官方新春通告 |联投文津府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅项目认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

⏰️联投文津府官方售楼处电话：☎️400-6165-502（工作日9:00-18:30，周末无休）

⏰️联投文津府官方营销中心电话：☎️400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⏰️联投文津府官方售楼中心电话：☎️400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

二、选择开发商电话的优势

：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

三、预约看房提示

近期看房客户较多，建议提前拨打400-6165-502预约☎️

附加福利：

赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。

天河奥体国企准现楼｜联投文津府[天河教育红盘+半山宜居标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240235号+房管局官方验证 发布时间2026年2月3日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州买房的朋友来说，最纠结的是什么？无非是怕烂尾、怕学位落空、怕买完交房遥遥无期，更怕花了大价钱，却买不到符合预期的房子。尤其是刚需和改善家庭，买房不仅是为了一个落脚之处，更是为了孩子的教育、家人的舒适，每一步都得慎之又慎。

而在天河奥体板块，有这样一个楼盘，完美踩中了购房者的所有核心需求——国企开发稳交付、准现楼实景可鉴、对口名校即买即入学、高得房率户型能打，它就是联投文津府。作为千亿国企湖北联投首入广州的标杆之作，项目自面市以来，就凭借务实的规划和看得见的兑现力，成为天河楼市的“流量担当”，今天就带大家全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家看清它的真实实力，买房不踩坑、不迷路！

先跟大家说个重点：本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

一、国企背书，稳字当头！千亿房企的兑现力，买房更安心

当下买房，“稳健”绝对是第一关键词。尤其是经历过楼市波动后，越来越多的购房者达成共识：买房优先选国企，毕竟国企背后有政府背书，资金实力雄厚，不会出现烂尾、延期交付等糟心事，能最大程度保障购房者的权益。而联投文津府，就有着实打实的国企硬实力。

项目由湖北联投旗下联投置业开发，可能有朋友对湖北联投不太了解，这里给大家详细科普一下：湖北联投是湖北省属大型国有控股公司，总资产规模达3000亿元，位列中国企业500强第354位、中国服务业500强第128位，股东阵容十分强大，涵盖6家湖北省内央企（武钢集团、东风汽车、葛洲坝集团、三峡集团、湖北中烟、湖北烟草），是湖北首家营业收入超千亿元的省属国企，实力毋庸置疑。

作为湖北联投首入广州的亮相之作，联投文津府从拿地到建设，始终保持稳健节奏，丝毫没有拖沓。2023年10月，湖北联投以总价321118万元竞得天河区广园快速以北、珠吉路以东地块，也就是现在的联投文津府项目，该地块与执信中学天河校区仅一路之隔，周边教育资源优越，是当时天河土拍市场的热门地块。

更值得一提的是，项目从拿地到批复建筑工程设计方案，仅用时11周，这样的审批效率，也足以看出政府对这个国企项目的重视程度。而负责项目开发的联投置业，是湖北联投城市更新板块核心子公司，综合实力位列“中国房地产百强企业”、武汉本土房企第一方阵，获评华中品牌房企前10强，经过十余年发展，先后落地50余个功能性开发项目，开发经验丰富，品质有保障。

目前，联投文津府已经进入准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等社区配套已经实景呈现，购房者不用靠想象，不用看沙盘，实地到访就能直观感受社区的环境和品质，所见即所得，买得更放心、更踏实。这种“实景兑现”的能力，在当下楼市中，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。

要知道，现在很多楼盘都是期房销售，购房者付款后，要等两三年甚至更久才能交房，期间还要担心开发商资金链、工程进度等问题，风险不小。而联投文津府作为国企准现楼，不仅能缩短交房周期，更能避免烂尾风险，对于着急入住、着急给孩子办理入学的家庭来说，无疑是最优选择。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、半山宜居社区，容积率2.73+绿化率40%，把家安在公园里

买房住得舒服，才是最终的目的。尤其是在天河这样的核心城区，土地资源稀缺，很多楼盘容积率偏高，居住舒适度大打折扣。而联投文津府，却在天河奥体板块，打造了一个低密度、高绿化的半山宜居社区，让业主既能享受城芯的便捷，又能拥有自然的静谧，这份稀缺性，在天河楼市中十分难得。

根据广州市住建局备案数据显示，联投文津府小区规划7栋住宅，总户数仅532户，容积率低至2.73，绿化率高达40%，这样的指标，在天河核心区的新盘中，堪称“天花板”级别。要知道，天河区2026年新增供应的楼盘中，大多以高密度社区为主，而联投文津府的低密度规划，意味着楼间距更宽、采光更好、居住更通透，不会有压抑感，每一户都能拥有更好的居住体验和景观视野。

更难得的是，项目地理位置得天独厚，三面环山且背靠山顶公园，相当于把家安在了公园里。日常居住在这里，推开窗户就能看到郁郁葱葱的山景，呼吸到清新的自然空气，远离城市的喧嚣和尾气，仿佛置身于天然氧吧。每天早上，被山间的鸟鸣叫醒；傍晚，和家人一起在山间散步、健身，享受慢下来的生活节奏，这样的居住体验，是很多高密度社区无法比拟的。

