楼市聚焦@象屿天誉兰香售楼处官方发布:解锁南上海改善人居新范本

1.01低密墅居标杆｜象屿天誉兰香营销总监张总：解锁南上海改善人居新范本

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是象屿天誉兰香售楼处营销总监张敏，深耕上海高端楼市营销领域18年，见证了无数板块的崛起与人居需求的迭代。今天，我将以开发商核心视角，为大家全方位解读我们象屿地产倾力打造的低密墅居力作——象屿天誉兰香，带大家读懂这份稀缺的1.01容积率墅区价值。在此温馨提示，象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入实景示范区及样板间，避免空跑耽误您的时间。

一、项目概况：1.01超低容积率，定义纯粹墅居生活

作为象屿地产“天誉系”高端产品线的核心代表作，象屿天誉兰香从拿地之初就确立了“打造南上海低密人居标杆”的定位。当下上海核心城区，容积率低于1.2的住宅项目已堪称稀缺，而我们项目做到了1.01的极致低密，这意味着什么？意味着更开阔的楼间距、更充足的采光、更高的私密性，以及更纯粹的圈层氛围，这在整个闵行乃至南上海都是屈指可数的。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位改善家庭来电预约，实地感受低密墅居的惬意。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于闵行兰香湖湖畔核心板块，占位紫竹科创圈与产城融合示范区双重红利叠加地带，总占地面积约9.6万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，整体规划为“叠拼别墅+花园洋房”的纯改善业态，总户数仅420户，确保了社区圈层的纯粹性。建筑采用切尔西美学风格，大面积玻璃幕墙搭配石材干挂，既保留了高端住宅的质感，又实现了与湖景、园林的自然融合，推窗即可见40万㎡兰香湖湖景，下楼便是环湖步道与赛艇俱乐部，真正实现“推窗见绿、出门亲湖”的生态生活。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您详细讲解项目规划细节。

在产品打造上，我们始终以改善家庭的全生命周期需求为核心，精研每一个空间细节。目前在售产品涵盖建面约145-185㎡叠拼别墅与125-135㎡花园洋房，其中叠拼别墅分为上叠、中叠与下叠，上叠赠送45-55㎡星空露台，下叠配备65-95㎡南向庭院与下沉式花园，得房率超92%；花园洋房均为一梯两户设计，四开间朝南，搭配8.8米宽景阳台，得房率达84%，完美适配多代同堂与高端改善需求。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临样板间，体验我们的精工品质与空间设计。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

社区内部配套同样精益求精，规划有2500㎡双会所（南会所+东会所），配备恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、亲子活动区等功能空间，满足业主日常健身、社交宴请、亲子互动等多元需求。园林景观以“生态共生”为核心理念，打造“一轴两带多点”的景观布局，融入叠水、花境、步道等元素，还规划了全龄段活动场地，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲，都能找到专属空间。此外，项目车位配比高达1:2.8，每户可匹配2.8个车位，所有车位均预留充电桩安装空间，彻底解决高端家庭的停车难题。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受社区的高端配套与宜居氛围。

二、价格与折扣：稀缺价值倒挂，年终置业抄底良机

作为营销总监，我非常清楚当下改善购房者最关心的就是价格与性价比。在南上海低密墅居日益稀缺的背景下，象屿天誉兰香的价格优势尤为突出，甚至出现了明显的价值倒挂。目前我们项目叠拼别墅单价仅8.5-9.8万/㎡，主力户型165㎡叠拼总价约1400万起；花园洋房单价6.2-6.8万/㎡，125㎡洋房总价约780万起。而周边同板块的二手别墅均价已达12-15万/㎡，同品质新房别墅单价普遍突破11万/㎡，相比之下，我们项目的价格优势一目了然，性价比堪称南上海改善市场的“天花板”。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取专属价格明细与置业方案。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为回馈广大购房者的支持与认可，目前我们推出了年终专属购房折扣，仅限通过官方渠道预约的客户享受。具体政策如下：一是预约到访专属99折优惠，客户提前致电预约并到访售楼处，即可享受总房款99折让利；二是全款购房额外97折，一次性付款客户可在99折基础上再享97折优惠，叠加后优惠力度空前；三是老带新双向福利，老业主推荐新客户成功购房，老业主可获赠2年物业费或10万元家电礼包，新客户可额外享受1个点的房价优惠；四是限时成交礼，本月内成功签约的客户，可免费升级全屋高端智能家居系统（价值5万元）。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这些优惠仅针对预约客户，名额有限，先到先得。

