保利顶豪价到   楼市周记

1.26-2.1，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

【取证】

1、保利海淀半壁店豪宅西区4栋楼取证，均价12.6万/㎡

1月26日，保利海淀半壁店项目西区03地块取得预售取可证。项目备案名为瑞璟佳苑，推广案名还没出，有消息称3月份才能官宣。

首批为北排4栋楼共78套，准售面积13869㎡，拟售均价12.6万元/㎡。

面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。

1号楼5层，两个单元共20套。建面约136㎡/140㎡，均价11.04万-13.22万/㎡；

2号楼5层，三个单元共60套。建面约165㎡，均价11.25万-13.22万/㎡；

3号楼5层，两个单元共16套。顶复建面270/277㎡，均价13.97万-14.7万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.14万-13.74万/㎡；

4号楼4层，两个单元共12套。顶复建面270/277㎡，均价14.03万-13.76万/㎡；平层建面约199/202/208㎡，均价12.57万-13.92万/㎡。

2、中海玉华玖章收官房源取证，均价8.5万

1月26日，石景山新盘中海玉華玖章收官房源取证。为东南角4号楼，总高11层，首层架空。

共20套房源，户型建面186.02㎡，产权得房率80%。

拟售价在7.82万-9.18万元/㎡区间，均价8.5万元/㎡。

中海玉華玖章共5栋住宅楼，规划总建面不到2万㎡。一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。主打改善大平层，主力157㎡/186㎡/239㎡。

项目于2025年10月17日首开，两批次4栋楼共84套房源。

目前累计网签35套，取证房源去化超四成；成交均价7.31万元/㎡，约为预售均价的86折。

3、中海瑞文里收官网源取证，两栋楼均价差3000元/㎡

1月26日，中海瑞文里最后两栋楼取得预售许可证。分别为：

西区648地块2号楼，56套，建面约110㎡，拟售均价7.1万元/㎡；

东区650地块的5号楼，共60套房源，建面约131㎡，拟售均价7.4万元/㎡。

至此，中海瑞文里全部819套房源均已入市。

中海瑞文里住宅总建面约9.04万㎡，容积率1.6-1.7。

规划16栋洋房 小高层，其中西区648地块5栋楼，226户；东区650地块11栋楼，593户。主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。

项目于9月27日正式开盘，目前累计网签339套。成交均价约6.24万元/㎡，成交金额总计21.84亿元。

4、北京建工嘉棠璟樾取证，8.9万/㎡

1月28日，丰台新盘北京建工嘉棠璟樾取证，备案名“嘉棠家苑”。

全盘8栋楼437套房源，拟售均价8.9万元/㎡。产权得房率76%-82%区间。

嘉棠璟樾所在地块成交于9月5日，由城建发展 住总 北京建工联合体以29亿元底价摘得，折合楼面价5万元/㎡。

值得一提的是，就在取证当晚，项目公司控股方城建发展（600266.SH）发出减资公告称，为优化资源配置，三方股东按照同比例将项目公司注册资本由29亿元减少至9.8亿元，各方持股比例不变。

嘉棠璟樾项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。规划8栋住宅楼，共437套，户均建面约130㎡。

东南角的8号楼为10F洋房，面积是99㎡左右的三居室；其余均为14-18F小高层，面积段118/123/138/155/179㎡，其中138是主力户型，占比近四成。

赠送方面，南向开敞阳台 北向设备平台。阳台进深1.5米，好房子新规出台以来，这个尺度在丰台算是最小赠送了。

5、国誉星城西区收官房源取证，均价6.49万元/㎡

1月28日，国誉星城西区最后一栋楼取证。为西北角4号楼，共16套，建面约84/101㎡，拟售均价6.49万元/㎡。

至此，西区8栋楼400套房源均已入市。

国誉星城所在昌平北四村0077、0078地块，规划15栋住宅楼，9-18F洋房、小高层。共772户，住宅总建面约7.86万㎡，容积率2.6。

主力户型面积段：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡。

2025年9月27日，西区7栋楼共384套房源取证，拟售均价约6.4万元/㎡。

目前网签130套，成交均价5.27万元/㎡，成交金额总计6.55亿元。

【规划、产品】

6、石景山北辛安新增一贯制学校，这些新盘直接受益

1月27日，石景山SS00-1610-0003、0004地块规划综合实施方案公示。

建设用地面积4.31公顷，其中03地块为中小学合校用地，地上建筑规模4万平方米，限高24米。南侧有一条公园用地，占地0.16公顷。

东侧一街之隔的1610-0001地块同样是规划居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。

去年9月份方案公示后，首钢房地产对该地块发出了一系列招标计划，项目投资估算约8.62亿元。

地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；周边楼盘众多，居住配套成熟。

北侧为中海天镜，西侧为中海天赋，南侧为海棠苑、枫香苑、栌韵苑。

往南3公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境和长安玖章等新盘。

7、南北两座国贤府同时亮相，中建智地大IP养成

中建智地丰台新盘和昌平歇甲项目案名先后出炉，均为国贤府系产品。

“府”系作为中建智地产品系中的高端序列，目前在北京已落成三座国贤府。中建房山国贤府（西府佳苑）、昌平的北京国贤府（一期盛世文庭、二期逸贤华庭）、京华国贤府（学府观园）。