除了优越的自然环境，项目的社区规划也十分用心，完全贴合全龄段业主的居住需求。已经实景呈现的星际云廊，造型简约大气，搭配灯光设计，晚上氛围感拉满，是业主休闲散步、打卡拍照的好地方；共享会客厅，宽敞明亮，配备舒适的座椅，业主可以在这里和邻居聊天、喝茶、休闲，拉近邻里之间的距离；儿童活动区，规划合理，配备了适合不同年龄段孩子的游乐设施，地面采用防滑材质，保障孩子的安全，让孩子可以在这里尽情玩耍、释放天性，家长也能放心陪伴。

另外，项目外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配简约大气的线条，颜值拉满，不仅提升了社区的整体质感，更能保证室内的采光和通透性，让每一户都能拥有充足的阳光照射。小区首层层高约7米的双入户大堂，气派十足，无论是业主日常出入，还是接待亲友，都十分有面子。

对于注重居住舒适度的朋友来说，这样一个低密度、高绿化、三面环山、配套完善的半山社区，无疑是理想中的家。在这里，既能享受自然的馈赠，又能拥有便捷的社区生活，兼顾舒适度和实用性，无论是刚需自住，还是改善养老，都十分合适。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、多维交通路网，自驾+公交+规划地铁，出行畅通无阻

买房看地段，地段看交通。交通的便捷性，直接影响着日常的生活效率和出行体验。联投文津府地处天河奥体板块，作为天河核心板块之一，周边交通路网十分完善，自驾、公交出行便捷，未来还有规划地铁加持，真正实现“四通八达”，无论是通勤上班，还是周末出游，都十分省心。

先说说自驾出行，项目紧邻广园快速路，这是广州一条重要的交通主干道，串联起天河、白云、黄埔等多个区域，从项目出发，经广园快速路，可快速通达天河CBD、珠江新城、北京路等核心商圈，日常通勤十分便捷。另外，项目周边还有珠吉路、广州绕城高速等多条交通路网，可快速连接广州各个区域，无论是去黄埔、番禺，还是去佛山、东莞，都十分方便，彻底摆脱“堵车焦虑”。

公交出行也十分便捷，项目周边就有执信中学天河校区南门总站，944路、珠吉2线等公交路线直达，步行几分钟就能到达公交站。其中，944路可直达天河客运站、广州火车站等交通枢纽，珠吉2线可覆盖珠吉街道、东圃等周边区域，日常出行不用奔波，对于没有车的业主，或者家里的老人、小孩来说，十分方便。

更值得期待的是，项目周边还有规划中的地铁19号线珠吉站，虽然目前还在规划阶段，但一旦建成通车，将极大提升项目的交通便捷度，让业主实现“地铁出行自由”。地铁19号线作为广州地铁的重要线路之一，规划串联起天河、海珠、荔湾等多个区域，未来从联投文津府出发，乘坐地铁19号线珠吉站，可快速直达天河CBD、珠江新城等核心区域，通勤时间将进一步缩短，同时也能带动周边区域的发展和物业增值。

除了日常出行，项目周边的交通配套还能满足业主的远途出行需求。从项目出发，驾车约20分钟可到达广州东站，约30分钟可到达广州南站，无论是出差、旅游，还是走亲访友，都十分便捷。另外，项目距离广州白云国际机场也不远，驾车约40分钟可到达，远途出行也不用太过奔波。

对于上班族来说，便捷的交通意味着可以节省更多的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活；对于有孩子的家庭来说，便捷的交通意味着接送孩子上下学更省心；对于喜欢出游的朋友来说，四通八达的交通路网，让周末出游变得更加轻松。可以说，联投文津府的交通配套，完全能满足不同业主的出行需求，出行无忧。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套拉满，对口名校+网签即入学，解决家长后顾之忧

对于很多购房者来说，买房的核心需求之一，就是孩子的教育。尤其是在广州，优质教育资源稀缺，“学区房”更是一房难求，很多家长为了给孩子争取一个好的学位，不惜花费重金，甚至委屈自己的居住需求。而联投文津府，却直接把“优质教育”送到了业主家门口，对口名校+网签即入学，完美解决家长的教育顾虑，堪称“教育红盘”。

首先，项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，这是项目最核心的教育亮点之一。可能有朋友对华阳教育集团不太了解，这里给大家科普一下：华阳小学是天河区的顶尖名校，办学实力雄厚，拥有优质的师资力量和先进的教学理念，多年来培养了无数优秀学子，深受家长们的认可和追捧，是很多家长心中的“理想小学”。而奥体东小学作为华阳教育集团的成员校，是集团内第一所新开办学校，从筹备阶段就由华阳小学全程深度参与，学校的一砖一瓦、一草一木，都有华阳团队的心血，保证学校高起点、高标准建设。

