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1、华润的改善盘属实相当多，但正八经的超级豪宅着实偏少，华润的顶豪园系产品线刚刚才有。

2、网上有人说，北京XX，您听这楼盘名字就肯定是超级豪宅，绝对的稀缺。一休良心话，听起来确实很大气，不错，但并不稀缺，就以华润自家为例，近4年来，有过北京悦府、北京润府、北京瑞府等3个楼盘都带北京二字。

虽然名字类似，但是单价最低的盘才5开头。说句公道话，目前大部分开发商的产品线都混乱，包括某几个品质房企。造成这种情况的原因是啥？哪一家交付品质最好？谁的产品溢价最高？关于开发商的点评建议，

3、有些广告说地段绝版，有点忽悠人了，附近确实还有类似地块。想知道位置的大佬，我发您。

4、只有平层和空墅才带精装，其他所有双拼别墅都是毛坯交付，也就是说，您别看着样板间就给自己带入进去了。这种大别墅，如果您想用心装修一次，那就要考虑到设计、成本、监工等一系列问题，少说一年才可能入住。不算大缺点，但我要给您提个醒。

5、底价拿地，竞争并不是特别的激烈。说明啥？什么原因？私下说。

6、双拼别墅确实比合院、叠拼什么的强太多了，但终究不是独栋。从自住的角度说，主要是排面儿吃点亏，对于养老人群不算啥，但对于事业上升期的朋友，肯定有装13社交需求，人之常情。私密性虽也很好，但不是绝对私密。

7、从升值保值角度来说，独栋更稀缺，前景更好。关键看您多少预算，大几千的预算，其实也可以看看二手独栋。平层的话云河玉陛其实更便宜。

8、平层户型的大阳台防火挑檐，有些粉丝不太喜欢，理由是担心挡光或者纯粹只是喜欢室内全方位阳光普照的感觉。萝卜白菜各有所爱，不是啥新鲜事，只不过我要表达的是，不要相信所谓的“产品全方面碾压”，有利就有弊，凡事必有两面。

9、欧美的豪宅别墅区，市政设施往往特别好，连警察配比都会更高，因为收的税也更多。北京的别墅区，有一个特别奇怪的现象，那就是会有乱停车、路况破、断头路多、维修保养跟不上等现象，某些路段甚至会有村儿感。不管是朝阳还是顺义，甭管多少钱的别墅，多少都有这些问题，这件事还真挺值得思考。

10、项目位于京密快速路和京承高速之间，相比某些竞品，北京润园距离高速出入口稍微远了一点。河流往往也会对交通便捷性有影响，有绕路的小问题（一休建议，如果能在温榆河上修一个桥连通孙河，对两个别墅区都会是重磅的利好，但是你明白为啥没人推进这件事吗？）

11、虽然紧靠温榆河，但缺乏能直接到河边的步行道路。项目南侧和高白路之间现状略荒，而旁边的优山美地南侧是河堤公园，龙湾别墅南侧是龙湾城市森林，北京润园南侧治理与成熟需要一点时间。

12、就目前的二手房表现，相对来说，除去扛大旗的远洋lavie恒大丽宫等顶豪产品，中央别墅区的整体保值性不如西山别墅区。如果您真的有较高升值预期，海淀的别墅颐和原著可以对比，大平层的话圆明天颂、中海树村新盘、建发海晏可以对比。

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