京房聚焦丨北京建发金茂·观宸官方售楼处发布：观宸营销中心！

尊敬的建发金茂·观宸购房者：
【官方公告】 建发金茂·观宸电话400-678-8669转9999服务渠道升级权威认证热线公示
重磅升级电话服务体系，自 2026 年 2月 3日起，启用统一官方认证热线400-678-8669转9999，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
一、 官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅建发金茂·观宸营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅建发金茂·观宸开发商电话：400-678-8669转9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅建发金茂·观宸展示中心电话400-678-8669转9999（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 2月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务

建发金茂·观宸楼盘位于北京丰台南四环新宫地铁站约300米，由北京兆兴房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为83000元/平方米（均价83000元/平米。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发金茂·观宸楼盘价值评分为9.4分。当前，建发金茂·观宸价格为83000.00元/平方米（均价83000元/平米。）。

交通配套

周边直线3km范围内有4个地铁站（新宫、新发地、公益西桥、和义），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新宫。

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的地铁新宫站东站仅有158m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有25个幼儿园;5个小学：北京市丰台区槐房小学、五爱屯小学、北京第二实验小学大兴实验学校、新发地小学、北京市丰台区嘉佑小学;7个中学，如北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校、南苑中学、北京商贸学校京商学院、北京教育科学研究院丰台学校等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括丰台大悦春风里、万达广场(北京槐房店)、北京华联BHGMall(公益西桥店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅512m，非常方便日常休闲使用。

建发金茂观宸限时特惠最高直降50万！

建发金茂·观宸位于南四环新宫地铁站300米，当前均价8.3万/㎡，价格与上月持平。项目推出5套特价房，最高优惠50万（截至2026.2.5），二期部分房源单价低至7.6万/㎡。作为容积率2、绿化率30%的地铁盘，575个地下车位缓解停车难题，适合注重通勤便利的改善家庭。
购房核心关注点：
交通优势：地铁4号线新宫站步行5分钟，南四环自驾通达丽泽、丰台科技园，通勤效率优于同环线竞品。
户型让利：135㎡户型现房直降49.8万，单价跌破8万，对比周边次新二手房存在10%-15%价格倒挂。
开发商动态：北京兆兴地产联合金茂开发，近期加推特价房去库存，需注意优惠房源均为低楼层或特殊户型。

1、基础信息

项目位于丰台区槐房西路，紧邻地铁4号线与19号线换乘站新宫站，步行距离仅约300米，属于典型的“地铁盘”；

一期：479户，容积率2.0，规划6-18F，110-165㎡三至四居，交房时间27年10月30日；

二期：395户，容积率2.0，规划6-17F，113-170平三至四居，交房时间28年4月30日

物业：建发物业，7.98元/㎡/月；

层高：3-3.1米（大户型150㎡以上均为3.1米）；

整体定位低密改善社区，从基础参数来看，2.0的容积率在五环内属于稀缺水平，为低密居住体验和园林打造提供了充足空间。

2、核心优势

①配套成熟：双轨交汇+商业环绕+最大南苑湿地公园

项目距离新宫地铁站（4号线19号线）约300米，地铁4号线串联西单、中关村等核心商圈，19号线作为“金融街专线”，5站即可直达金融街，对于西城、海淀的通勤人群而言，出行效率极高。周边直线1km内有16个公交站，公共交通网络密集，自驾可快速衔接南四环、京开高速，出行选择多元；