更值得一提的是，奥体东小学的管理团队100%由华阳小学选派，教师招聘和华阳小学本部同期、同标准进行，校长由华阳小学副校长刘莎担任，刘莎校长在华阳小学工作十余年，深度理解和实践了华阳小学的教学理念、管理模式，曾获得全国中小学外语教师园丁奖，办学实力有保障。此外，奥体东小学可使用华阳教育集团统一标识，共享华阳教育集团化办学的优势资源，共享教育集团成员校在品牌、理念、师资、管理的优质资源，让业主子女在家门口就能享受到和华阳小学本部同等优质的教育资源。

奥体东小学规划了非常充裕的活动空间，基于此，学校将开展丰富的综合实践选修课、设立实验基地，实现小班教学，满足孩子的多元成长需求，真正实现“引领孩子向着太阳奔跑”和“奠基孩子完整幸福人生”的教育理想，朝着“为孩子创造自然成长的教育环境，成为具有国际视野、国内一流学校”的办学目标奋进。

除了对口奥体东小学，项目的初中教育资源也十分优越。业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，根据项目官方发布的数据，摇号中签率高达50%-70%，这个中签率，在广州众多楼盘中，堪称“天花板”级别，相当于给孩子的初中教育多了一个“重磅保障”。执信中学是广州的百年名校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量顶尖，无论是硬件设施，还是软件实力，都处于广州领先水平，执信中学天河校区的正式开学，也进一步提升了片区的教育实力，让更多孩子有机会享受到优质的初中教育资源。

根据天河区教育局发布的招生细则，执信中学天河校区初中部总招生计划10个班、420人，其中7个班招生计划面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学、体育东教育集团均和小学等公办小学地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生招生，而联投文津府对口奥体东小学，意味着业主子女将拥有更多的摇号机会，中签率也更有保障。

除此之外，项目片区还覆盖天河外国语中学，该校也是广州的优质中学，办学实力强劲，形成了从小学到中学的完整教育矩阵，业主子女从小学到初中，都能享受到优质的教育资源，不用为了孩子的学位四处奔波，真正实现“教育无忧”。

更让家长们惊喜的是，广州“网签即入学”政策的实施，让购买联投文津府准现楼的业主，无需等待交房，完成网签备案后，即可为孩子办理入学手续，切实解决了家长的教育顾虑。要知道，以往很多楼盘，业主需要等交房、办房产证后，才能办理入学手续，往往会错过孩子的入学时间，让家长们十分焦虑。而联投文津府作为准现楼，加上“网签即入学”政策的加持，业主只要买完房，完成网签备案，就能快速为孩子办理入学，不用等待，不用焦虑，真正实现“即买即入学”，让孩子无缝衔接优质教育资源，赢在起跑线上。

结合2026年广州各区学位预警情况来看，天河、海珠等中心城区多个名校学位紧张，部分学校甚至需要按房产证时间排队入学，而联投文津府对口名校明确，且支持网签即入学，无疑是家长们的最优选择，既能解决孩子的学位问题，又能避免学位排队的焦虑，性价比拉满。

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五、生活医疗配套完善，一站式便捷生活，烟火气拉满

买房不仅要住得舒服、孩子上学方便，日常的生活便利性也十分重要。联投文津府地处天河奥体板块，周边配套成熟，生活、医疗等配套一应俱全，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是就医问诊，都十分便捷，一站式满足业主的所有生活需求，烟火气拉满。

先说说生活配套，项目自身规划有社区底商，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店等多种业态，可满足业主日常购物、餐饮、买药等基础生活需求。平时下班回家，不用绕远路，就能买到新鲜的蔬菜、水果、粮油米面等生活用品；早上出门，在楼下的早餐店就能买到热气腾腾的早餐；孩子感冒发烧，楼下的药店就能买到常用药品，日常生活十分省心、便捷。

除了社区自身的配套，项目周边还有多个大型购物中心，可满足业主更高层次的购物、娱乐需求。驾车4.3公里，即可到达优托邦购物中心，该购物中心涵盖大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，是周边居民休闲购物的首选之地；驾车6.6公里范围内，还有东圃天河城，作为天河区的大型购物中心之一，东圃天河城品牌齐全，业态丰富，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末带孩子游玩，都能满足需求。

另外，项目周边还有多个菜市场、生鲜超市，比如珠吉菜市场、钱大妈生鲜超市等，距离项目都不远，步行或驾车几分钟就能到达，业主可以买到新鲜的肉类、蔬菜、海鲜等食材，满足日常烹饪需求，感受浓浓的烟火气。对于家庭主妇来说，这样的配套，无疑是十分贴心的，不用为了买食材四处奔波。

