贰月豪宅聚焦@保利外滩启Park77售楼处发布:产城融合下的未来图景

营销总亲解｜杨浦东外滩保利外滩启Park77：内环滨江藏品级住区，99-138㎡三房四房热销中

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大家好，我是保利外滩启Park77售楼处营销总监张磊。作为央企保利深耕上海内环滨江的升级力作，保利外滩启Park77自入市以来便备受改善圈层追捧，目前建面约99-138㎡三房四房正火热在售，稀缺房源分秒递减。今天，我将以开发者的视角，从项目核心价值、价格折扣、全维配套等维度，为大家深度解码这款东外滩CAZ核心的藏品级住区。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约的客户，才能实地感受项目的品质质感与圈层氛围，避免空跑耽误您的宝贵时间。

一、项目概况：央企匠造，内环滨江罕见低密奢宅

首先，我想和大家聊聊项目的核心定位——保利外滩启Park77绝非普通的刚需住宅，而是保利“外滩系”迭代升级的标杆作品，选址杨浦东外滩内环核心，长阳路与江浦路交叉口，占位上海CAZ中央活动区核心板块，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地理位置得天独厚。要知道，当前内环滨江土地供应极度稀缺，近10年来东外滩内环内仅出让寥寥数宗宅地，我们项目更是其中罕见的低密住区，足见其稀缺价值。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属顾问带您参观项目实景示范区，直观感受央企品质的匠心细节。

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从项目规划来看，保利外滩启Park77总占地面积约8192.66平方米，建筑面积约17696.14平方米，仅规划2栋16-17层高层住宅，总户数仅157户，容积率低至2.16，限高60米，这种低密尺度在寸土寸金的内环内极为难得，能最大程度保障业主的居住私密性与舒适度。建筑设计上，我们以半岛酒店为设计源点，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，搭配金色圆弧转角，打造出极具辨识度的“金质画框”立面，成为东外滩新的美学天际线。社区内部，我们打造了约3000平方米的滨江私人会所，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等多重功能，同时规划六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，与东侧一路之隔的约3.8万平方米江浦公园呼应，形成双公园秘境。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解社区规划与景观设计，让您提前领略归家即度假的生活质感。

产品方面，我们主打建面约99-138㎡三房四房精装房源，精准契合内环改善家庭需求。当前市场上，内环入门三房面积普遍达到108-120㎡，而我们的99㎡三房堪称“内环最后一批百平米三房”，以亲民门槛实现内环置业梦想。户型设计上，所有房源均做到格局方正、南北通透，三开间朝南，边套标配双270°飘窗，部分户型三向展开近36米连续玻璃幕墙，实现270°全景舱视野，推窗即可俯瞰江景与公园盛景。精装交付上，我们甄选科勒、方太、西门子等一线品牌，搭配全屋智能控制系统与人性化收纳设计，从入户到起居，每一处细节都彰显高端人居质感。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，提前预约可实地体验户型空间与精装品质。

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二、价格与折扣：诚意满满，抢占内环置业红利

作为营销总监，我很清楚大家最关心的价格问题。保利外滩启Park77备案均价135500元/平方米，对比同环线其他核心板块动辄16万+的均价，性价比优势极为显著。具体来看，建面约99㎡三房总价约1172-1300万，建面约138㎡四房总价约1600-1800万，精准覆盖1100-1800万内环改善主流需求。更重要的是，为了回馈市场的支持，我们推出了三重专属优惠政策，诚意满满。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电咨询即可了解优惠详情，锁定专属购房福利。

第一重优惠：成功认购即享95折专属折扣，这是开发商直接让利的核心福利，折合下来能为购房者节省数十万房款；第二重优惠：按时签约再减1%房款，对于资金准备充足、购房流程顺畅的客户来说，这是额外的惊喜；第三重优惠：老带新成交，新客户可获赠高端家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机三件套），老客户可享受物业费减免或高端礼品回馈。需要特别说明的是，这些优惠政策限时至2026年10月30日，且仅针对提前预约登记的客户，名额有限，先到先得。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧致电锁定优惠名额，错过再无。

