上海试点收购二手房用于保租房，哪些房源符合条件？收购流程如何？

2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举行。

上海浦东新区、静安区、徐汇区作为试点区，分别结合各区实际，围绕机制建设、运作模式、资金筹措、房源筛选和收购目标等方面，介绍了前期谋划、前瞻布局的工作特点。

哪些二手住房符合收购条件？收购流程是怎样的？三个试点区有何侧重点？

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从签约活动上了解到，在收购范围方面，浦东新区优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万的产权清晰的个人二手房源；静安区聚焦产权人有置换本区商品房意愿特别是一手房优先，总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，采取片区式收租为主、零散收购为辅的策略；徐汇区探索通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型的房源。

浦东新区副区长刘涛介绍，目前浦东新区已形成相关方案，将按照政府主导、市场运作、自愿参与的原则，通过收购存量二手住房，在中心城区等供需矛盾突出的区域，新增筹建一批区位优越、租金可担的保租房，优化保租房结构布局，进一步实现职住平衡。

从收购战略上，根据市房管局关于收购房源的单套建筑面积一般低于70平方米、总价不高于400万的原则要求，结合浦东实际，试点阶段，收购范围将优先聚焦内环内、2000年以前、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万的产权清晰的个人二手房源，核心面向有置换需求的产权人，特别是租售比相对较高、保租房房源供需矛盾较大、居住配套成熟的重点区域。在规范操作流程上，收购工作将由区收购主体根据市场或评估自主开展，有意向的居民可以按规定提交相关的申请资料，经各方洽谈一致后签订二手房住房买卖合同，购房款将参照房票形式进行监管。

静安区副区长施煜介绍，这项试点是静安区盘活存量住房资源、保障改善居住民生、服务人才和区域发展的创新探索。在机制建设上，由区政府分管领导牵头，区房管局、区国资委等相关部门共同组建工作专班，强化统筹协调，并明确静安置业集团下属两家区属保障性住房公司为指定实施主体。运作模式上，区保障房公司作为实施主体，全流程主导房源排摸、洽谈签约、收购落地等实现专业化运作。

资金筹集上，静安将建立货币化配建资金、企业自有资金、商业银行贷款多元资金投入，坚持中长期资金平衡原则，保租房持续运营产生的租金收益专项用于成本回收和滚动发展，形成投入、运营反哺的良性循环。房源筛选上，静安聚焦产权人有置换本区商品房意愿特别是一手房优先，总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取片区式收租为主、零散收购为辅的策略，对成本较低、交通便捷、居住配套成熟的区域优先选购、集中推进。

徐汇区副区长邓大伟介绍，此次探索通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型的房源，按照相应标准实施装修配置后，作为保租房供应，将有效增加保障性租赁住房的供给，缓解区域内供需矛盾，推进职住平衡。

结合本次试点，徐汇区将由区房管局、区财政局、区国资委等部门组成工作专班，由区保障房公司作为具体收购单位，统筹推进试点工作，并拓展资金渠道做好资金保障，首期将安排一定规模的区级财政资金，通过资本金注入区保障房公司后，专项用于存量房源的收购，同时通过银行贷款融资增加收购的资金，确保收购房源工作顺利开展。

澎湃新闻记者 栾晓娜