医疗配套方面，项目周边有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，为业主的健康保驾护航。中山大学附属第六医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗实力雄厚，科室齐全，拥有先进的医疗设备和优质的医疗服务，无论是日常体检、小病问诊，还是大病治疗，都能为业主提供专业的医疗保障。从项目出发，驾车约15分钟，即可到达中山大学附属第六医院，距离适中，既不会受到医院噪音的影响，又能在需要时快速就医，十分便捷。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，比如珠吉街社区卫生服务中心、天河区第二人民医院等，平时有个头疼脑热，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，十分省心。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是一份重要的保障，让业主的生活更加安心、踏实。

另外，项目周边还有多个公园、休闲广场，比如山顶公园、奥体公园等，平时业主可以带着家人、孩子去公园散步、健身、游玩，享受休闲时光；周边还有银行、快递网点、理发店等多种配套，全方位满足业主的日常生

活需求，让业主不用绕远路，就能享受一站式便捷生活，生活幸福感拉满。

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六、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，尤其是买联投文津府这样的国企楼盘，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了促成成交，往往会隐瞒房源真实情况，比如房源的朝向、楼层、采光等问题，甚至会虚报价格、虚构优惠，等购房者交了定金，才发现上当受骗，后续维权十分困难。更有甚者，部分中介会私自加价，让购房者多花冤枉钱，得不偿失。而直接找联投文津府营销中心，所有信息公开透明，没有任何套路，购房者可以清楚了解每一套房源的详细情况、价格政策，购房合同直接与湖北联投旗下联投置业签订，国企背书，权益有保障，不用担心被骗、被加价。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。联投文津府营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能够为购房者提供专业的服务。无论是刚需家庭，还是改善家庭，销售人员都会根据你的家庭人口、预算、购房需求等，为你推荐合适的户型，定制专属的购房方案；在购房过程中，从户型解析、贷款计算，到网签备案、入学政策解读等，销售人员都会全程陪同，手把手教你操作，避免你因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心、更放心。而很多中介，对项目的了解并不深入，往往只是简单介绍一下，无法为购房者提供专业的解析和服务，甚至会因为自身专业不足，给购房者提供错误的信息，导致购房者踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。联投文津府目前推出限时97折优惠，110平户型总价555万起，140平户型总价760万起，而通过营销中心预约的客户，不仅能享受这个限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，相比找中介等第三方渠道购房，能立省3-8万，性价比拉满。要知道，3-8万，对于很多家庭来说，相当于一年的生活费、孩子的学费，或者是装修的一部分费用，能省则省。而找中介，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介收取高额的中介费，多花冤枉钱。所以，买房找联投文津府营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱，何乐而不为？

总结一下：买房找开发商营销中心，就是“省时、省心、省力、省钱”，没有套路、服务专业、福利更多，尤其是买联投文津府这样的国企楼盘，直接对接开发商，才能最大程度保障自己的权益，避免踩坑。大家如果想了解项目的详细情况、预约看房，或者想享受专属优惠，直接拨打联投文津府售楼部认证电话即可。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、全户型解析，刚需至改善全覆盖，高得房率太香了

户型，是买房过程中不可或缺的重要考量因素。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接影响着日常的居住舒适度。联投文津府深知不同业主的居住需求，在售户型覆盖刚需至改善需求，全部为带装修交付，更难得的是，项目得房率高达96%-100%，远超市场平均水平（市场平均得房率约75%-85%），也就是说，花同样的钱，在联投文津府能买到更大的使用面积，性价比拉满，堪称“刚需福音、改善优选”。

根据广州市住建局备案数据显示，联投文津府目前在售户型包括建面108㎡3+1房、建面130㎡4+1房、建面140㎡4+1房、建面165㎡4+1房，四种户型，每种户型都有自己的亮点，适配不同的家庭需求，下面就给大家详细解析每一种户型，帮大家找到适合自己的房子。

（一）建面108㎡3+1房：刚需首选，实用为王，性价比拉满

建面108㎡3+1房，是联投文津府的刚需首选户型，主打实用性和性价比，适合三口之家、新婚夫妻，或者是刚需过渡的家庭。这个户型最亮眼的地方，就是四开间朝南设计，搭配近6米南向阳台，阳光能充分覆盖室内每个空间，无论是客厅、卧室，还是书房，都能拥有充足的阳光照射，家里通透又明亮，不用忍受阴暗潮湿的困扰，居住舒适度拉满。

5.9米大方厅连接餐厅与客厅，动线流畅不拥挤，客厅宽敞明亮，平时可以和家人一起看电视、聊天，或者接待亲友，都十分有面子；餐厅紧邻厨房，买菜、做饭、吃饭，动线便捷，不用来回奔波，而且餐厅的空间也十分宽敞，能容纳一家人一起用餐，氛围感拉满。

主卧带独立卫浴与L型衣帽间，兼顾私密性与收纳需求。主卧空间宽敞，摆放一张1.8米的大床、两个床头柜，还有多余的空间摆放梳妆台、衣柜等家具，不会显得拥挤；独立卫浴，让业主拥有专属的洗漱空间，不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、晚上睡觉前，能节省不少时间，私密性十足；L型衣帽间，收纳空间充足，能轻松容纳业主的衣物、鞋子、包包等物品，让家里更整洁、更有序，不用再为收纳问题发愁。