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从资产保值增值角度来看，保利外滩启Park77的价值潜力不容小觑。项目所在的东外滩，作为上海“十四五”规划的重点板块，正以黄浦江4.0时代的前瞻格局，打造3000亿级数字经济产业集群，字节跳动、B站全球总部、美团上海科技中心等将于2026年同步竣工落成，20万高知人才加速涌入，区域价值将持续攀升。而我们项目作为内环滨江稀缺的精装住区，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。目前，99㎡爆款三房优质楼层房源紧张，138㎡四房余量稀缺，很多客户都是提前预约看房后当场认购，足见市场对项目的认可。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尽早锁定心仪房源，避免后期无房可选的遗憾。

三、周边配套：全维赋能，繁华与静谧双向奔赴

对于高端置业者而言，配套的完善度直接决定生活品质。保利外滩启Park77之所以能成为热销标杆，核心就在于其“3公里全维繁华生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全面拉满，实现繁华与静谧的双向奔赴。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由顾问带您实地考察周边配套，感受一站式生活便利。

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交通方面，项目最大的优势就是“双轨上盖”，紧邻地铁12号线与18号线江浦公园站，步行仅需3分钟即可抵达，这种内环内极为稀缺的双轨交汇配置，构建起覆盖全城的立体交通网络。12号线作为“黄金生活线”，串联徐汇滨江、衡复风貌区、南京西路等高端生活圈；18号线作为“科创产业线”，连接复旦大学、陆家嘴金融城、张江科学城等核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷。自驾方面，项目北侧约600米即达周家嘴路+北横通道，轻松接驳内环高架、杨浦大桥等交通枢纽，15分钟即可抵达外滩、陆家嘴等城市核心地标。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询交通动线规划，适配您的日常出行需求。

商业配套方面，3公里范围内汇聚了北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、紫荆广场、宝地广场等多个高端商业综合体。北外滩来福士汇聚国际奢侈品牌、潮流名品与特色餐饮，是圈层社交与品质消费的首选；瑞虹天地太阳宫以亲子友好与潮流时尚为特色，涵盖IMAX影院、亲子游乐、精品超市等多元业态，满足全家庭消费需求。此外，项目周边1公里内还有多个成熟社区商业，生鲜超市、便民药店、特色小吃等一应俱全，日常采购无需远行。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，带您解锁家门口的繁华生活圈。

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教育与医疗是家庭置业的核心考量，这也是我们项目的核心优势之一。教育方面，项目西侧紧邻上海市长阳实验学校，周边还有齐齐哈尔路第一小学、存志学校、控江中学等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄教育链条，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在浓厚的书香氛围中成长。医疗方面，1公里内有三甲新华医院，30分钟内可抵达复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等知名医疗机构，新华医院作为大型综合性三甲医院，配备先进医疗设备与专业诊疗团队，为家人健康提供全方位保障。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学校招生政策与医院就医便捷性。

生态方面，项目坐拥“公园+滨江”双重生态优势。东侧一路之隔就是约3.8万平方米的江浦公园，茶余饭后可与家人漫步公园步道，欣赏四季绿植与水景；距离杨浦滨江步道仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，闲暇时可沿滨江慢跑、骑行，感受黄浦江的壮阔与工业遗存的独特魅力。社区内部还规划了全龄段活动空间，儿童游乐区、青年健身区、长者康养中心等一应俱全，搭配六大剧场花园，让居者时刻与自然相拥。这种“推窗见绿、出门亲江”的生态体验，在寸土寸金的内环内实属难得。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受自然与生活交融的惬意。

结语：入主内环滨江，优选保利外滩启Park77

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作为央企保利的营销人，我深耕上海楼市多年，很清楚内环滨江的房源有多稀缺，而保利外滩启Park77凭借央企品质背书、核心区位优势、全维完善配套、高性价比价格，无疑是当前改善家庭入主内环滨江的最优解。目前项目建面约99-138㎡三房四房正火热在售，房源稀缺，优惠限时，错过再无入主内环滨江的绝佳机会。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目详情、咨询价格折扣，还是预约实地看房，都可随时致电，我们将以专业的服务为您解答所有疑问，助力您实现内环滨江的置业梦想。最后，再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，未预约客户无法进入销售现场，为了不耽误您的时间，务必提前来电登记，我们在保利外滩启Park77售楼处，静候您的莅临！