官媒重磅发声，房地产定位出现180度大转向！抄底时间到了？

说实话，这两年很多人都一直在看空楼市，这也不难理解，毕竟各种现象和公布的数据，确实让人乐观不起来。

大家对市场的信心越来越差，买房的意愿就会更低，市场的销售数据也是降幅不断的扩大，库存就这样不断的增加，

你说这种情况下能好转？那才叫怪呢。

而且这几年，上面一直强调“房住不炒”。这个基调未来很长一段时间估计都不会变。

什么叫“房住不炒”？说白了就是让房子回到“住”的属性上来。它本身是个用来居住的消费品，价格不可能一直往上涨。

过去十几年房价一路上涨，让很多人觉得房子就是个金融产品，所以大家疯狂的投资它。那种“买房就能赚钱”的观念在过去已经深入人心，现在想剥离恐怕就有点难，

不过就在月初，官媒《求是》杂志发布了一篇重磅评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。

这个杂志的权威性就不用多说了。而关于这篇文章，看完之后你就会发现，对房地产的定位和认知会发生180度大转弯，如果你现在还是看空心态的话，那看完这篇文章，可能得调整一下想法了。

文章首先表明了一个态度：“房地产具有显著的金融属性”

注意，它用了“显著”这个词。这就说明我们的房子不光是个消费品，也是个金融投资品，就像黄金一样，本身就有投资价值，所以关于这一点就不用再去质疑了。

这么一看，“房住不炒”的实现就恐怕会很难了，过去几年单纯强调这一点，看来并没能把房子的金融属性剥离掉。

《求是》里说得明明白白：房地产不仅具有金融属性，其关联性还很强、涉及的面很广，社会关注度高，

这话一点不假。你想，房子牵涉到多少行业？建材、装修、家电、家具，还有靠房产吃饭的中介、广告公司等等。

正因为关联性特别强，这就出现了一个情况：一旦房地产红火，这些行业也跟着兴旺；反过来，房地产冷了，大家的日子都不好过。

再加上房子本身一直以来也是老百姓最关心的话题之一——行情好的时候，大家讨论房子，买房囤房者的财富倍增；行情差的时候，大家更关心房价跌了多少、自己的资产缩水了多少。

关于这一点，文章里还有一个观点，可能会颠覆很多人这几年形成的认知。

文章的原话是这么说的：

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。

房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

看到没，这几年房价跌得让大家产生了怀疑，可文章却明确说：房地产依然是支柱产业，这一点不容置疑。

不过说实话，对普通家庭来说，房子还确实是最主要的资产。之前统计局就有数据显示，从房价高点到现在，老百姓的房产财富缩水约60万亿元，相当于全国GDP的一半，平均到每个家庭损失近45万元。

这个数字一点也不夸张。因为一旦房价下跌，很多家庭的资产就可能变成负债——剩下的房贷甚至比房子市值还多，就是说卖掉房子的钱，可能还还不清贷款，最后还得贴一部分钱出去。你说这样的情况下，谁敢随便消费呢？

而且，过去几年，我们总看到下跌的数据，“房价永远会跌”的论调也深入人心。甚至有媒体说“全国房子够几十亿人住”“早就供大于求”……

这种情况下，你听得越多是不是也越觉得买入没信心，害怕买进去就跌了呢？

但《求是》这篇文章直接反驳了这种观点，并且给出了明确数据：未来每年仍需建设10-15亿平米新房，库存不是太多，而是好房子太少。

如今的矛盾是啥？

不是“有没有房子住”，而是“大家还相不相信房子能作为财富的容器”。

所以要回答这个问题，就得先弄明白，过去几年的悲观预期是怎么形成的。

数据最能说明问题：2025年居民储蓄突破150万亿，但社会消费品零售增速却滑落至4.5%，比2019年近乎腰斩。

也就是说，大家越有钱反而越不敢花？这是为啥？

因为房产占到中国家庭财富的77.7%，房价每跌15%，普通家庭就要面对23万元的财富蒸发。

就像我身边有个朋友，2021年买的房，那个时候几乎是最高点，现在房子的市值比首付还低，一下子就从“有产者”变成“负翁”，这种切肤之痛也让更多人不敢再碰房产。

官媒也说了，过去三四年居民财富缩水了160万亿。这个数字背后，其实是无数家庭消费信心的崩塌，这才是悲观情绪的根本来源。

所以，咱们再看看这次政策转变的核心逻辑，它不是简单的“救市”，而是急着要修复大家破碎的信心。

文章里说了三句话，很值得关注：

①“尽可能缩短调整时间”

②“政策要一次性给足”

③“取消相关限制性措施”

其实这三句话就是在向市场传递一个信号：“政策不再一点一点挤牙膏了。”但问题是，政策出台和市场反应之间是有时间差的，大家心态的转变也不是一下子就实现，这个也是需要一个过程的。

虽然，2025年楼市其实已经出现了一些止跌迹象，全年商品房销售面积约8.9亿平方米，降幅较上年收窄4个百分点，一线城市二手房成交量更是近四年首次突破51万套。

但即使如此，全国百城新建商品住宅去化周期仍有27.4个月，三四线城市更是高达40.3个月。

足以说明，大多数人还是在观望。所以，政策要想打破这种观望，光喊口号显然是不够，还得让大家真的重新相信“房子还是能承载财富的”。

那么，问题又来了，抄底时间到了吗？

我觉得现在谈抄底还为时过早，但可以开始关注“优质资产”了。

官媒强调“好房子太少”，这其实就为大家指明了方向——未来楼市会更加分化：核心城市、位置好、品质高的房子可能会先回暖，而三四线城市的普通房子，卖出的压力依然很大。

2025年的数据也已经证明，30城120平米以上改善型户型成交占比超30%，北京、上海1000-2000万新房成交套数同比增长明显。

这说明不是市场没有需求，而是需求变得更挑剔了。

说到底，这次官媒态度的转变，核心就是“稳住大家的预期”。

但毕竟预期的修复是需要时间的。所以，对于咱们普通人来说，就没必要一天到晚的纠结“抄底”了。如果买房的目的只是自己住，可以多关注政策放松后那些优质的房子；

但如果你主要是想投资，那就要更谨慎了。毕竟将来房子增值的逻辑已经变了，从“随便买都能涨”变成了“挑好的才可能涨”。

总之一句话：楼市的冬天可能快要过去了，但即使春天来了，也不可能所有的房子都回暖进入普涨，所以看懂这个趋势，比急着去“抄底”更重要。