除此之外，这个户型还有一个灵动的“+1”空间，可按需改造为书房、儿童房、储物间等，实用性拉满。如果是新婚夫妻，可以把“+1”空间改造成书房，平时可以在这里看书、办公；如果有了孩子，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的玩耍、学习空间；如果家里杂物比较多，可以改造成储物间，存放杂物，让家里更整洁。

另外，这个户型全部为带装修交付，装修标准贴合刚需家庭的需求，用料扎实、设计简约大气，业主买完房，不用花费大量的时间和金钱装修，稍微添置一些家具、家电，就能入住，十分省心、省力、省钱。而且，这个户型得房率高达96%以上，建面108㎡，实际使用面积堪比市场上建面120㎡左右的户型，花更少的钱，就能拥有更大的居住空间，性价比拉满，堪称刚需家庭的“最优选择”。

（二）建面130㎡4+1房：改善优选，南北对流，实用性拉满

建面130㎡4+1房，适合改善家庭，比如四口之家、二胎家庭，或者是需要和父母同住的家庭，主打实用性和舒适性，既能满足家庭成员的居住需求，又能保证居住的私密性和便捷性。

这个户型最亮眼的地方，就是8米L型阳台，实现晾晒与休闲分区。L型阳台空间宽敞，一侧可以用来晾晒衣物、被褥等，另一侧可以摆放休闲座椅、茶几、绿植等，打造一个专属的休闲空间，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，或者欣赏窗外的山景，享受慢下来的生活节奏，实用性和舒适性拉满。

户型采用四开间朝南设计，且餐厅带全景飘窗，南北对流让室内空气常新。四开间朝南，保证了室内的采光和通透性，每个卧室、客厅都能拥有充足的阳光照射；全景飘窗，不仅增加了餐厅的采光和通透性，还能拓宽视野，平时可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，或者作为休闲座椅，实用性十足；南北对流的设计，让室内空气能够快速流通，保持室内空气清新，远离闷热、潮湿，尤其是在广州的夏天，居住舒适度会大大提升。

灵动的“+1”空间，可按需改造为书房、儿童房、健身房等，实用性拉满。如果家里有两个孩子，可以把“+1”空间改造成第二个儿童房，让两个孩子都能拥有专属的居住空间；如果家里有老人，可以改造成老人房，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；如果业主喜欢健身，可以改造成健身房，平时在家就能健身，不用去健身房，十分便捷。

户型布局合理，动静分区清晰，休息区和活动区分开，不会相互干扰。客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在一侧，卧室等休息区域集中在另一侧，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，尤其是家里有老人和小孩的家庭，这样的布局十分贴心。另外，主卧同样带独立卫浴和衣帽间，私密性和收纳需求都能得到满足；其他卧室空间也十分宽敞，摆放一张1.5米的大床和床头柜，还有多余的空间，居住舒适度十足。

该户型同样为带装修交付，装修标准比108㎡户型更高，用料更优质、设计更精致，贴合改善家庭的居住需求，业主买完房，稍加布置，就能拥有一个舒适、温馨的家。而且，该户型得房率高达97%以上，实际使用面积大，空间利用率高，无论是居住舒适度，还是实用性，都十分出色，是改善家庭的“优选户型”。

（三）建面140㎡4+1房：舒适改善，山景视野，居住感拉满

建面140㎡4+1房，主打舒适居住体验，适合三口之家、二胎家庭，或者是注重居住舒适度的改善家庭，这个户型在空间尺度、采光视野、实用性等方面，都有了进一步的提升，让业主能够享受更舒适、更便捷的居住生活。

这个户型最亮眼的地方，就是南向采光面达15.7米，南北双阳台设计，保证了室内的采光和通透感。15.7米的南向采光面，意味着客厅、主卧、次卧等多个空间都能拥有充足的阳光照射，家里通透又明亮，阳光洒进房间，温暖又舒适；南北双阳台设计，一个用来晾晒衣物，一个用来休闲观景，分工明确，实用性十足。其中，南向阳台可以欣赏窗外的山景，北向阳台可以俯瞰社区园林景观，视野开阔，风景优美，平时在这里休闲、观景，都是一种享受。

主卧配备270度折叠屏飘窗，躺在床上就能欣赏窗外山景，氛围感拉满。主卧空间十分宽敞，摆放一张2米的大床、两个床头柜、梳妆台、衣柜等家具，依然不会显得拥挤；270度折叠屏飘窗，拓宽了主卧的视野，躺在床上，就能全方位欣赏窗外的半山美景，早上被阳光和山景叫醒，晚上伴着山景入睡，居住体验感直接拉满；独立卫浴空间宽敞，配备浴缸和淋浴，业主平时可以泡个澡，缓解一天的疲惫，私密性十足；衣帽间空间充足，能轻松容纳业主和家人的衣物、鞋子、包包等物品，收纳需求完全能得到满足。

