广州的旧改，又玩出了新花样！

近日，黄埔区沙浦东路地块与双沙旧村改造地块土地置换项目，正式获得市政府批复。

这是广州首个“储改结合”土地置换试点，为其他旧改项目也提供了宝贵经验。

具体是什么做法呢？

简单来说，在城市的储备用地中，或多或少总会存在一些“边角料”，要么面积不大，要么形状不规则，开发起来难度不小。

如果这样的“边角料”刚好卡在一个旧改项目的版图之中，那就更麻烦了，它会让整个片区的规划无法连贯展开，路网、学校、公园等配套的布局都束手束脚。

而“储改结合”的做法，就是将这块“边角料”，与旧村改造范围内另一块规划性质相同、位置相邻且形状规整的集体土地，进行等价置换。

如此一来，政府得到了一块条件更好、便于挂牌出让的“整地”，而旧改项目可以将“碎地”纳入整个大盘中，连片开发，整个区域的公共服务设施布局也将更加合理，村民或业主也能受益。

△双沙旧改项目效果图

进一步而言，通过置换整合出规整地块，能显著降低开发难度和不确定性，保障项目在经济上可行，避免项目停滞。

同时，相较于传统“征收-储备-出让”的漫长链条，这种在既有改造框架内的置换，绕开了不少繁琐程序，能大大提速整个旧改进程，让区域发展更快见到实效。

说到底，“储改结合”的核心，是在存量土地上做精明的价值重组，追求土地价值的最大化。

而如果我们把目光从土地挪到土地上建起的房子，会发现思路是相通的。

由双沙旧改转化而来的项目中建海丝城，其近期入市的二期产品中建·岭南序，在户型设计上就把空间价值最大化玩到了新高度，据说部分户型的使用率已经提升至夸张的150%！

以建面约118-121㎡户型为例，在高使用率的支撑下，竟能规划出“六空间双套房”，除了双主套，还预留了灵活的X空间，可根据家庭需要变身为书房、健身房或茶室。

这让改善型住房在满足基本功能外，有了承载更多生活想象力的余地。

产品还在功能上创新地提出了“双全景舱”概念：一个是拥有超宽视野、揽尽山江景色的“社交舱”（客餐厅）；另一个是配置奢华、私密性极强的“居住舱”（主卧套房）。

两个“舱”通过一个多功能空间巧妙连接，实现了真正的动静分离，居住的舒适感和仪式感都大幅提升。

你对这种旧改新模式又怎么看？欢迎评论区留下你的看法～