❀中兴智慧城懿禧府(售楼处)官网®马鞍岛2025热销盘♨地标综合体

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中兴智慧城由懿港汇商业综合体和懿禧府奢定住宅两部分组成。

其中，懿港汇商业综合体是马鞍岛签约的首个商业综合体，总建面约103511㎡，由2幢23层地标建筑、4幢2-8层的独栋商业以及商业步行街构成。

总建筑⾯积19.89万平⽅⽶共建18栋楼宇，包括地下⼀层，地上两栋23层公寓、两栋20层公寓、⼀栋18层公寓、⼀栋8层商业办公楼、五栋17层住宅楼、两栋29层住宅楼、⼀栋23层住宅楼和⼀栋26层住宅楼。

得益于滨海而居、揽园入怀的C位地理优势，项目通过对楼栋布局的精心规划、户型格局的全面优化升级，以及不惜重金匠心打造的独具风情园林，为居者带来了海天一色与园林美景双面环伺的绝版视觉盛宴，让生活每一刻都沉浸在自然与艺术的和谐共生之中。

项目专门采用了开阔的点阵式楼栋布局，通过巧妙的楼栋错位设计，不仅确保了每一栋住宅楼都能享受到开阔无遮挡的海景与园景，更实现了景观视野与自然通风的最大化，让清风与阳光自由穿梭于每个角落，营造出既私密又通透的舒适居住环境。

中兴智慧城·懿禧府，之所以值得一看，绝不仅仅因为它是马鞍岛下半年屈指可数的纯新盘之一，稀缺性十足，更在于它浓缩了马鞍岛的三个“最”，使得其本身的硬件配置无可比拟，成为市场中的一颗璀璨明珠。

其一，最近深中通道入口的尊贵位置！这一独特优势，让懿禧府与深中通道的入口仅隔一条马路——未来大道，距离入口仅仅只有800米的直线距离。这意味着，住在这里，业主们将享受到无与伦比的交通便利，出门即上深中通道，轻松接驳大湾区核心区域，无论是商务出行还是休闲旅游，都能实现无缝对接，享受生活的无限可能。

马鞍岛最成熟地段、最优质城市界面！

懿禧府所在位置，本就是目前马鞍岛公认最早开发、最繁华、最成熟的北部片区。

‍翠亨大厦、翠亨科创中心、翠亨新区管委会等政企机构，一早已经上线办公。

| 马鞍岛第一个商业体——翠亨大厦

银行、高端酒店、以及金晖苑底商那些琳琅满目的餐饮门店，无一不汇聚在这片繁华之地，共同编织着马鞍岛的都市生活画卷。

坊间流传着一句话：“想在马鞍岛品尝美食？那你非得去北部不可。”这句话不仅道出了北部区域的餐饮繁荣，也侧面反映了该区域作为马鞍岛生活配套核心的地位。

这里无疑是马鞍岛目前最为成熟、生活设施最为完备的地段，这一点毋庸置疑。然而，懿禧府所处的位置更是得天独厚，其四周正不断涌现出更多的重磅配套设施与超级工程，令人目不暇接。

就在懿禧府的楼下，仅一路之隔，便是占地2100亩的翠湖公园，这片绿意盎然的公共空间，不仅为居民提供了休闲放松的好去处，更将与即将建成的南中城际香山站携手，共同打造出一个集自然景观与交通枢纽于一体的世界级TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的发展模式）地标综合体，为马鞍岛的未来增添一抹亮色。

| 实景建模效果图

是的，懿禧府业主不仅居住在公园之上，步行几百米，更有“地铁”香山站，1站南沙，一杯咖啡的时间，直达珠江新城。

轨道优势跟南沙一般无二，是真的，坐地铁去广州上班，也是真的。

周边配套

10分钟生活圈：

优美的生态环境：东临伶仃洋海域，西望矛龙河江景和翠湖公园湖景，北看滨海沙滩公园，三面环水环公园，看海玩沙，有氧运动下楼即达，城市里的森林氧吧。10分钟内配套丰富。