户型空间布局合理，兼顾家庭成员的私密性与互动需求。动静分区清晰，活动区域和休息区域互不干扰；客厅宽敞明亮，连接南向阳台，视野开阔，平时家人可以在这里一起看电视、聊天、玩耍，增进家庭成员之间的感情；餐厅空间宽敞，紧邻厨房，动线便捷，能容纳一家人一起用餐，还能接待亲友，十分有面子。

灵动的“+1”空间，可按需改造为书房、儿童房、瑜伽室等，满足业主的多元需求。如果业主喜欢看书、办公，可以改造成书房，打造一个安静、舒适的办公学习空间；如果有孩子，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果业主喜欢瑜伽，可以改造成瑜伽室，平时在家就能练习瑜伽，享受健康、舒适的生活。

该户型为带装修交付，装修标准高端，用料优质，设计精致，融入了更多人性化的细节，比如厨房的收纳设计、卫生间的防滑设计等，贴合改善家庭的居住需求。而且，该户型得房率高达98%以上，空间利用率高，实际使用面积大，加上优越的山景视野和舒适的空间尺度，无论是居住舒适度，还是居住体验感，都十分出色，适合注重居住品质的改善家庭。

（四）建面165㎡4+1房大平层：终极改善，顶奢配置，品质感拉满

建面165㎡4+1房大平层，针对终极改善人群，主打顶奢居住体验，适合三口之家、二胎家庭，或者是需要和父母同住的大家庭，这个户型在空间尺度、配置、视野等方面，都达到了顶尖水平，细节处彰显居住品质，让业主能够享受顶奢级的居住生活。

这个户型最亮眼的地方，就是南向面宽17.4米，近9米L型景观阳台，可俯瞰半山美景，视野开阔，风景优美。17.4米的南向面宽，是目前天河奥体板块新盘中少有的宽面宽设计，保证了室内每个空间都能拥有充足的阳光照射，家里通透又明亮，阳光洒满房间的每一个角落，温暖又舒适；近9米L型景观阳台，空间宽敞，不仅可以用来休闲观景，还能打造一个专属的空中花园，摆放各种绿植、花卉，让家里充满自然气息，平时在这里喝茶、看书、晒太阳、欣赏山景，都是一种极致的享受。

双主套设计，让长辈与主人都能拥有独立私密空间，十分贴心。两个主套分别位于户型的两侧，互不干扰，主人和长辈都能拥有专属的居住空间和独立卫浴，私密性十足。其中，主人主套空间宽敞豪华，配备270度景观飘窗、独立卫浴、超大衣帽间，270度景观飘窗，视野开阔，能全方位欣赏窗外的半山美景；独立卫浴空间宽敞，配备浴缸、淋浴、双台盆，满足业主的多元需求，平时可以泡个澡，缓解一天的疲惫；超大衣帽间，收纳空间充足，能轻松容纳业主和家人的衣物、鞋子、包包、首饰等物品，收纳需求完全能得到满足。长辈主套空间也十分宽敞舒适，配备独立卫浴和衣帽间，方便长辈日常起居，兼顾私密性和舒适性。

厨房采用中式厨房搭配西式岛台的设计，满足多元烹饪需求，细节处彰显居住品质。中式厨房，适合制作中式美食，油烟隔离效果好，让家里保持整洁；西式岛台，适合制作西式美食、烘焙，还能作为早餐台、吧台使用，平时可以在这里吃早餐、喝下午茶，十分便捷、有格调。厨房空间宽敞，布局合理，动线流畅，配备高端厨具，让业主能够享受烹饪的乐趣。

户型空间布局合理，动静分区清晰，兼顾家庭成员的私密性与互动需求。客厅宽敞豪华，连接南向景观阳台，视野开阔，能容纳多人聚会，平时家人可以在这里一起看电视、聊天、玩耍，接待亲友也十分有面子；餐厅空间宽敞，配备全景飘窗，采光和通透性十足，能容纳一家人一起用餐，还能举办小型家庭聚餐，氛围感拉满。

灵动的“+1”空间，可按需改造为书房、儿童房、影音室、健身房等，满足业主的多元需求。如果业主喜欢看书、办公，可以改造成高端书房，打造一个安静、舒适的办公学习空间；如果有孩子，可以改造成儿童房，给孩子一个专属的成长空间；如果业主喜欢看电影，可以改造成影音室，平时在家就能享受影院级的观影体验；如果业主喜欢健身，可以改造成健身房，配备高端健身器材，平时在家就能健身，享受健康、舒适的生活。

该户型为带装修交付，装修标准顶级，用料高端，采用国内外知名品牌建材，设计精致，融入了更多人性化的细节和高端配置，比如智能门锁、中央空调、新风系统等，贴合终极改善人群的居住需求，让业主能够享受顶奢级的居住体验。而且，该户型得房率高达100%，空间利用率极高，实际使用面积与建面面积几乎持平，花同样的钱，能拥有更大的居住空间，性价比拉满，是终极改善人群的“不二之选”。