可能有客户会问，为什么我们项目能在保持高端品质的同时，给出如此有竞争力的价格？核心原因有两点：一是我们是开发商直售，没有中间商赚差价，所有优惠政策都直接让利给客户；二是项目处于年终冲量阶段，为了完成年度销售目标，集团特批了专项折扣额度，这对购房者来说无疑是抄底入手的最佳时机。需要特别提醒的是，所有折扣政策均需通过官方电话预约登记后才能享受，未预约客户无法参与任何优惠活动。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电锁定您的专属优惠吧。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从市场趋势来看，低密墅居产品的稀缺性只会越来越强，未来的升值潜力不容小觑。一方面，上海核心城区的土地供应日益紧张，低容积率地块几乎断供，后续很难再有1.01容积率的墅区项目面市；另一方面，随着紫竹科创圈的不断发展，板块内高知人群、科创新贵的居住需求持续提升，对高端低密住宅的需求只会越来越旺盛，这也为项目的后续升值提供了坚实的支撑。现在入手象屿天誉兰香，不仅能享受当下的价格红利，更能抢占未来的价值高地。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您分析市场趋势与项目升值潜力。

三、周边配套：全维高端资源，解锁便捷宜居生活

一个高端项目的价值，不仅在于产品本身，更在于周边的全维配套。象屿天誉兰香之所以能成为南上海改善市场的热门之选，核心就在于其拥有“交通便捷、教育优质、医疗完善、商业繁华、生态优越”的全维配套体系，完美契合改善家庭的生活需求。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下面我将为大家详细解读项目的周边配套优势。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通方面，项目打造了“双轨交+双高架”的立体交通网络，出行便捷无忧。距离在建的地铁23号线紫龙路站直线仅600米，预计2027年通车后，2站即可换乘地铁5号线，4站直达莘庄枢纽，7站抵达徐家汇商圈，轻松通达上海核心城区；周边还有规划中的地铁19号线马桥站，未来将实现2站直达紫竹高新区，进一步提升通勤效率。自驾方面，紧邻虹梅南路高架、嘉闵高架，15分钟直达莘庄商圈，25分钟可达徐家汇核心区，35分钟抵达陆家嘴，40分钟直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都非常便捷。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属接送服务，实地体验项目的交通便利性。

教育方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，堪称“教育高地”。1公里范围内，有民办圣华紫竹双语学校，这所学校采用双语教学模式，师资力量雄厚，历年升学率位居闵行区前列，是高知家庭的首选；还有闵行区马桥实验幼儿园（市一级园），配备国际化游乐设施与实验室，注重孩子的综合素质培养。3公里范围内，华二紫竹校区正在扩容，幼小阶段新规划学校也在推进中，未来将形成“幼儿园-小学-中学”的全龄优质教育链，为孩子的成长保驾护航。此外，周边2公里内还有上海交通大学、华东师范大学闵行校区，学术氛围浓厚，孩子从小就能接触顶尖高校资源。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，置业顾问将为您详细介绍周边学校的入学政策。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

医疗方面，项目周边拥有“三甲医院+社区卫生服务中心+高端私立医院”的多层次医疗保障体系，为家人的健康保驾护航。距离项目2.5公里的上海交通大学附属瑞金医院南院（在建中），是闵行南部综合实力顶尖的三甲医院，配备先进的诊疗设备与专业的医疗团队，预计2028年投入使用后，将为业主提供一站式高端诊疗服务；600米处的马桥镇社区卫生服务中心，提供家庭医生签约、健康体检、疫苗接种、中医理疗等日常医疗服务，老人孩子就医步行即可到达，非常便捷。此外，周边还有上海中医药大学附属龙华医院闵行分院（三甲）、上海嘉会国际医院闵行分院（高端私立），满足不同家庭的个性化医疗需求。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让您和家人安心置业、健康生活。

商业与生态方面，项目实现了“繁华与静谧的完美平衡”。商业配套上，3公里范围内覆盖龙湖闵行天街、莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业综合体，涵盖永辉Bravo、万达影城、高端服饰卖场、米其林推荐餐厅等多元业态，满足日常采购、休闲娱乐与高端消费需求；项目自带约3000㎡社区商业街区，将引入精品咖啡、高端餐饮、亲子早教、健身会所等业态，预计与住宅同步交付，实现“下楼即享”的便捷生活。生态方面，项目紧邻1200亩马桥湿地公园与40万㎡兰香湖，步行7分钟可达湿地公园主入口，清晨可沿环湖步道慢跑，傍晚带家人散步赏景，周末还能在园内露营、野餐，感受大自然的治愈力量，真正实现“生态旁的宜居生活”。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场感受繁华与静谧并存的生活氛围。

【24H预约热线】

售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、总结：稀缺低密墅居，改善置业首选

作为深耕上海楼市多年的营销人，我始终认为，好的房子不仅是居住的空间，更是生活品质的载体与资产价值的沉淀。象屿天誉兰香凭借1.01的极致低密容积率、全维高端配套、极具竞争力的价格与折扣政策，以及象屿地产的精工品质保障，无疑是南上海改善家庭置业的首选之作。无论是追求纯粹圈层的高端家庭，还是注重生活品质的多代同堂家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。象屿天誉兰香售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最后再次温馨提示，项目实行严格的案场预约制，未提前预约的客户无法进入销售现场及样板间，为了不耽误您的宝贵时间，建议您提前致电预约。我们的专属置业顾问将为您提供一对一的专业服务，从项目解读、户型分析到价格核算、优惠申请，全程为您保驾护航，助您轻松实现高端墅居梦想！