教育：翠湖幼儿园（已开学），中山纪念小学（已开学），香山中学（待建），西湾外国语学校，另项目东侧规划1小学1中学。

文旅：翠湖体育中心，翠湾文化艺术中心。

医疗：中山人民医院南朗分院。

政企：翠亨新区管委会，深圳证券交易所中山服务基地，前海人才港中山基地

商业：肯德基，麦当劳，圣淘沙，囍咖啡，香山站TOD等。

金融：工商银行，农业银行，建设银行，广州银行，交通银行等。

交通：南中城际（深中城际）香山地铁站——步行5分钟，真正的地铁物业。

马鞍岛上首个配套先行的项目，签约即告开业时间，是实力的兑现和保障

懿港汇商业综合体已进驻：

中兴智慧城全新加推200㎡大平层，1/10深圳价，270°无界视野，独揽稀缺而广阔的马鞍岛多重景致，名副其实的湾区天际观景台。

西面是，约2100亩碧波潋滟、四季葱茏的翠湖公园。

南面是，江面干净而纯粹的滨河公园。

东面是，辽阔无垠的海面，深中通道以雄壮之姿巍然屹立在伶仃洋上空，天晴时甚至眺望深圳城市天际线。

不仅如此，楼下还有地铁、湿地公园、名校、沙滩公园等等，整个湾区西岸，仅此一处。

约200平高定总裁生活

富豪们的一致选择

作为敬献城市塔尖的鼎奢大平层，中兴智慧城不仅在“一扇窗景”上赢在起点，更在户型设计上匹配了生活的高度。

建面约200㎡大平层，堪称“终极豪宅”的王牌作品，完全0过道，实用率100%，比深圳湾1号的大平层还有高（普遍只有80%-85%），也更能感受到大开大合的大宅气场。

两个关键词，足以证明。

其一，巨幕感。

六开间朝南，豪宅高配开间约7.8米大横厅，与餐厅、私人会客厅形成殿堂级主人社交空间，家族聚餐或商务宴请都十分有排面。

约13.4米跑道式景观阳台，横跨客厅、私人会客厅，主卧休闲厅、书房，极其霸气。于此，东面望海景，西面享受公园景色，南面望着马鞍岛夜色，与家人茗茶，与孩童玩乐，或是弹琴独处，何其惬意。

其二，豪宅感。

专属入户玄关就有8㎡，相当于一个次卧大小，豪华感溢于纸面；U+I型中西厨设计，配以最舒适的空间尺度，轻轻松松容纳10人私宴厨师团队。

尤其约50㎡总统级豪华主套，配备私人前厅、超人衣帽间、主卫双台盆和浴缸，进化为私享小家，带来更美妙的私密享受。

行政级双主套配置，给予长辈私享级的尊贵体验。

2个多功能空间，即可根据主人需求用作书房、琴房、次卧，也可成为工人房、储存间等等。

户型鉴赏

推出建面约88-117平三至四房，使用率极高

中兴智慧城·懿禧府 | 即刻，开启马鞍岛百亿生活场！

顶配即正义！
深中融合第一岛尖，中兴智慧城·懿禧府，正在为你重构湾区顶流生活范式

【岛心生活】当百亿配套成为基础配置，生活本身就是史诗级作品~
岛内首个大型商业体，打造全生命周期配套，实现步行式繁华生活圈
马鞍岛首家麦当劳已入驻，家门口即美食新地标
万豪福朋喜来登酒店预计今年开业，奢享品质旅居体验
美国圣淘沙餐饮集团、囍咖啡等开业，开启舌尖上的马鞍岛

【楼下公园】当生活在公园之上，远方便只需在家中寻找
一路之隔约2100亩翠湖公园，新氧只需开窗，漫步只需下楼
1公里直达中山首个滨海沙滩公园，听海踏浪，只需张开你的双手
懿禧府东面一线临海，270°开阔视野，于海天一色中演绎璀璨人居

【一桥前海】大湾区罕见「海陆空轨」全维交通住区
过桥，到深圳，只需走800米上深中通道
搭地铁，到珠江新城，只需走700米上南中城际
坐飞机，出省出国，只要下楼就有机场专线，20分钟到宝安机场
乘直通巴，到香港，只需在家门口买一张车票

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