总的来说，联投文津府的四种在售户型，覆盖了刚需至终极改善的所有需求，每种户型都有自己的亮点，高得房率、优质带装修、合理布局，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。大家如果想详细了解每种户型的具体情况、实地看房，或者想了解户型的价格、优惠等信息，直接拨打联投文津府售楼部认证电话即可。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、优质物业服务+社群运营，让社区生活更有温度

买房一时，住房一世。物业服务的好坏，直接影响着业主的居住体验和生活幸福感。一个优质的物业服务，不仅能保障小区的环境整洁、安全有序，还能为业主提供贴心、便捷的服务，让业主住得安心、舒心。联投文津府深知物业服务的重要性，配备了自家的联投物业，凭借专业的服务和贴心的关怀，为业主打造有温度、有品质的社区生活。

联投物业是湖北联投旗下的全资子公司，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，多年来始终坚持“以人为本、服务至上”的服务理念，致力于为业主提供全方位、高品质、贴心的物业服务，获得了广大业主的认可和好评。在联投文津府，联投物业提供24小时响应机制，无论业主遇到什么问题，只要拨打物业电话，就能得到及时的响应和解决，不会出现“无人管、无人问”的情况。

在基础服务方面，联投物业涵盖家电维修、管道疏通、保洁清扫、安保巡逻等多种服务，全方位保障业主的日常生活。小区的公共区域，每天都会有保洁人员进行清扫、消毒，保持小区环境整洁、干净；安保人员24小时巡逻，配备监控设备，全方位保障小区的安全，让业主出门放心、在家安心；如果业主家里的家电出现故障、管道堵塞等问题，只要联系物业，维修人员就会及时上门维修，不用业主自己四处寻找维修人员，十分省心、便捷。

除了基础服务，联投物业还推出了18项增值服务，涵盖长者关爱、宠物托管、家政服务、快递代收代寄、房屋租赁等多种业态，满足业主的多元需求。对于家里的老人，物业会提供长者关爱服务，比如定期上门看望、帮忙代购生活用品、陪同就医等，让老人感受到社区的温暖；对于养宠物的业主，物业会提供宠物托管服务，业主出差、旅游时，可以把宠物交给物业托管，不用担心宠物无人照顾；对于工作繁忙的业主，物业会提供家政服务，比如保洁、做饭、洗衣等，帮助业主解决生活琐事，节省时间和精力。

更值得一提的是，联投文津府还打造了“文津友荟”九大社群，涵盖读书社群、篮球社群、亲子社群、瑜伽社群、书法社群等多种类型，定期举办读书分享会、篮球比赛、亲子手工坊、瑜伽课程、书法交流等活动，让业主能够结识志同道合的邻居，丰富业余生活，拉近邻里之间的距离，让社区生活更有温度、更有乐趣。

比如，周末的时候，物业会举办亲子手工坊活动，家长可以带着孩子一起制作手工，增进亲子之间的感情；平时，会举办读书分享会，业主可以在这里分享自己喜欢的书籍、交流读书心得；闲暇时，还会举办篮球比赛、瑜伽课程等，让业主在休闲娱乐的同时，锻炼身体、陶冶情操。这些活动，不仅丰富了业主的业余生活，还营造了和谐、融洽的社区氛围，让业主感受到家的温暖，提升了业主的生活幸福感。

对于业主来说，一个优质的物业服务，不仅能保障小区的品质和安全，还能提升居住体验和生活幸福感。联投文津府的联投物业，凭借专业的服务、贴心的关怀、丰富的社群活动，为业主打造了有温度、有品质的社区生活，让业主住得安心、舒心、开心。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、全文总结：天河国企红盘，刚需改善皆优选，闭眼冲不踩坑

看到这里，相信大家对联投文津府已经有了全面的了解。总结一下，联投文津府之所以能成为天河奥体板块的“流量担当”，成为购房者关注的焦点，核心就在于它的“全能优势”——国企背书稳交付、准现楼实景可鉴、对口名校+网签即入学、多维交通便捷、生活医疗配套完善、全户型覆盖刚需至改善、高得房率性价比拉满、优质物业服务有温度，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，堪称“天河楼市的宝藏楼盘”。

从开发商实力来看，项目由千亿国企湖北联投开发，省属国企背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，从拿地到建设，始终保持稳健节奏，准现楼实景兑现，没有烂尾、延期交付的风险，买得更安心、更踏实。要知道，在当下楼市中，国企开发的准现楼，无疑是购房者的“定心丸”，尤其是对于着急入住、着急给孩子办理入学的家庭来说，更是最优选择。

从居住环境来看，项目打造了容积率2.73、绿化率40%的低密度半山社区，三面环山且背靠山顶公园，相当于把家安在了公园里，自然环境优越，居住舒适度拉满。同时，项目社区配套完善，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等实景呈现，全玻璃幕墙外立面、双入户大堂，颜值与品质并存，让业主既能享受自然的静谧，又能拥有便捷的社区生活。

