【炸场】东滩海上明月官方售楼处 | 东滩海上明月发布：火热招揽!

家人们！熊大强又来给你们挖宝藏楼盘了 这次不聊市区刚需、不聊外环改善，专门带大家蹲一个被严重低估的板块——上海崇明岛，还有一个堪称“捡漏王”的生态别墅项目【东滩海上明月】，直接把纯墅社区的门槛拉到了地板价：建面约95-150㎡叠墅，总价237万起，最高也才400万出头，容积率仅0.51，绿化率高达50%，更关键的是，地铁22号线（崇明线）南港、北港隧道已全线贯通，预计2026年正式通车，以后3站到浦东、5站到金桥，彻底打破崇明“交通闭塞”的标签！

昨天我特意早起，从金桥自驾直奔崇明岛东滩，全程实测1小时15分钟（走长江隧桥，不堵车的情况下），一路沿着陈海公路开，沿途全是绿植和农田，空气清新到让人忍不住深呼吸——说真的，一踏入崇明岛，就感觉节奏瞬间慢了下来，没有市区的拥堵和喧嚣，只有蓝天白云、绿树成荫，这种生态环境，在上海真的太难得了。

到了东滩海上明月售楼处，虽然没有市区红盘那种“人挤人”的火爆，但咨询的人一点不少，而且大多是两类人群：一类是退休养老的长辈，就想找个生态好、安静舒适的地方安度晚年；另一类是年轻夫妻，预算300-400万，不想在市区买刚需高层，想一步到位买别墅，平时周末过来度假，以后地铁通了也能偶尔通勤，兼顾生态和实用性。

后台也有很多家人私信我：“熊大，崇明岛的房子能买吗？会不会是坑？”“300万级就能买叠墅，是不是品质很差？”“地铁22号线真的能2026年通车吗？通车后真的能3站到浦东？” 说实话，以前我也不怎么推荐大家买崇明岛的房子，核心原因就是交通太不方便，日常通勤基本不现实，而且配套不完善，生活便利性太差。

但这次实地探盘后，我彻底改变了看法——东滩海上明月这个项目，完全避开了崇明岛的传统短板，又把生态、教育、产品力这三个优势做到了极致：237万起的纯叠墅、0.51的超低容积率、50%的高绿化率、上实东滩学校的优质教育加持，再加上地铁22号线的通车红利，堪称“300万级上海生态别墅的天花板”，而且在禁墅令的大背景下，纯墅社区本身就极其稀缺，这个价格能买到，真的是捡漏机会。

今天，我就带大家全方位扒一扒东滩海上明月，从板块潜力、交通实测、生态优势、教育配套、产品力、市场稀缺性，再到购房避坑建议，一次性给大家说透！不管你是想退休养老、周末度假，还是预算有限想一步到位买别墅，这篇探盘文都一定要从头到尾看完，错过这个项目，以后想在上海花300万级买纯叠墅，基本不可能！

先跟大家交代下我的探盘路线，方便大家后续自己去实地考察：从金桥出发，走申江路转长江隧桥，全程约60公里，自驾1小时15分钟左右（工作日早高峰可能会慢一点，大概1小时30分钟）；如果坐公共交通，目前可以坐申崇一线、申崇二线到陈家镇，再打车10分钟左右到项目，虽然有点麻烦，但等到2026年地铁22号线通车后，这个问题就彻底解决了。

话不多说，咱们直奔主题，从六个核心维度，把东滩海上明月扒得明明白白，帮大家判断：这个300万级的崇明叠墅，到底值不值得买？哪些人适合买？买的时候需要注意什么？

先看板块：被低估的生态宝地，地铁通车后，崇明东滩将迎来“价值爆发”

很多家人对崇明岛的印象，还停留在“偏远、落后、适合养老”的层面，但其实，崇明岛的板块价值，一直被严重低估了——作为上海唯一的生态岛，也是上海的“生态屏障”，崇明岛被国家定位为“世界级生态岛”，这里拥有上海最纯净的空气、最优质的生态资源，森林覆盖率高达24%，空气质量优良率常年位居上海第一，PM2.5浓度远低于市区，是上海人逃离喧嚣、享受慢生活的绝佳去处。

