⏳官方年终通告 |中建·理想城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

✅✅天津 中建·理想城✅✅
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中建·理想城采用全新建筑空间规划，打造天津环内首座立体未来社区，将建筑抬升于城市之上，以垂直空间格局，实现沉浸式立体森系景观，实现满目皆景的诗意美学享受。

01

项目规划

项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。定位城系TOP级，旨在打造新一代5.0健康住宅社区。展示中心位于项目南部，主体采用全钢结构，地上两层，总建筑面积近3000平方米。容积率2.1，整体规划33栋楼2116户，由5-27层的洋房、高层+部分商业构成。

自带商业配套超6000㎡，还有超3000㎡会所及泛会所服务设施，提供大量邻里休闲、交往空间，实现社区内的一站式服务。

社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。

▲城市界面中的部分配套空间

02

建筑设计

项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。

平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统。

中建·理想城不惜成本打造高品质的森系社区，以最大约百米的奢阔楼间距，让建筑间保持合理的距离，每一扇窗都向着风景呼吸，赋予生活从容舒适。

建筑立面采用大面积玻璃幕墙、铝板、石材相结合，精心考量玻璃的材质运用及铝板的色彩质感，赋予建筑更为灵动的轻盈感，敬献一场“超屏”视觉盛宴。

建筑设计经典的三段式构图，底部石材基座强化视觉上的稳重，中间金属重檐造型层层出挑，屋顶层退台及檐口的出挑造型强化了府邸的庄重感。

采用“无边界”设计手法，践行“全面屏”美学，以大面积玻璃+古铜色铝板+深灰色铝板+蓝眼睛石材搭配，大量运用转角窗、装饰玻璃，实现高达约63%的超大窗墙比，让整体建筑的视觉效果更透亮轻盈。

项目取源中国传统建筑精髓，将现代建筑工艺与宋代建筑美学碰撞出全新艺术享受。在售楼处复刻宋式飞檐翘角的经典造型，巧妙使用重檐金顶、屏扇门、透光云石藻井等设计手法，再现皇家宫殿的雍容华贵。

提取东方建筑的色彩理念，并结合云朵拉灰、温德姆灰等现代审美潮流，打造沉稳、贵雅的奢华气韵。在建筑细部中精心刻印中华传统纹理“曲水纹”，于建筑审美之中升华东方哲思内核。由形至境，预演城市未来生活美学。

03

景观设计

中建·理想城借鉴中国古代园林经典格局，以东方宅邸礼序依次打造前院 、主院 、后院三进制院落界面。聚合传统院落的宜居之“静”，并结合不同功能的景观组团形成轴线礼序，给居住者带来切实的空间体验与场所共鸣。

设计以自然和谐共生为出发点，提出“以林为庭，顺水而归”的核心理念，通过意趣且贴合自然的手法，打造出中建理想城的隐逸诗意生活场景。

12米高的云石藻井，曲水水纹，将古建筑中的藻井转译为现代空间。

归家通廊充盈着自然之美，奇石与劲松交相辉映，构成了一幅错落有致、视觉层次丰富的场景。精心择取的苍松、奇石、方塘与石壁，运用叠山理水的传统技法，巧妙地在路径转折处形成视觉焦点。

水，作为纽带，巧妙地将归家的路途与自然景观融为一体，一座桥梁悠然横跨其上，仿佛将自然的灵气引入这方天地。镜面水池、涌泉、瀑布多种水景形态交织呼应，不仅满足了人们对近水、亲水的向往，更在这片繁华都市中，营造出一片大隐于市的静谧与舒适。

丁香纹的材料肌理与玉兰的装饰细节的碰撞，打造有东方韵味却又不失典雅精致的庭院氛围，与水景斑驳光影结合，为空间增添精致感，若隐若现，虚实结合。

高低起伏的地形与自然气质的植物结合，创造一个开阔悠然的后场空间。简洁干净的滨州青花岗岩仿石砖与厚重的中国黑原石相呼应，用现代的手法转译拙朴写意。树木、人物和天光都是一个诗画场景，使整个展示区蕴含着一种和谐美感。

人们漫步于漂浮的林间绿野，宴山亭外视野开阔，透过树隙投下斑驳光影，让空间美感与宁静氛围增加。

04

社区空间设计

社区内打造下沉式会所与五大融合式无界泛会所，比肩高端住区配置，精心打造室内游泳馆、瑜伽室、健身房、桌球乒乓球等多元运动空间，并嵌入九大未来生活场景，健康、休闲、娱乐，社交等全年龄乐活所需一应俱全，每时每刻皆享生活趣意。

地铁专属归家动线，烈日雨雪皆享惬意舒然
作为天津最早一批采取架空平台停车设计的新项目，中建·理想城历经近1年建设，整个架空社区形态已基本可见。主入口两侧，沿景盛路与在建永福路的架空平台边界渐次呈现。社区西侧，与地铁1号线双林站A出入口连通的「光之连廊」。

流线型金属格栅构筑的穹顶，与社区架空车库紧密咬合。顶部渐变的LED灯光，营造出深邃之感。业主从车站出闸，沿着连廊便能直接进入西侧的一个社区归家大堂。从此，你可乘电梯上架空层顶，穿过园林层归家；也可直接穿行架空车库，从下面的电梯厅乘梯上楼。

社区东侧，与在建小学对望的架空平台商业带，实景展现出三大社区服务配套——私宴厅、业主食堂、四点半课堂。未来，还计划引入星巴克、麦当劳等商业配套，形成「五分钟生活圈」。

私宴厅面积约260㎡，分为一大一小两个包房。大包房配备16人圆桌与矩形茶台，既能承载三代同堂家宴，也可切换商务宴请模式。

◀左右滑动查看更多私宴厅实景图▶

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相邻的「理想食间」业主食堂，面积约190㎡，可容纳50多人同时用餐。

◀左右滑动查看更多业主食堂实景图▶

四点半课堂面积约170㎡，设置了等候区、阅读区与多功能教室。

◀左右滑动查看更多四点半课堂实景图▶

另外，局部架空车库也已实景呈现。车库入户大堂门前不设车位，再加上星空吊顶，营造出一处很有仪式感的归家入口。因为架空车库位于地面之上，所以局部的侧墙顶部可以开带格栅的横窗，加强车库内的通风和采光。

▲架空车库实景

除了上述私宴厅、业主食堂、四点半课堂等配套外，还有位于社区东北角的一所康养中心。整座康养中心总建筑面积约1750㎡，分上下两层，。首层是接待区、会客区、书画室和老人食堂；二层包括护理站、医务室、康健恢复室、棋牌室、桌球室、休息室等丰富的功能区。

05

户型设计

在户型上，中建·理想城二期14-17层小高层，共包含两种面积段：建筑面积约91㎡和建筑面积约130㎡。7-10层的一梯二洋房，户型面积区间分三种：建筑面积约127㎡、130㎡、143㎡三室。

洋房户型图 左右滑动查看更多

▲小高层户型示意

进深约1.6米的开敞式阳台带来更为丰富的生活场景。

▲开敞式阳台示意效果图

地产行业新动向

“全架空社区”地产新模式：

小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。

地产存量时代，开发商在积极探索新的开发模式，“抬板住宅”模式应运而生，成为当下的新宠儿。杭州等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，学习·“全首层架空”新模式，整个社区抬高N米……创新空间设计/功能创新/施工难点【实地考察+分享会】1月23-24日天津，探索楼市新物种——“抬板社区”，考察将参观4-5个典型代表项目+主题研讨会。

▲高线公园式的全维连接

▲架空社区设计示意

2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。

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