从交通配套来看，项目周边路网完善，自驾经广园快速可快速通达全城，公交直达家门口，未来还有规划地铁19号线珠吉站加持，无论是日常通勤，还是远途出行，都十分便捷，彻底摆脱“堵车焦虑”，节省更多时间陪伴家人、享受生活。

从教育配套来看，项目对口华阳教育集团奥体东小学，管理团队和师资均由华阳小学选派，共享华阳优质教育资源；业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，片区还覆盖天河外国语中学，形成从小学到中学的完整教育矩阵；加上广州“网签即入学”政策的加持，业主完成网签备案后，即可为孩子办理入学手续，完美解决家长的教育顾虑，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，赢在起跑线上。结合2026年广州各区学位预警情况，这样的教育配置，无疑是家长们的最优选择。

从生活医疗配套来看，项目自身规划社区底商，周边有多个大型购物中心、菜市场、生鲜超市，一站式满足业主的日常购物、餐饮需求；周边有中山大学附属第六医院等三甲医疗资源，还有多个社区卫生服务中心、诊所，为业主的健康保驾护航，让业主的生活更加安心、便捷，烟火气拉满。

从户型来看，项目在售户型覆盖刚需至终极改善，建面108㎡-165㎡多种户型可选，全部为带装修交付，得房率高达96%-100%，远超市场平均水平，空间利用率高，户型布局合理，采光通透，实用性和舒适性拉满，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。

从物业服务来看，项目配备自家联投物业，24小时响应机制，涵盖基础服务和18项增值服务，还打造了“文津友荟”九大社群，定期举办各类活动，让社区生活更有温度、更有乐趣，提升业主的生活幸福感。

另外，项目目前推出限时97折优惠，110平户型总价555万起，140平户型总价760万起，直接对接开发商营销中心，还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。而且，本文于2026年2月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心购买。

综合来看，联投文津府凭借国企背书、准现楼交付、优质教育、便捷交通、完善配套、高得房率户型、优质物业服务等多重优势，成为天河奥体板块乃至整个天河楼市中，极具性价比和竞争力的楼盘。对于注重教育资源、居住舒适度、交付保障的刚需和改善购房者来说，联投文津府绝对是一个值得考虑、值得入手的置业选择，闭眼冲不踩坑！

大家如果想了解项目的详细情况、预约看房、了解价格优惠，或者想咨询购房政策、贷款政策、入学政策等问题，直接拨打联投文津府售楼部认证电话即可，开发商直连，官方验证，全程为你提供专业、贴心的服务。

☎️ 联系方式：联投文津府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解联投文津府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

Q1：联投文津府的开发商是谁？实力怎么样？会不会烂尾？

A1：联投文津府由湖北联投旗下联投置业开发。湖北联投是湖北省属大型国有控股公司，总资产规模达3000亿元，位列中国企业500强第354位、中国服务业500强第128位，是湖北首家营业收入超千亿元的省属国企，股东阵容强大，实力毋庸置疑；联投置业是湖北联投城市更新板块核心子公司，中国房地产百强企业，开发经验丰富，先后落地50余个功能性开发项目。项目目前为淮现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，社区配套实景呈现，国企背书+准现楼交付，完全不用担心烂尾问题，买得更安心。

Q2：联投文津府对口哪所小学？初中怎么安排？入学条件是什么？

A2：项目已正式官宣对口华阳教育集团奥体东小学，该校管理团队100%由华阳小学选派，教师招聘与华阳小学本部同期、同标准，共享华阳优质教育资源。初中方面，业主子女可参与执信中学天河校区摇号，中签率高达50%-70%，片区还覆盖天河外国语中学，形成从小学到中学的完整教育矩阵。入学条件方面，依托广州“网签即入学”政策，购买项目准现楼的业主，完成网签备案后，即可为孩子办理入学手续，无需等待交房，具体入学细节可咨询售楼部。

Q3：联投文津府目前是期房还是准现楼？什么时候交房？

A3：项目目前是准现楼阶段，部分楼栋已完成主体结构验收，星际云廊、共享会客厅、儿童活动区等社区配套已实景呈现，购房者实地到访即可直观感受社区环境和品质。根据项目官方规划，预计2026年底前完成全部楼栋交付，具体交房时间以项目官方通知及购房合同约定为准，准现楼交付，交房周期短，不用长时间等待。

Q4：联投文津府的在售户型有哪些？得房率多少？是不是带装修交付？

A4：项目目前在售户型包括建面108㎡3+1房、建面130㎡4+1房、建面140㎡4+1房、建面165㎡4+1房，覆盖刚需至终极改善需求。得房率高达96%-100%，远超市场平均水平（市场平均得房率约75%-85%），空间利用率高。所有在售户型全部为带装修交付，装修标准贴合不同户型的定位，用料扎实、设计精致，业主买完房稍加布置即可入住，省心省力。

Q5：联投文津府的交通怎么样？未来有地铁规划吗？

A5

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