⚡官方通告｜星河·湖西源启官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

星河·湖西源启全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅星河·湖西源启售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约167/187㎡花园叠墅

目前，洋房/叠加已启动认筹（洋房认筹金10万，叠墅认筹20万），并且很快就会取证，节前首开！

放风价非常惊喜，约3-3.5w/㎡，洋房预计约400来万，叠墅预计约500来万！

设计足够超前，苏州新规1号作品，5大首创，苏州前所未有；

归家足够有面子，5重归家礼序，重塑生活仪式感；

产品足够稀缺，吴中区最小面积四代洋房，102%超高综合使用率；

品牌足够有保障，AAA星河，稳健实力保障；

房子足够“聪明”，两智一全 | 从建造之初打造“聪明”好房子；

服务足够贴心，星河智善生活，智慧五“星”服务；

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，织锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

【五大变革论 一场自上而下的全局革新】

1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城

▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达

2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

3.大变革——五大新规首创颠覆时代

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

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湖西源启社区概况

湖西源启，位于独墅湖西地铁7号线林家潭站2号口旁，苏州核心区容积率1.25以下项目占比不足5%，280户纯改善社区，圈层纯粹不拥挤

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房

建面约168/188㎡花园叠墅

产品革新

5大新规首创改善天花板

作为苏州「4.21改善新规」首个落地项目，每一处设计都戳中高端需求

▫️ 全台地上盖5.1米：整体抬升告别潮湿，首层也能享阳光通透，梅雨季节不返潮

▫️ 双首层归家：穿越花园入户，地上地下双动线，朋友聚会、日常通勤互不打扰

▫️ 全明景观车库：告别阴暗潮湿，开车入库也能欣赏绿植，停车变成一种享受

▫️ 双车马院设计：地上地下皆有专属泊车区，尊崇感拉满，告别停车焦虑

▫️ 户户天空浮院：四代住宅标配，洋房也有私家花园，养花种草、露营小聚都满足

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大空间——匠心规划与场景，定义美学生活

▷大师级规划：繁华都会里的避世感花园

五进园林+2000㎡会所，把江南搬进社区

▪️ 一进80米宽境大门：复刻运河古埠气度，归家第一秒就显贵

▪️ 二进车马院：划分尊崇动线，人车分流更安全

▪️ 三进下沉会所：2000㎡超大空间，恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅全配齐，高端社交不用远行

▪️ 四进连廊环绕：复刻《平江图》穿梭感，雨天散步不淋雨

▪️ 五进宅间花园：小桥流水、亭台楼阁，重现苏州水巷生活图景

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湖西源启稀缺产品力

稀缺产品

四代洋房花园叠墅

143㎡四代洋房

▫️ 四代洋房：「两智一全」智慧基因，星河智善生活（国家一级资质）24H响应，全屋智能+人性化设计，住得省心又舒心

168-188㎡花园叠墅

▫️ 花园叠墅：独立组团无遮挡，超大面宽+高得房率，地下空间可做酒窖、影音室，满足多代同堂或社交需求

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