世纪城核心“勇士盘”出货，比买入价低了78万……

交付半年，二手房终于开张，且接连两套成交！

最近，曾被称为“300勇士盘”的傲世邸，传来了二手房成交的消息，吸引了市场关注。这两套房源的成交，也标志着这个命运多舛的项目正式进入二手市场。

然而，成交价格却出人意料：据世纪城资深中介透露，两笔交易均以低于原购入价的价格“亏本”成交，在行情火热的世纪城板块显得格外醒目。

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傲世邸坐落于钱江世纪城核心区域，奔竞大道与民和路交叉口，其地段堪称“黄金级”：南面约1公里处是杭州之门、大小莲花，北面约300米是在建的SKP，从窗户望出去，极氪大厦等地标建筑清晰可见。

此外，钱江世纪城站、盈丰路站两个地铁站都在直线500米范围内，交通便捷。

然而，就是这样核心的地段，二手价格却不出彩。

小凤凰实拍

据中介透露，傲世邸第一套成交的是7楼约204方的房源，总价910万元，价格包含了增值税，而房东当年的买入价为988万元；

第二套为14楼同面积户型，以960万元的价格附带一个车位成交，其当初的买入价高达1038万元。

这意味着，仅从交易价格与原始购房款的简单计算来看，两位房东的账面亏损都至少达到了78万元。这还未计入贷款利息以及持有期间的物业费等各类支出。

小凤凰实拍

在钱江世纪城这个过往大多能实现“交付即获利”的板块，傲世邸的首批成交表现无疑打破了市场的普遍预期。

甚至，在傲世邸交付4个月后，1号楼的501就退房了，建面204方，退房总价9516690元，比7楼的二手成交价格还略高一些，由此也产生了傲世邸“卖不如退”的说法。

傲世邸发布的退房公告

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傲世邸当前的市场表现，是其一系列历史与现实问题共同作用的结果。

首先，项目自带“历史包袱”。开盘时，由于开发商融信已出现债务问题，当时参与摇号的购房者被市场戏称为“300勇士”。在建设期间，项目也曾传出疑似停工的传闻，这在一定程度上影响了项目的市场口碑和购房者信心。

再看小区本身，体量迷你是硬伤。整个小区仅由6幢高层建筑组成，且其中包含公租房和开发商自持房源，导致改善住宅社区感不强。同时，小区园区空间局促，与同期面市的次新商品房相比，确实有点“朴实无华”。

小凤凰实拍

不过据了解，傲世邸的业主们目前正在众筹资金，计划对架空层、电梯厅等公共区域进行升级改造。

此外，项目的整体建筑品质，与板块内的其他项目相比也并不出彩。因此，在品质为王的当下，它只能靠“性价比”来吸引买家了。

中介也表示，此前两套成交的房东均因急售才“挥泪甩卖”，价格并不能完全代表小区所有业主的普遍心理价位。目前大多数业主的心理价位，预计在小区升级后，瞄准在1200万左右。

值得指出的是，傲世邸的“亏本成交”在世纪城板块也属于特殊现象。板块内绝大多数项目，其二手房价格相比当初的新房限价，依然保有可观的盈利空间。

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那么，1200万的总价，在世纪城是什么水平？

若是往奥体更近的地方去靠，可以买到壹号院约138方的中楼层，淘到澄品约145-167方的房源......

若更往北靠，可以买到交付不久的潮展云起的大户型，诸如188方，甚至有机会淘一下199方户型。

潮展云起（小凤凰摄于2025年8月）

而在世纪城“流量担当”的亚运村，选择就更多了：桂冠东方的约175方、约198方、约202方，在2025年均有1200万及以下的成交记录；亚奥城现在180方+的房源也有不少挂牌在1200万左右的；日耀之城可选房源多集中在约179方上。（以上数据来源于中介、贝壳找房）

亚运村（祝立铭摄）

这些小区或许在同价位下的面积段不及傲世邸的204方，但它们在小区配套、整体品质和市场流通性上均表现上乘，是目前世纪城二手房市场中更受买家青睐的选择。

如此一来，1200万的心理价位能否在傲世邸实现或许依旧存疑......

那么你觉得，傲世邸的二手房价卖多少比较合适？

责任编辑/双

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