而东滩，作为崇明岛的核心板块之一，更是“生态中的生态”——东滩湿地是国家级自然保护区，也是候鸟迁徙的重要栖息地，每年都有大量候鸟在此栖息，这里的生态环境，在整个上海都是独一份的。而且东滩板块的定位非常清晰，主打“生态宜居、高端度假”，板块内几乎没有工业污染，全是低密度住宅和生态景观，居住舒适度极高。

以前东滩板块最大的短板，就是交通不便——距离市区较远，公共交通不完善，自驾也需要1个多小时，导致很多想追求生态的购房者望而却步，也让东滩的楼市长期处于“价值洼地”。但随着地铁22号线（崇明线）的推进，这个短板即将被彻底弥补，东滩板块的价值，也将迎来“爆发式增长”。

我给大家科普一个核心知识点：上海轨道交通22号线（崇明线），是连接上海市区和崇明岛的第一条地铁线路，也是崇明岛的“生命线”。这条线路全长42.232公里，南起浦东金桥，北至崇明岛陈家镇，共设8座车站，其中崇明岛境内有3座车站，而东滩海上明月，距离最近的地铁口仅1.5公里左右，步行15分钟就能到达，或者打车5分钟，非常便捷。

重点来了！目前地铁22号线的南港隧道和北港隧道，已经全线贯通了（我实地去隧道入口附近看了，施工进度非常快，工人正在紧张有序地进行内部装修和轨道铺设），预计2026年就能正式建成通车。通车后，从东滩出发，3站就能到达浦东，5站就能直达金桥商圈，通勤时间缩短到30分钟以内，彻底打破崇明与市区的交通壁垒，让东滩从“周末度假地”，变成“可日常居住、可通勤”的生态宜居板块。

除了交通红利，东滩板块的配套也在持续升级——陈家镇作为东滩的核心商圈，目前已经有成熟的商业配套，包括华联超市、陈家镇农贸市场、餐饮街等，能满足业主的日常购物和生活需求；而且板块内还规划了大型商业综合体，预计2027年建成开业，到时候业主的消费体验会进一步提升。

从市场行情来看，崇明岛的房价长期处于上海的“洼地”，目前东滩板块的二手房均价大概在2.5-3万/㎡，而东滩海上明月的叠墅，均价仅2.5-3.2万/㎡，和二手房价格基本持平，甚至更低，性价比非常高。而且随着地铁22号线的通车、生态价值的不断凸显，东滩板块的房价，未来大概率会稳步攀升，现在入手，不管是自住，还是保值增值，都是一个非常不错的选择。

可能有人会问：“熊大，崇明岛还有其他别墅项目，为什么一定要选东滩海上明月？” 答案很简单：东滩海上明月，是目前东滩板块内，唯一一个300万级的纯叠墅社区，而且容积率仅0.51，绿化率高达50%，生态环境和居住舒适度，远超同板块其他项目；更关键的是，项目周边有优质的教育资源，能满足有孩子的家庭的需求，而其他项目，要么价格太高，要么没有教育配套，要么不是纯墅社区，性价比远不如东滩海上明月。

交通实测：现状虽有短板，2026年地铁通车后，通勤+出行全便捷

买房看交通，这句话永远不过时，尤其是对于想兼顾通勤和生态的购房者来说，交通的便捷性，直接决定了未来的生活幸福感。前面我已经跟大家说了，东滩海上明月目前的交通，还有一定的短板，但等到2026年地铁22号线通车后，这个问题就会彻底解决，而且目前的交通，也能满足周末度假、养老居住的需求。

