广东
近日，广州海珠区珠江御景湾一套配置罕见的江景大平层低调入市，其独特的“4梯2户”设计和买家免中介费的交易条件，在当地豪宅市场引发关注。
一、产品配置打破常规
这套建筑面积约216㎡的住宅位于小区低楼层，拥有正南向一线江景视野。最引人注目的是其垂直交通系统——除两部常规客梯外，还配置了专属楼梯和独立的保姆电梯，形成“4梯2户”的特殊布局。
更特别的是，该房源配备了室内私家电梯，与独立车库直接连通，实现了完全的私密归家动线。这种设计在广州已建成住宅中较为少见，通常需要在建筑设计阶段进行特殊规划。
二、装修与产权状况
房屋内部采用2017年完成的全屋原木定制装修，保养状态良好。产权方面，该房产为“满五唯一”住宅，土地出让金已缴清，无抵押查封等权利限制，交易时可享受相关税收优惠。
三、社区与地段价值
珠江御景湾小区建于2004-2009年间，绿化率40%，配备双泳池、健身会所等设施。小区位于海珠创新湾规划范围内，毗邻沥滘旧改项目，未来区域发展值得期待。
周边生活配套成熟，步行范围内可满足日常购物、餐饮等需求。交通方面，多条公交线路可接驳地铁3号线沥滘站，出行便利。
四、交易条件创新
值得关注的是，业主在销售方案中提出，若通过特定渠道成交，买家可享受免中介费的优惠。这一让利方式在广州高端住宅交易中较为新颖，一定程度上提升了房源的性价比。
五、市场定位分析
业内人士认为，此类同时具备江景资源、私家电梯、特殊梯户配置的房源，在广州二手房市场属于稀缺产品。其定位明确针对高端改善型客群，尤其适合多代同堂的家庭。
当前，珠江御景湾小区二手房均价在4.5万-5.5万元/平方米区间波动。但这套特殊配置的房源，其最终成交价可能会突破常规价格区间，体现其独特的产品价值。
该房源已制作VR实景看房系统，方便潜在买家远程了解房屋全貌。市场人士表示，此类特色鲜明的豪宅产品入市，为观察广州高端住宅市场提供了新的样本。
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