接下来的两座，现阶段来看昌平的国贤府PARK进度更快一步，上周就已公示了总平图。

昌平项目：国贤府PARK。中式府系注入英文元素，并配以中西交响主题曲，意味着这座展卷“时代湾区”的国贤府，将会带来不一样的产品。

开发主体北京合诚未来房地产开发有限公司由中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

项目占地约6.35公顷，包括6幅子地块：东侧为2幅住宅地块：北区0038、南区0046地块，计容地上建面9.13万㎡。

规划18栋住宅楼，共832户。面积段预计：78㎡三居，90㎡三居两卫，110/130㎡四居。

丰台项目：方程国贤府，由中建方程操盘。这也是北京主城区的首座国贤府系项目。

这个项目拿地比歇甲项目晚了两个月，开发主体北京丰程置业有限公司成立于2025年12月26日，大股东中建方程持股93%，中建智地置业仅持有7%的权益。

项目位于丰台北宫镇张郭庄村，占地3.18公顷，规划地上建筑面积约4.775万㎡，容积率仅1.5，限高24米（局部30米），纯洋房住区。

目前项目尚未报规，网传面积段为70-120㎡，三居起步，少量非标两居退层。主力总价段350万-500万，刚需价格兼有改善品质。

8、国誉未来悦被处罚后补发调规方案，新增门廊及车库出入口

近日，北京规自委通州分局通告了一个项目方案的反馈意见采信情况。地块编号已经非常陌生了——北京城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块。

这是4年前就已经开盘的北京城建国誉未来悦项目，已于去年4月底交房。项目位于九棵树街道，2021年8月取得《建设工程规划许可证》。

根据建设单位申请，为提高项目品质，改善业主出行实际感受需求，建设单位对设计方案局部优化。

出发点是好的，但是操作步骤很重要。未进行规划手续申报，就开始实际建设，还是要按违建处罚的。总平图说明中提到，依据《北京市通州区九棵树街道办事处行政处罚决定书》（京通九棵树街道罚字【2025】0070号），本项目已完成处罚。现对国誉未来悦小区2号楼南侧门廊、门房、车库出入口等进行规划手续申报。

2025年11月17日至12月1日，开发商补发了调整方案并进行现场和网上公示，期间未收到反馈意见。

9、北熙区三区户型剧透，承诺开敞阳台不封闭

1月26日，北熙区三区（朝阳东坝1101-A002-3地块）项目方案公示反馈意见采信情况通告。

A002-3地块是京投发展2021年12月24日底价摘得的东坝三宗地块之一，也是三宗地块中成交价最高的一幅，总价70.7亿元，销售指导价定为8.6万元/㎡。

用地面积7.67万㎡，总建面19.3万㎡，地上建面13.7万㎡，容积率1.9。商品住宅面积13.66万㎡，居住公服配套400㎡。

规划12栋住宅楼，北排6栋为18F小高层，南排为10F/11F洋房，总计1358户，户均建面100.6㎡。

设置含100平米以下，100-120、130-150，共计10种户型。

【网签】

10、北京润园1月份网签11.77亿元，拿下北京单盘销冠

2月1日，据北京润园销售海报显示，该项目以11.77亿元网签金额拿下北京1月别墅网签金额TOP1、北京1月别墅 住宅全口径网签金额TOP1。

同时，海报显示，北京润园一期售罄在即，二期将启。

据悉，二期总计172户，包括一期开盘遭疯抢的329㎡空墅24户，以及328㎡平墅96户。

其余为双拼院墅产品：700㎡4户；763㎡24户；905㎡14户；990㎡10户。

11、朝阳黑马销冠：缦合北京，单月网签2.3亿元

缦合北京以2.3亿元位列1月份朝阳区商品住宅成交金额榜首位，尽管全月只有5套房源成交，但成交面积达到2335㎡，套均建面达460㎡。成交均价9.84万元/㎡。

去年8月30日，缦合北京二期C区2号楼取证。共112套，准售面积6.14万㎡，备案均价12万元/㎡。一栋楼的货值总计73.69亿元，说是北京最贵的一栋住宅楼不算夸张。

主要是楼高，户型大。这栋楼总共31层，其中：1-2层每层2户，3-28层每层4户，均为建面529㎡户型。产权得房率83%左右。单价在11.45万-12.5万/㎡区间。

29-31层为空中别墅，共4套，单套建面约1060㎡，套总价1.34亿元。

12、海淀宝山双子争锋，海宸元境拿下“三料冠军”

中建壹品·海宸元境1月份网签38套，面积4339㎡，成交金额3.63亿元，三项成交指标均位列1月份海淀商品住宅榜首。

北京隅海岄位居第二，单月网签23套，面积3003㎡，成交金额2.58亿元。

两个项目同于11月27日取得预售许可证。北京隅海岄，442套房源，预售均价9.3万/㎡；中建海宸元境，396套房源，预售均价9.23万/㎡。

其中，海宸元境最小建面99㎡，起步价8.5万/㎡。算上开盘优惠，预计800万总价即可入手三居两卫。对比同在西四外的保利半壁店地块，楼面价就7.8万了 ，宝山双盘价格上还是很香的。