我实地实测了三种出行方式，给大家详细说说体验，方便大家根据自己的情况选择：

第一种：自驾出行。从项目出发，走陈海公路转长江隧桥，直达浦东金桥，全程约60公里，正常情况下（不堵车），自驾1小时15分钟左右就能到达；如果要去陆家嘴、人民广场等市区核心区域，自驾大概1小时40分钟左右，虽然比市区通勤时间长，但对于周末度假、偶尔通勤的人群来说，完全可以接受。而且长江隧桥的通行费，目前是单程50元，来回100元，如果经常往返市区，成本会稍微高一点，但等到地铁通车后，这个问题就可以解决，平时可以坐地铁通勤，周末自驾出行。

第二种：公共交通（现状）。目前项目周边的公共交通，主要是申崇一线、申崇二线，从陈家镇汽车站出发，直达浦东科技馆、人民广场等区域，全程约1小时30分钟左右，票价12元/人，虽然耗时有点长，但胜在便宜、便捷，适合不着急出行的长辈，或者周末过来度假、不想开车的人群。从项目到陈家镇汽车站，打车大概10分钟，费用15元左右，也可以乘坐当地的便民班车，全程免费，非常方便。

第三种：公共交通（未来）。等到2026年地铁22号线通车后，从项目出发，步行15分钟左右，就能到达地铁口（具体站点待定，大概率是陈家镇站），坐3站就能到达浦东，5站直达金桥商圈，通勤时间缩短到30分钟以内；而且地铁22号线可以无缝换乘2号线、6号线、9号线等多条地铁线路，不管是去浦东其他板块，还是去浦西，都非常便捷，极大地节省了通勤时间。

除此之外，项目周边的路网也在持续升级，陈海公路、北沿公路等多条交通主干道，都在进行拓宽改造，未来自驾出行会更加顺畅；而且项目社区内部，规划了足够的停车位，每户都能分配到专属车位，不用担心停车难的问题，满足业主的自驾需求。

这里给大家一个真诚的建议：如果你们是想长期自住、而且需要日常通勤到市区，建议再等等，等到2026年地铁通车后再入手，到时候交通会非常便捷；如果你们是想周末度假、退休养老，或者平时不依赖日常通勤，现在入手就非常合适，不仅能享受优质的生态环境，还能捡到地铁通车前的“价格红利”，性价比拉满。

生态为王：0.51容积率+50%绿化率，把家建在“公园里”，宜居性拉满

买崇明岛的房子，核心就是买生态——毕竟，这里的生态环境，是上海其他板块无法复制的，而东滩海上明月，更是把“生态宜居”做到了极致，容积率仅0.51，绿化率高达50%，这样的指标，在整个上海的别墅项目中，都是非常稀缺的。

可能很多家人对“容积率0.51”没有概念，我给大家举个例子：市区的高层住宅，容积率一般在2.5-3.5之间，甚至更高，意味着楼与楼之间的距离很近，采光、通风都不好，居住舒适度很低；而东滩海上明月的容积率仅0.51，楼与楼之间的距离非常宽，最宽处可达50米以上，保证了每一户的采光和通风，而且社区内部没有高层，全是叠墅产品，居住密度极低，私密性和舒适度都非常高。

我实地走进社区，最大的感受就是：“这哪里是小区，分明就是一个大型公园”——社区内部种植了大量的绿植、花卉和精选树种，包括香樟、桂花、樱花等，打造了多个景观节点和休闲步道，走在社区里，随处可见绿色，空气清新，鸟语花香，仿佛置身于大自然中。而且社区内部还打造了中央景观湖，湖边设置了休闲座椅，平时可以带着家人在湖边散步、聊天、钓鱼，享受惬意的休闲时光。

更值得一提的是，东滩海上明月与东滩花园共享约380亩“果岭”景观，这是什么概念？380亩相当于35个足球场那么大，里面有高尔夫球场、6大运动场所（包括网球场、篮球场、羽毛球场等），还有大面积的草坪和花海，业主可以免费享受这些配套，平时可以在果岭上散步、健身、打高尔夫，周末可以带着孩子在草坪上野餐、玩耍，享受慢生活的乐趣。

