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北京隅海玥售楼处电话：010-5361 0555【已认证】

北京隅海玥售楼中心热线:010-5361 0555（售楼处）【VIP贵宾专线】

楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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中建壹品·海宸元境」营销的正火热呢，「北京隅海岄」的样板间要在这周悄悄开放了，项目的开发商是国资委亲儿子金隅集团，单价比隔壁的「中建壹品·海宸元境」贵2000左右，大约是9万/㎡，900多万上车价。

售楼热线010-5361 0555置业顾问1对1服务

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在北京楼市改善需求持续释放的当下，海淀西四环至五环间的新盘——北京隅海岄，售楼处和样板间周末正式开放，作为金隅集团“北京隅”系列的第三部作品，这一纯洋房社区无疑为海淀高端住宅市场带来了新的选择。

一、核心竞争力

1、海淀四环旁的【通勤优等生】

项目坐落于海淀西四环至五环之间，距地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，一线串联金融街、CBD、中关村等核心商圈，紧邻阜石路（仅160米）、西五环入口（约800米），自驾通勤效率拉满 。

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户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。

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项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

打篮球的万柳公子迷住了万千少女，现在的北京贵族和圈层，一定和运动挂钩。

「北京隅海岄」直接在社区设计了1800㎡下沉庭院运动主题会所。壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆全配齐，甚至还有儿童体测区。

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

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金隅这次没糊弄！园林按“两轴九章五艺”来做，不是简单种树，而是照着昆明湖画的山水园，还融了山海元素，在小区里，就能达到逛公园的效果。

无论是有娃家庭还是年轻夫妻遛弯，舒适感拉满。

区位方面不用多说，「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，项目距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

商业，周边有山姆、万达，社区自建 3300㎡商业需交付后逐步完善，短期内生活便利性有限。

教育优势是周边会建设首师大附中九年一贯制学校，学校2028年投入使用，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

除了配套，「北京隅海岄」的产品设计也非常值得期待。

户型-尽可能留住北京的每一寸阳光项目是6-11层低密洋房，铝板+石材外立面，双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！

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户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

105㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

130㎡占比50%的主力户型，中间户不浪费一点空间，三口之家刚好住。

145㎡大平层直接封神！3.1米层高+5米宽厅，边户主卧270°转角飘窗，躺在家里就能看落日，这才是海淀改善该有的样子！

但是！项目也有缺点。

楼王5 的楼间距日照比仅为1.655，次楼王10 的楼间距日照比为1.64，都没达最低标准）

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第一排楼11、12、13，一字排开，两两距离仅3.6米和4.05米，这9个单元采光估计受影响。

2、户型面积

由于地块条件不错，户型发挥空间大，都很通透，面宽大，功能强，包含108平三居，129平四居，145平四居，下面是预测版户型，尺寸和格局仅供参考

108平三居南向三面宽，带独立家政间、独立储藏室，玄关柜，收纳不愁

129平三居，南北通透，3米层高搭配优化采光设计，比较适合刚改群体

145平客厅面宽特别宽，边户主卧带270°转角飘窗，户型格局、功能分区做的不错

得房率方面，整体比海宸元境略低，在海淀也是一梯，这是因为隅海岄129、145平四居全是落地窗，没有飘窗赠送，不过边户侧面也送飘窗，西边户看西山，东边户看宝山公园

3、精装细节

金隅这次在产品上下了功夫，很多精装细节亮点满满

用了很多奢石，比如145平户型，通体石材铺装，这种一般只在180平以上才看得到，木饰面是法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，亚光面，隔壁中建是亮面

洗手间主卫客卫，全配汉斯格雅智能马桶，台盆是岩板做的，热弯处理，边角圆润，市面上很少见，厨房全套博世，收纳很牛，三段式拉篮，收纳能力强，还有个钻石酒柜，装修选材很讲究，比如餐边柜是悬挂式，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，成本高。

4、外立面

采用厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温板，造价更高，以后二手市场，光看外观就能看出差价

5、园林会所

相比隅西颂和隅东序，隅海岄园林景观明显更好

借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造诗意的自然空间，会所是运动主题，约1800平，没泳池，有羽毛球、篮球、壁球，还有海淀妈妈关心的儿童体测

整体以实用为主，不走浮夸路线，免得后期维护麻烦。社区还设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，下雨天遛娃遛弯都不愁

6、噪音问题

关于阜石路噪音，东南角影响会大一些，地块南侧听说是个足球场，金隅有整体静音方案，包括窗户、墙体、同层排水等，全方位降噪，很多人以为降噪只靠玻璃，其实外墙涂料和内部工艺也管用，金隅觉得不能头疼医头，得系统解决

7、定价策略

隅海岄从外立面到精装成本都比海宸高，价格可能贵一些，具体贵多少要看市场反馈，究竟值不值？等样板间开放后，大家可以去对比一下

再来回顾一下项目的拿地情况以及周边的配套信息

6月5日，中建壹品和金隅分别拿下宝山0016和0017地块，楼面价分别是5.51万元/平米和5.6万元/平米，两项目一街之隔，入市节点差不多，注定贴身肉搏了。

如果纠结怎么选，可以扫码免费咨询瓜姐，我们根据你的预算、通勤、书包等需求进行颗粒化分析，从周边配套来看，隅海岄拥有海淀含金量最高的两个优势：地铁和学区。

距6号线廖公庄站大约600米，6号线贯穿朝阳、东城、西城、海淀、石景山，覆盖全城核心商务区，自驾的话，快速接入西五环与阜石路，衔接五棵松、中关村、金融街等产业区。

东北侧003地块要配建36班九年一贯制学校，据说由六小强之一的首师附承办，不过项目也有不足，目前周边生活便利性弱，商业、医疗依靠西边石景山鲁谷板块，还有东南侧五棵松板块。

此外东侧有锦绣批发市场，城市界面相对较差，南侧距离阜石路太近有噪音影响，对于在海淀工作，注重学籍、通勤与产品，有耐心等待周边配套落地，这个项目是值得一看的。

2、 低密洋房+高得房率

规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。

二、产品解析

1、项目户型覆盖106-145平三至四居，其中129-145平主力户型占比近90%，精准锚定改善市场，同时兼顾刚需需求。

106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。

129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。

145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求 。

2、园林以昆明湖为设计原型，融入山海元素打造“立体山海景观体系”。 通过苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛等造景元素，营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。

社区核心位置规划了约1800平下沉式运动会所，采用大面积玻璃幕墙设计，运动时可欣赏庭院绿植，实现“运动与自然的无缝衔接”。

社区还设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，实现“晴雨无阻的邻里互动”。

三、配套亮点

1、项目西北侧700米规划首师大附中九年一贯制学校（2026开工，2028交付），2.3公里外还有首师大附小柳明校区，书包问题直接落地 。

2、医疗资源同样硬核，1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里内多家社区医疗机构，日常就医无需奔波。

3、项目南侧为在建的宝山城市休闲公园，1.5公里范围内多座公园环绕，临近四季青生命科学园（10月启用），自然环境优越。

四、适合人群

1、海淀宝山地块更适合对海淀学区有执着需求的人群，

2、工作在金融街、中关村、上地等海淀核心产业区的人士，

3、预算较为充足，能够承受较高总价的改善型购房者。

五、总结

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

随着售楼处和样板间的正式开放，购房者可以亲身体验这个海淀西四环“纯洋房社区”的真正魅力。

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