商业配套同样成熟，北侧槐房万达广场、西侧丰台大悦春风里，日常购物、休闲娱乐需求可完全满足；

生态资源优越，周边12个公园，最主要是南苑森林湿地公园（奥森的2.5倍），溜娃遛弯好去处。

2025年，北京内城市场期待值拉满的项目，当属宋风大宅——建发金茂·观宸

建发金茂·观宸，作为建发房产与金茂在北京的合作首秀，以四环双轨择址优势，落位 “风雅宋韵”系列产品。

京城至此风雅宋，千里江山入宸来。

是今年丰台买房必看项目。

建发金茂·观宸区位示意图

北京首座「风雅宋韵」作品

产品力对标10万+

在之前，大部分新盘营销只有样板间，除了建发之外，没有几家开发商做实景大门和园林。

在之前，大部分新盘外立面还是真石漆，更别提会所等超高配置。

而做产品是建发房产的舒适区。

这次建发房产用的是花了两年时间打磨的全新产品风格。

循古而不泥古，创新式传承，将宋朝的风雅与韵致引入到当代建筑中。

历史长流中尽数文化瑰宝，宋代简约雅致的建筑，无疑需要国人数千年来的匠心传承。

如果你关注过建发金茂·观宸，会发现，建发房产的风雅宋韵作品，蕴含了对宋代经典美学的深度理解与转译。

众所周知，建发房产的大门是非常具有辨识度的存在。

这次建发金茂·观宸的大门极为用心，用材奢侈、尺度震撼，未来势必将成为四环又一全新地标。

说几处细节，大家感受下观宸大门的震撼：

规格之“高”

大门主体高超约11米，沿街展示面超约63米，堪称目前同类产品尺度之最。

匠艺之“精”

门内影壁复刻国宝《千里江山图》，宽9米、高3米巨幅漆画——由漆艺大师历时数月采用古法纯手工打造。

用材之“奢”

两侧影壁镶嵌整面马达加斯加蓝翡翠奢石，用量近百平；

建发金茂·观宸售楼处电话：400-9600-773（官方已认证）

两侧景墙采用来自比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，用量高达200余平

大门两侧迎客松为名贵古树，源自名山大川；

两座“麒麟”瑞兽镇宅更为北京罕有；

五级台阶、华纹地雕，寓意平步青云。

文化之“粹”

建筑形制上，取意《瑞鹤图》，复刻轻盈飘逸之「飞檐」，再现宋代神韵。

未来匾额“观宸”二字，更将由瘦金体书法大家亲笔题写

“宅以门户为冠带”，想象一下，未来居住于此，将是何等的气派威仪。

此次建发金茂·观宸爆出的外立面效果图也是亮点十足、细节非常多，产品力在区域内可以称得上翘楚

建发金茂·观宸在外立面层面进行了重磅突破，采用四面铝板为主。为经典三段式，取意自宋代《营造法式》：

底座选用天然石材，根基沉稳

入户门头局部采用奢石，同时将宋代建筑擗帘杆、方格挂䈋、版引檐等传统元素提炼至立面中，归家之路优雅大气。

中段以四向香槟金铝板为主体，搭配三玻两腔Low-E玻璃

为还原宋代“钩窗”意境，将窗地比做到惊人的约0.28，最大单块玻璃面积可达约10㎡，几乎与次卧面积相当，远超市场平均水平。

顶部打造京城首个“宋式冠冕飞檐”。

从《瑞鹤图》中的宫殿飞檐提取曲线，复刻宋代建筑的飘逸与灵动。

此外，在园林打造上也是别具匠心。

园林面积达到了约2万平，内设八大水系、九大宋式亭台，约1500平的水景面积在北方城市也很罕见

为了保证观景效果，更是遍寻名山，挑选出海棠、银杏、国槐等多棵名贵古树全冠移植。

建发金茂观宸此次还打造了内城罕有的双境会所（具体业态以后续运营方为准）。

地上架空层将打造书吧、休闲空间等功能。

下沉会所是约2000平的高标会所。游泳池、健身、瑜伽等多重功能，业主基本不用出小区，便能完成运动、宴请需求。

从各个维度看，建发金茂·观宸的产品都可谓诚意十足，8万+的价格直接对标10万+豪宅产品力。

四环封面作品，这次我投建发金茂·观宸一票。

四环出王炸户型

产品才是新质生产力

在户型上，项目同样有创新、有亮点。

项目容积率仅2.0，比较低密。

社区打造了6-18层洋房+小高层

户型为建面约111-165㎡的三至四居，全改善产品

建面约116㎡四叶草四居

这个户型一出来，非常受粉丝欢迎。

去年116平还是三居，今年做成了四居，有阳台，使用率还高，太香了。

整个城六区少有的116平四居产品，猫子强烈推荐！

建面约136㎡四居两卫

全屋没有一个卧室朝北。

主次卧均设置了270°转角飘窗，真正做到了环幕式观景。

最小次卧，使用面积也超过了约10㎡，小房间也不局促。

建面约165㎡四居三卫

✅建发金茂·观宸售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅建发金茂·观宸营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）