新建住宅商品房，销售面积比2009年略高

住房商品化的二十多年间，买房是人生中最重要的事情之一。站在2025年的末尾看，当下全国的住宅房地产行情会是怎样的？

从上图的数据中，我们可以清晰地看到一条长达二十六年的发展轨迹。2000年，全国新建住宅商品房的销售面积还仅有约1.8亿平方米，销售额仅为0.3万亿元左右。

那时的市场方兴未艾，住房改革刚刚拉开序幕，无数家庭开始憧憬拥有属于自己的商品房。

随后的十年，是市场快速扩张的黄金期。销售面积与销售额齐头并进，一路上扬。到了2010年，销售面积已跃升至约9.3亿平方米，销售额也突破了4万亿元大关。

这十年是城镇化高速发展的十年，也是房地产市场深刻改变中国人居住面貌与财富观念的十年。旺盛的需求支撑着市场的蓬勃生长，房价稳步攀升，房地产逐渐成为国民经济的支柱产业。

然而，增长的道路并非一帆风顺。市场在波动中前行，尤其是在2014年前后，销售面积一度回调至约10.5亿平方米，但销售额依然坚挺在6万亿元以上。这或许初步预示了面积与金额增长动能的分化。

真正具有标志性意义的节点出现在2015年。这一年，新建住宅商品房的销售面积达到了一个历史性的高峰，约为12.1亿平方米，而当年的销售额约为7.3万亿元。2015年的市场热度，成为了一个长期被参照的基准。

2015年之后，市场行情开始呈现出新的、更为复杂的特征。销售面积并未延续之前的猛增势头，反而进入了平台期与波动期。例如，2018年销售面积回落至约14.7亿平方米，2020年约为15.5亿平方米，经历起伏。

但与此同时，销售额的增长曲线却表现得更为陡峭。2018年销售额已突破12万亿元，2020年更是超过了15万亿元。销售额与销售面积的走势不再完全同步。

这种分化在最近几年表现得尤为明显。

根据图表数据，2025年全国新建住宅商品房的销售面积约为7.3亿平方米，略高于2007年的7万亿平米，低于2009年的8.6亿平米。

考虑到平均价格，2025年的销售额仍高达7.3万亿元，这比2009年的3.8万亿元高出一倍有余。

这两个核心数据的对比，极为直观地揭示了当前市场的核心特征：从总量上看，房屋销售的“盘子”面积已回归到十年前的水平，但市场的总交易金额却实现了倍增。

这背后最直接的驱动力，无疑是房价的整体上行。

单位面积的住宅价值增长了，因此在销售面积没有增加的情况下，总销售额得以大幅攀升。

这反映了过去十年间，尽管有各类调控政策，但资产价格在货币环境、土地成本、改善型需求等多重因素推动下，已经站上了新的台阶。

市场从追求“量的扩张”，逐渐转向了“价的支撑”和“质的提升”。

那么，当下的住宅房地产市场行情究竟如何？它是一个高位盘整、价稳量稳的市场。

狂飙突进的普涨时代已经过去，面积增长触及阶段性天花板。市场行情分化显著，核心城市与普通城市、优质地段与偏远区域，其市场表现可能冰火两重天。

当前的行情，是由改善型需求、资产配置需求与部分刚性需求共同主导的行情。投资属性减弱，居住属性回归，但历史形成的价格体系已然重塑。

站在2025年回望，住房商品化浪潮深刻地改变了社会。买房曾是财富增值的神话，是安身立命的根本。如今，市场步入成熟与平稳期，房价单边快速上涨的预期已然改变。

但住房作为家庭最大宗资产的地位并未动摇。现在的行情，更像是一场盛宴后的深度调整，喧嚣渐退，基础价值浮现。

未来，市场的健康与否，将更取决于居民实际收入增长、城市发展潜力与长期居住品质的提升。

对于每个普通人而言，房子的意义或许正从“人生的奋斗目标”，悄然回归到“生活的温暖容器”这一最初的原点。