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【望京国誉府】

六衡科技系统·质价比楼盘

中关村朝阳园北区&阿里巴巴总部基地两大引擎

建面约180-200-220㎡墅质洋房

项目简介

望京国誉府项目信息：

开发商：北京城建

得房率：81-85%

产品类型：城市低密洋房，大平层

产权性质：70年，商品房住宅

建筑风格：唐朝建筑风格

户型面积：约180㎡/200㎡/220㎡四居

建委指导价：8.9 万/平

交付标准：工业化简装，精装交付6000元/平

占地面积：约3.98万㎡

建筑面积：约5.58万㎡

总楼栋：10栋，期房8栋，现房2栋（5#、10#）

总户数：298户，期房在售234户，现房64户

总高：8-9层（标准层 3.25 米，首层 3.35 米，顶层客厅挑空 4.85 米）

物业费：9.98元/㎡

楼间距：35-65米

车位配比：1：1.4（421个）

采暖：地源热泵，55元/㎡包含全年制冷制热

容积率：1.4

绿化率：30%

开盘时间：2024年1月24日

交房时间：2026年9月30日

总价：1700-1800万

项目均价：一层8.18万/㎡，二层8.4万/㎡，三层9.0万/㎡，三层以上9.2万/㎡（不含装修价格）

建面约180-200-220㎡墅质洋房。其中180户型158套，200户型108套，220户型32套

城建·望京国誉府，位于北京东北五环外，朝阳奶西村板块，望京北区域，由城建集团匠心打造。紧邻新阿里总部西侧，坐拥城市东部高端产业集群的未来发展轴线。区域内以科技、生态、文脉交融为背景，塑造出兼具人文底蕴与发展潜力的居住氛围。

望京国誉府，核心卖点：绝对低密。规划10栋楼298户，都是7~9层的纯洋房，户型170~220平纯四居大平层，纯改善大平层。2026年9月30日交付。容积率1.4，限高30米，绿化率30%，车位配比1:1.3。只有5和10号楼总高是8层，现房销售。其余均为总高9层，楼间距35-66米。一流的产品设计+颇有潜力的地段+庞大的购买客群=高端改善首选。

对于追求高品质生活的家庭来说，城建·望京国誉府有精致的空间布局、低密度的居住环境和园林式的休闲空间，是一个不错的居住选择。它不仅满足了现代家庭对于居住舒适度和便利性的要求，更在细节之处体现了对居民生活品质的关怀和追求。

奶西的板块规划，以改善住宅为主，且以1000万以上的大改善为主。

改善住宅地块比较多，总共有10多个纯住宅地块，这样能保证板块的人群体量（没有足够多的人群体量的小板块，价值会低很多），对于商业及教育配套的落地，也是好事。

奶西四兄弟：

2022年9-10月份，板块内首宗改善商品住宅地块【中建宸园】和【望京樾】相继开盘，引爆市场。

中建宸园，以容积率1.4、极低密的纯改善大平层和叠墅产品、宋韵极简美学风，使得多年来板块内累积的改善需求得到瞬间释放。这样一个五环外“城乡结合部”的新盘，尽管预售指导价高达8.9万/㎡，且户型面积段168-400㎡区间，仍是几乎开盘即秒罄，首波开盘直接吸引了272个预算在1.5-3.5千万左右的改善家庭，可见望京板块强劲的购买实力。

【望京樾】，则差别化的推出稍小户型、总价设定在800+至1300万的初中级改善需求的客群，预售速度也非常快。

2023年6月11日，板块内第三个项目望京云尚期房开盘销售。当然望京云尚也有一部分房源要求现房销售，等到2025年5月份才开盘。金隅2025年交付 · 约109-167平二至四居 · 高品质商品房。

2025年，望京国誉府开盘。容积率只有1.4，土地素质优越，密度很低，盖不了高层。纯商品房，无配建。共10栋楼，期房8栋，现房2栋（5号楼220㎡和10号楼180㎡）。期房，可售房源234户。8-9层的小洋房，纯板楼，叠加唐风园林，35-65米的楼间距。整体居住舒适度好，比融科橄榄城、国风北京、澳洲康都、大西洋新城等望京知名高板强，秒杀望京新城、望京花园等大塔楼。车位配比1：1.4。

建筑风格&园林&户型

步入园区，整个园林打造的理念也借鉴了盛唐大明宫皇家御苑的精髓，展示了唐风国韵的中式园林，通过“三轴五境十景”的景观设计，将盛唐文人墨客对盛唐美学的演绎复刻，重组理解，再现盛唐皇家御苑诗意生活。

外部：建筑外立面采用大面积蓝眼睛石材，这是超越项目价格的顶豪配置。同时，望京国誉府还建造了盛唐大明宫为蓝本的31.2米宽金属錾刻的对开铜门。

内部：搭载全新一代六衡科技系统，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”六大功能全面升级豪宅置业标准，采用华为全新的全屋智慧系统，给每位业主科技、智能、舒适的生活环境。

层高：衡量改善型产品的重要指标就是层高，项目3.25 米层高，超过同类大多项目。

装修：德国进口密码锁，全屋智能家居，嘉格纳的蒸烤一体机，博世厨具，唯宝马桶，高仪龙头，劳芬浴缸，媲美3000万以上豪宅配置。

第一，高效空间布局。城建·望京国誉府经过精心设计，户型得房率优越，空间合理而高效的利用，满足现代家庭多样化的居住需求。

第二，低密度洋房社区。尽管项目地块规划允许更高的建筑密度，但城建·望京国誉府选择了低密度的洋房设计，减少了楼栋间的遮挡，让居民能够享受到更开阔的视野和更舒适的居住体验。

第三，园林式休闲空间。社区内拥有丰富多样的园林景观，不仅有绿树成荫的休闲步道，还有精心设计的花坛和水景，提供了一个优雅的休闲空间。

项目均为8-9层洋房，共298套房源，户型面积约为180-200-220㎡，

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