【宝安京地海樾府】购房福利～社区概况～最新均价～综合优缺点

【宝安京地海樾府】购房福利～社区概况～最新均价～综合优缺点

一、购房福利政策详解

京地海樾府的购房福利可以说是目前宝安最丰富的。项目处于清盘特惠阶段，推出了多重优惠政策，真正让利于民：

1.特价房源限时抢

项目推出 12 套特价房，单价 7.2 万 /㎡起，相比备案均价 7.4 万 /㎡有明显优惠。这些特价房位置、楼层都还不错，性价比极高。

2.直减优惠力度大

最高可享 12 万元购房补贴，直接从总房款中扣除。对于总价几百万的房子来说，12 万的优惠虽然不算特别大，但也是实实在在的福利。

3.付款方式灵活

•全款购房可享受 92 折优惠，这是最划算的付款方式

•首付分期政策，降低购房门槛，减轻前期压力

•支持公积金贷款，进一步降低购房成本.为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

1.活动优惠送不停

•周末成交砸金蛋 100% 中奖，奖品包括品牌家电等

•老带新政策，老业主推荐新客户成功购房，双方都能获得奖励

•部分房源赠送物业管理费，一年能省不少钱

1.团购优惠更给力

3 人以上团购可享受额外折扣，人越多优惠越大。如果能组织到 10 人以上的团购，优惠幅度可能达到 3-5 个点。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

二、社区概况全面解析

京地海樾府是一个定位刚需的城市综合体项目，由深圳市京地投资发展有限公司联合西乡三围股份合作公司开发。项目基本信息如下：

1.项目基础信息

•开发商：深圳市京地投资发展有限公司（京地集团旗下）

•占地面积：约 1.79 万㎡

•总建筑面积：约 11 万㎡（地上）+ 6 万㎡（地下）

•容积率：6.07（偏高，但在可接受范围内）

•绿化率：30%

•产权年限：70 年

•总户数：560 户（其中住宅 348 套）

•车位比：约 1:1.96（车位充足）

•梯户比：2 梯 4 户

•交房时间：2025 年 6 月（简装交付）✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

1.产品规划

项目定位为高端城市综合体，业态包含：

•建面约 55-105㎡ 2-4 房高端住宅（348 套）

•星级酒店

•精品公寓

•办公

•商业配套

1.户型设计亮点

项目户型设计非常实用，得房率优于同片区其他项目：

•55㎡ 2 房 1 卫：总价 366 万起，真正的刚需上车盘

•78㎡ 3 房 1.5 卫：配备双阳台，市面上少有的极致三房

•88㎡ 3 房 2 卫：堪比市面 95㎡的空间感

•105㎡ 4 房 2 卫：楼王单位，仅 58 套，南北通透

1.社区配套

•自带幼儿园，方便业主子女就学

•2 万㎡商业配套，满足日常生活需求

•空中花园、健身设施等休闲配套

•24 小时安保、智能门禁等安防系统

三、最新均价及价格分析

京地海樾府的价格在宝安碧海片区具有绝对的竞争优势

1.官方均价信息

•备案均价：约 7.4 万 /㎡

•单价区间：6.6-7.9 万 /㎡

•总价区间：366 万起 - 805 万

•折后均价：7.2-7.9 万 /㎡（清盘特惠价）✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

1.具体户型价格

•55㎡ 2 房 1 卫：总价 366 万起，首付约 110 万

•78㎡ 3 房 1.5 卫：总价 561 万起

•88㎡ 3 房 2 卫：总价 651 万起

•105㎡ 4 房 2 卫：总价 805 万起

1.价格优势分析

京地海樾府的价格优势主要体现在：

•相比周边越秀和樾府（8.8 万 /㎡）低约 1.4 万 /㎡

•相比招商臻府（9 万 /㎡）低约 1.6 万 /㎡

•价格倒挂周边二手房 1-2 万 /㎡

1.价格形成原因

•开发商为了快速去化，主动让利

•项目定位刚需，走性价比路线

•清盘阶段，剩余房源不多，急需回笼资金

四、综合优缺点深度剖析

优点一：地铁口优势无可比拟

京地海樾府最大的优势就是其绝佳的地理位置。项目与地铁 11 号线碧海湾站零距离（约 50 米），真正的地铁上盖物业。11 号线是深圳的 "黄金线路"，1 站到宝中、2 站前海湾、4 站后海、6 站车公庙，通勤效率极高。对于在南山、福田、前海工作的上班族来说，这简直是梦寐以求的交通条件。

