女儿把母亲买的房卖了两百万房款赠男友，母亲能追回来吗？

给子女买房，父母要提前做些防败家手段！恋爱脑男女都有，不光儿子可能因为婚恋败家，女儿也行！看到个案子，安徽合肥一个母亲给女儿买房，结果女儿把房卖了，把两百多万房款赠给男友，这钱能真追回来吗？还可以增加哪些防范手段？

李某花403万买了两套房，都登记在女儿赵某名下，后来女儿把其中一套房卖了，卖房款中的282.4万转账给了男友曹某，不但如此，两人还签了一份《赠与协议》，明确这钱是无偿赠与曹某的，后来两人因感情问题分手了。

如果没有《赠与协议》，两百多万的大额转账，分手时只要没有证据证明是赠与，即使没有书面借条，主张是借款法院基本上是能支持的。但有了正式的赠与协议而且还没附任何条件，没特殊理由，这钱女儿自己就不要好了。

那母亲能出面要求返还吗？正常来讲是不能的，因为不是一个法律关系。是母亲买房赠给女儿，房屋所有权是女儿的，女儿如何处置房子或售房款，法律上跟母亲也是没有关系的，母亲也没有权利找女儿的前男友要钱。

但这案子，这痊母亲提前做了些防备，出资买房时让女儿给打了借条，就相当于女儿先欠了母亲403万之后，把其中的一套房卖了后房款赠给男友282.4万，女儿也没什么其他资产，这就导致一个后果，女儿还起母亲403万了。

这时候作为女儿的债权人，母亲法律上可以行使撤销权，民法典第538条规定“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”

所以，这案子李某起诉了女儿赵某和她前男友曹某，要求撤销两人的《赠与协议》，并判令曹某返还282.4万元。二审时合肥中院认为李某对赵某的债权，早于赵某与曹某签订《赠与协议》的时间，赠与后赵某无足够财产偿还债务，所以赠与协议影响到李某实现债权，据此，合肥中院依法撤销赵某与曹某签订的《赠与协议》，判令曹某向赵某返还购房款282.4万元。

这个撤销权是用于维护债权人的合法权益，防止债务人转移财产的一个措施，在本案中被父母用于防范子女在婚恋中败家，无偿把房子或房款赠给婚恋对象，有给子女买房的父母不妨参考一下。当然，其实这个措施也不算真安全，比如法院判决支持了还钱，不代表这钱肯定能追回来，能否执行到位也是问题。最后，杨律师再给个建议，想更安全一些，除了打借条以外还可以考虑在房子上设定抵押权或居住权，这样子女想处置房子也会受限制。

本文作者：杨文战律师,北京市中盾律师事务所高级合伙人，执业二十余年。