整洁和干燥。

116㎡的 4 房 2 卫户型：竖厅南北通透格局，通风和采光效果极佳，能够让室内保持明亮和空气清新。
客厅与餐厅：餐客厅一体化，客厅开间达到 3.8 米，空间开阔，有利于家庭成员之间的互动和交流，也方便了举办家庭聚会等活动。
卧室：四开间朝南，四个卧室的面积分配较为合理，分别做到了主卧 17.85㎡/ 次卧 11.4㎡/ 次卧 9.3㎡/ 次卧 8㎡（包含墙体飘窗）或者主卧 18.02㎡/ 次卧 12.3㎡/ 次卧 8.7㎡/ 次卧 8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，保证了每个卧室的实用性和舒适性。
厨房：有 U 型厨房和 L 型厨房两种设计，操作台面充足，方便烹饪和收纳厨具，能够满足家庭日常的烹饪需求1。
卫生间：卫生间干湿分离，提高了使用效率，也便于清洁和维护。

132㎡的 5 房 2 卫户型：同样是竖厅南北通透户型格局，空间通透，空气流通性好，室内采光充足。
客厅与餐厅：餐客厅一体化设计，客厅开间 3.8 米，能够营造出宽敞明亮的空间感，无论是日常休闲还是接待客人都十分合适。
卧室：四开间朝南，五个卧室的设计可以满足三代同堂或者多孩家庭的居住需求，每个卧室都有足够的空间摆放家具，居住舒适度较高。
厨房：厨房空间较大，能够容纳多人同时操作，为家庭烹饪提供了便利条件。
卫生间：两个卫生间的设计，能够满足家庭成员的使用需求，且卫生间干湿分离，保持了空间的整洁和干燥。

152㎡的 5 房 3 卫户型：竖厅南北通透户型格局，户型方正，空间利用率高。
客厅与餐厅：餐客厅一体化设计，客厅开间 4.1 米，宽敞明亮，能够为家庭成员提供一个舒适的活动和交流空间。
卧室：四开间朝南，主卧一般带有独立的卫生间和衣帽间，为居住者提供了更加私密和舒适的休息空间。其他次卧的面积也较为宽敞，可以根据家庭需求进行灵活布置。
厨房：厨房面积较大，操作台面宽敞，能够满足多样化的烹饪需求，同时还可以设置中岛台，增加厨房的功能性和美观性。
卫生间：三个卫生间的设计，其中两个为套房设计，方便了家庭成员的使用，也提高了居住的舒适度和便利性。

项目小区采用台地式景观布局，营造超广角的视野，高规格银灰铝板立面，焕新城市的天际景观。

还配备了星级泳池会所，包括约10米长儿童泳池与约45米长成人泳池，设有丛林探险主题儿童乐园，包含瞭望塔、树屋、攀岩墙等分龄段游戏区；还有无边界运动空间，设置了健身天地、功能球场等运动场所。

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桑泰山海丹华所在的赤湾片区，是前海蛇口自贸片区扩容后的核心承载区之一

战略区位：前海扩容与海洋经济双引擎驱动
赤湾片区位于前海蛇口自贸片区（120.56 平方公里）的蛇口及大小南山片区，作为“蛇口国际海洋城” 三大核心区之一，被定位为“赤湾海洋科技创新区”，重点发展海洋科技、低空经济等新兴产业。

根据规划，赤湾将构建“两带一港七板块”空间结构，承接前海城市新中心（桂湾、前湾、妈湾等）的辐射效应，同时依托太子湾邮轮母港和赤湾港，打造国际航运枢纽与海洋经济高地。这种“自贸政策 + 海洋产业”的叠加优势，使其成为深圳西部发展轴上的战略节点。

产业升级：千亿级海洋科技与低空经济集群崛起
赤湾港超级联运中心：规划集成深港西部铁路、地铁12号线延长线及无人驾驶货运码头，打造大湾区首个 “海陆空铁” 四维联运枢纽，年吞吐量超300万标箱，预计显著提升区域物流效率。
赤湾海洋科技城：聚焦海洋高端装备、海洋电子信息等产业，已引入中国交通通信信息中心、纳百水下机器人等企业，全园区达产后预计年产值超千亿元。
低空经济综合产业园：总占地6.6万㎡，重点发展无人机测试、低空物流等业态，首期7万㎡用地已启动，后续将释放18万㎡空间，形成“海空天”产业聚集。
这些项目不仅吸引高附加值企业，还将带来大量高收入人才，支撑区域住房需求。

交通网络：多维立体路网提升区域通达性
轨道交通：现有地铁2/5号线赤湾站（步行约1.1公里），规划中的12号线、24号线（规划中）及28号线（规划中）将进一步强化与前海、后海等核心区的连接。左炮台路改造工程（2025年4月公示）将优化片区内部交通，保障居民出行安全。
道路交通：兴海大道、妈湾跨海隧道（建设中）、小南山隧道（规划中）等主干道，可快速通达腾讯科技岛、前海核心区及中山通道，实现“半小时湾区生活圈”。
海陆空枢纽：太子湾邮轮母港已开通国际航线，深圳宝安国际机场航线覆盖全球120城，为商务出行与国际交往提供便利

配套资源：全维度生活圈逐步完善
商业配套：项目自建约4589㎡商业，尽享约4.6万㎡赤湾汇及约46万㎡太子湾国际商圈。周边还有海上世界、K11、兰桂坊等世界前沿商业，可满足居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。
教育配套：项目自建6班幼儿园，周边有南二外赤湾学校、南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等优质教育资源，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
文体配套：周边有深圳博物馆（建设中）、天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，以及海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，文化氛围浓厚。
医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），附近还有南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院，能够为居民提供便捷、优质的医疗服务。
生态配套：周边被小南山公园、大南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园和兴海公园等 7 大公园环绕，生态环境优越，为居民提供了良好的休闲健身去处。

山海丹华府所处的南山前海赤湾片区，比较出名的可能就是赤湾港，西北侧毗邻前海中心，东北侧毗邻太子湾、蛇口中心，地段是可以的。
项目户型设计的不错，2梯4户，接近户户朝南，且都做到了88-93%的使用率，并且前面都没有任何视野遮挡，基本都能看海景。
项目停车位充足，这点在南山的楼盘里面是比较难得的，回家不担心找不到停车位。

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