优点二：户型实用率超高

项目户型设计的实用性在片区内首屈一指。78㎡能做 1.5 卫 + 双阳台的极致三房，88㎡三房的空间感堪比市面 95㎡，这种高得房率在深圳新房中非常少见。所有户型都采用 LDKB 一体化设计，没有空间浪费，每个房间都保证了基本的使用功能。

优点三：价格优势明显

均价 7.4 万 /㎡，总价 366 万起，首付仅需 110 万即可在宝安中心区上车。这个价格相比周边项目便宜了 1.4-1.6 万 /㎡，一套 100㎡的房子就能省 140-160 万。对于预算有限的刚需购房者来说，这绝对是一个巨大的诱惑。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

优点四：配套设施完善

项目周边配套成熟度高：

•教育：自带幼儿园，周边有西湾小学、海湾中学等优质学校

•商业：1 公里内有西乡天虹、榕江壹号院商业，3 公里内有宝安大仟里

•医疗：深圳恒生医院、宝安中心医院等

•休闲：西湾红树林公园、碧海湾公园等

优点五：开发商实力稳健

京地集团成立于 1998 年，注册资本 1 亿元，深耕深圳 20 余年，开发经验丰富。虽然不是全国性大品牌，但在深圳本地口碑不错，资金链稳健，交付有保障。

优点六：区域发展前景好

项目位于前海扩容辐射区，享受前海政策红利。随着腾讯企鹅岛（投资 370 亿）等重大项目落地，区域价值将持续提升。

缺点一：容积率偏高

容积率 6.07 确实偏高，居住密度较大。这意味着小区园林空间有限，高峰期等电梯可能需要等待，居住舒适度会受到一定影响。

缺点二：业态混杂

项目包含住宅、公寓、酒店、办公等多种业态，人员流动复杂。虽然商业配套丰富了，但也带来了安全性和私密性的问题。

缺点三：飞机噪音影响

项目处于宝安机场航道下方，低楼层实测噪音约 60 分贝。不过大部分购房者反馈，关窗后影响不大，而且高楼层噪音会明显减弱。

缺点四：学区资源一般

虽然周边学校不少，但都不是宝安顶级名校，需要积分入学，学位存在不确定性。对重视教育的家庭来说，这是一个需要考虑的因素。

缺点五：品牌知名度不高

相比万科、招商、华润等全国性品牌开发商，京地集团的知名度确实不高。不过从另一个角度看，小开发商也有小开发商的优势，比如价格更实惠、服务更灵活。

五、购买建议

综合来看，京地海樾府是一个优缺点都很明显的项目，但优点明显大于缺点。我对不同类型的购房者提出以下建议：

1.刚需购房者：强烈推荐！366 万起的总价，在宝安中心区几乎找不到第二个项目。地铁口优势、实用的户型、完善的配套，完全满足刚需家庭的需求。建议重点关注 55-78㎡的小户型，性价比最高。

2.投资购房者：谨慎推荐。虽然价格有优势，但高容积率和业态混杂可能会影响未来的升值空间。如果看好前海发展，可以考虑长期持有，但需要有耐心。

3.改善购房者：不太推荐。6.07 的容积率和业态混杂不符合改善型需求，建议考虑榕江壹号院等纯住宅项目。

购买注意事项

•优先选择高楼层，避开噪音影响

•选择住宅区域，避免靠近公寓和办公区域

•注意查看预售许可证，确保是正规商品房

•了解清楚学位政策，避免影响孩子上学

基础资料

开发商：深圳市京地投资发展有限公司

地址：深圳宝安地铁11号线碧海线A出口宝源路与金海路交汇处

占地：1.79万㎡

建面：10.9万㎡

产权：70年（20-90）

总户数：560户

面积：55-805㎡2-4房

车位比：1100个

梯户比：2梯4户 /3梯8户

价格：6.5-7.9万

物业公司：京地物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：6.07

绿化：30%

交楼时间：2025年6月30日

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：72%

楼层高：31层

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：西湾小学、红树林外国语小学、海港小学、碧海小学。西乡中学初中部，海湾中学

在售户型：6.6-7.9万

55-59㎡2房2卫366-417万单价6.6-7.5万

77-79㎡3房1卫540-607万单价7-7.6万

88㎡3房2卫647-700万单价7.32-7.9万

105㎡4房2卫755-808万单价7.1-7.6万

✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

平面•户型图

总的来说，京地海樾府是宝安碧海片区性价比最高的刚需盘。如果你是首次置业的年轻人，或者预算有限的小家庭，这个项目绝对值得考虑。特别是现在处于清盘阶段，优惠力度大，房源有限，看中了就要尽快下手！记住，买房没有十全十美的，关键是要找到最适合自己的。京地海樾府虽然有一些小缺点，但瑕不掩瑜，是一个值得购买的好项目。