涨幅46.32%！成交创新高！佛山二手楼市变天了？！

刚过去的1月二手楼市炸了！

受增值税新政、三道红线等相关政策利好影响，北上广深重回上涨通道，最高同比涨幅达33%！

佛山也不例外！

据乐居统计官方数据，2026年1月佛山二手房成交面积、成交套数双双创下2025年以来新高！

其中，成交套数达5430套，环比去年12月涨幅约10.88%，同比去年1月涨幅高达46.32%，

其中，2026年第三周，佛山二手房成交1478套、17.57万㎡，也创下2025年以来的当周新高！

从佛山五区来看，顺德区贡献最大，成交1983套，占比36.5%；其次是南海区，成交1864套，占比34.3%；禅城区成交690套，占比约12.7%；而三水、高明均不到500套，占比仅在8%左右。

数据跃升的背后，增值税降低、卖一买一退个税等政策，或起到了关键的刺激作用。

01

“就差几天，痛失2万元！”

进入2026年，恰逢新年增值税新政策落地，对有些购房者还是带来了影响。

日前，有网友向乐居分享了自己的购房经历：

年前买下一套总价约100万元的二手房，恰好在12月底完成过户。

由于房子持有未满2年，需按当时5%的税率缴纳增值税，这笔成本被折算进了房价。

没想到，2026年1月1日起新政落地，持有不足2年的住房增值税征收率降至3%。

一前一后，同一套房子，增值税从约5万元变成了约3万元。

这位买家因此与2万元的优惠擦肩而过，而卖家则幸运地赶上了“降税”的红利。

这样一个个案，或许正是当前二手房市场的一个缩影。

刚好卡在2026年1月1日之前签约的二手房，买卖双方就要协商这笔增值税费用了。

出售不满2年住房增值税降至3%

2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。

公告指出，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

该新政的核心是：个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%下调至3%。

此举直接降低了市场上“次新房”（持有不足2年）的交易税费。

以一个总价100万的房子为例，新政前后，增值税大约可从5万元降到3万元，直接减少约2万元的成本。

对于改善大户型省的钱就更多了，如500万元未满2年房源税费可减少10万元。

对卖家而言，出售“次新房”的成本降低了，有助于促使更多房源入市；

对买家来说，则意味着在市场上有了更多、更具性价比的选择。

当然，除了增值税新政落地外，春节前传统置业窗口期的到来，也让部分购房需求得以集中释放。

可以预见，新政的刺激效应还将在未来一段时间内持续显现。

02

日前，另一项利好换房需求的政策也得到明确：“卖一买一”退个税的政策已确定延续至2027年底！

“卖一买一”退个税延期2年

1月14日，财政部、税务总部、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，“卖一买一”退税政策将延续到2027年12月31日！

值得注意的是，“卖一买一”须同时满足两个条件：

1、卖的房子跟买的房子需要在同一个城市；

2、卖房产权人跟买房产权人须直接相关。

举个例子，您出售一套佛山市总价180万元的住房（不满五年或非唯一），按成交价1%缴纳个人所得税1.8万元。若在出售后一年内，您在佛山市新购入一套总价250万元的住房，由于新购住房金额高于原住房转让金额，此前缴纳的1.8万元个人所得税可申请全额退还。

这为改善型需求提供了更充足的时间和税务优惠，进一步打通了二手房与新房的联动通道。

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1月26日，佛山宣布出台一季度促经济“16条”举措，其中提及鼓励开展住房“以旧换新、卖小买大”试点。【详情】

这与上述两项国家层面的税收优惠政策形成了有力呼应。

国家减税政策与地方鼓励措施叠加，正从降低交易成本和鼓励置换升级两个维度，共同为佛山房地产市场注入新的活力。

此外，1月28日，据财联社消息，其从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。消息出后不久，港股房企股短线拉升。随着利好政策接连出台，新一轮行情已然开启，能否延续整个2026年，我们后市且观。

文章来源:乐居买房