北京凯诺律师事务所：被征收人选择产权调换的，拆一还一是底线

　　如果因公共利益需要，老百姓的房屋被相关部门征收了，按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门需要提供产权置换、货币补偿至少这两种的补偿方式供广大被征收人选择，被征收人可以结合自己的实际情况就上面两种补偿方式任意选择，其既可以选择产权换，也可以选择要安置房，这是法律赋予被征收人的权利。

　　不过结合实践来看，绝大多数被征收人都青睐选择产权置换，也就是让征收方提供质量合格，没有安全隐患的安置房。那么，对于被征收人选择产权置换的，法律法规上又是如何规定的呢？其补偿原则是什么呢？如果安置房质量不过关，被征收人又要该怎么办呢？

　　首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　换句话来说就是，一般情况下，若被征收人选择了产权置换，征收方则需要按照拆一还一的原则提供质量过关的安置房。但这里需要大家注意的是，这里的拆一还一并非指的是房屋面积，而是房屋本身的价值，相关部门全部都按面积来理解拆一还一，那么原则上是不合理的，也就是说，拆一还一一般都是按房屋所占土地价值来算的。

　　比如说，如果征收方提供的安置房位置就在被征收房屋周边，那么安置房的价值就有可能与被征收房屋的价值差不多，此时征收方则是可以按照拆一还一的原则，提供给被征收人与其被征收房屋面积差不多的安置房进行补偿安置。

　　但是如果安置房的位置并不在城区，而是在几十公里以外的郊区，可被征收房屋的位置又在城区时，那么此时安置房的价值与被征收房屋的价值就有了很大的差距。我们都知道，城区的地价远比郊区的地价要高的多，一平方米往往在上万元，而郊区的地价通常在几千块钱（这里指的是三四线城市的房价），所以此时若征收方还按照拆一还一的原则对被征收人进行补偿，也就是只提供与被征收房屋面积相等的安置房，那对被征收人来说就非常不公平了。

　　不过，从上面的法律法规中我们可以，若安置房的价值与被征收房屋的价值相差较大，征收方则需要结清安置房与被征收房屋之间的差价，比如说当安置房在地理位置没有那么优越的郊区时，征收方可以多提供一套安置房给予被征收人，或者是以货币补偿的方式结清安置房与被征收房屋之间的差价，保障被征收人的合法权益。

　　当然了，如果被征收房屋的位置在郊区，而安置房的位置相对于来说靠近城区时，若安置房与被征收房屋有价值上的差距，那么原则上，被征收人就需要结清差价。当然了，如果被征收人没有多余的钱，也可以跟征收方沟通，领取比被征收房屋面积比较小的安置房，这也是一种结安置房与被征收房屋清差价的方式。

　　而对于被征收房屋实际面积低于地方规定的标准的，甚至家庭还存在困难的，在被征收人选择产权置换时，还可以给予一定的补助。比如《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》中规定，征收个人住宅，被征收人符合城镇住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当按下列原则优先给予住房保障。

　　实行产权调换的，依据房地产市场评估价格确定被征收住房的补偿价格，再调换住房，但调换后的住房总建筑面积不得小于三十平方米，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，调换后的住房三十平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

　　总之，凯诺律师想要说的是，被征收人选择产权置换后，拆一还一是底线（房屋地价），如果被征收人遇到征收方提供的安置房在很远的地方，其价值无法与在城区内的被征收房屋的价值相提并论，但征收方却直接按面积进行补偿，那么，作为被征收人一定要与征收方积极地沟通，如果沟通无果，征收方以各种理由拒绝结清差价，被征收人可以马上咨询专业律师，在专业律师的帮助下，争取合量的补偿。

　　另外，还要额外提醒大家一点，在收到房屋后，千万不一要马上领取钥匙，可以看看安置房的质量是否过关，如果安置房质量存在问题比如漏水，墙体有裂缝等，建议尽快向有关部门反映，或者是要求更换补偿方式，避免自己的合法权益得不到保障。