除了社区内部的生态景观，项目周边的生态资源也非常丰富——距离东滩湿地国家级自然保护区仅3公里左右，步行20分钟就能到达，或者打车5分钟，这里是上海最大的湿地保护区，也是候鸟迁徙的重要栖息地，平时可以带着家人去湿地散步、观鸟，亲近自然；而且项目周边还有多个生态公园，包括东滩湿地公园、陈家镇公园等，距离都不远，周末度假、休闲放松都非常方便。

对于追求生态宜居、想逃离市区喧嚣的人群来说，这样的居住环境，无疑是“致命吸引力”——每天醒来，推开窗户就能看到绿色，呼吸到新鲜的空气，听不到市区的拥堵和喧嚣，只有鸟语花香，这样的生活，是很多上海人梦寐以求的。而且长期生活在这样的环境中，对身体也非常好，尤其是对于长辈来说，非常适合养老。

除此之外，项目还非常注重环保和生态，社区内部采用了雨水回收系统、太阳能照明系统等多种环保技术，减少了对环境的污染，而且小区内部禁止大型车辆通行，保证了社区的安静和整洁，进一步提升了居住舒适度。

教育配套：上实东滩学校加持，中考成绩亮眼，孩子上学不用愁

很多人买崇明岛的房子，都会担心一个问题：“教育配套跟不上，孩子上学怎么办？” 但东滩海上明月这个项目，完全不用担心这个问题——项目周边有优质的教育资源，上实东滩学校就在项目附近，而且这所学校的中考成绩非常亮眼，堪称“崇明教育的天花板”。

我实地核实了一下，上实东滩学校距离东滩海上明月仅1.2公里左右，步行15分钟就能到达，或者打车3分钟，非常便捷。这所学校是由上海实验学校托管的公办学校，集小学、初中、高中于一体，师资力量雄厚，教学设施先进，而且是上海实验学校在崇明岛的唯一一所托管学校，教学质量有保障。

重点来了！上实东滩学校2023年的中考成绩，真的太亮眼了——全校112名初三学生，其中92.86%的学生被区重点以上学校录取，27.67%的学生进入全区前100名，市重点录取率高达64.29%，这个成绩，不仅在崇明岛排名第一，甚至超过了上海很多市区的公办学校，足以看出这所学校的教学质量有多高。

可能有人会问：“熊大，上实东滩学校是公办学校，买了东滩海上明月的房子，就能直接入学吗？” 我专门咨询了售楼处的置业顾问，也查了崇明区的学区划分政策：东滩海上明月属于上实东滩学校的学区范围内，只要业主把户口迁到项目所在地，孩子就能直接入学，不用花高价买学区房，也不用摇号，非常省心。

除了上实东滩学校，项目周边还有多所优质的幼儿园和小学，包括陈家镇幼儿园、东滩幼儿园、陈家镇小学等，距离都不远，教育资源全维覆盖，从幼儿园到高中，孩子上学都不用愁。而且这些学校的教学质量也非常不错，师资力量雄厚，教学环境优美，能为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项——既能让孩子享受优质的教育，又能让孩子在优美的生态环境中成长，远离市区的喧嚣和污染，培养孩子的身心健康，这样的生活，是很多家长梦寐以求的。而且相比于市区，崇明岛的教育压力相对较小，孩子的学习氛围也更加轻松，能让孩子快乐成长。

产品力炸裂：237万起纯叠墅，95-150㎡全能户型，刚需也能一步到位

如果说生态、交通、教育是东滩海上明月的“外在优势”，那么产品力，就是它的“内在底气”——作为300万级的纯叠墅社区，东滩海上明月的产品定位非常精准，主打建面约95-150㎡的叠墅产品，分为上叠、中叠、下叠，户型设计全能，零浪费空间，完美契合不同人群的需求，而且总价237万起，让预算有限的购房者，也能一步到位买别墅。

我实地去看了项目的三个主力户型，每一个都有让人眼前一亮的设计，完全规避了市面上同面积段叠墅的通病（比如空间狭小、采光不好、实用性差等），实用性和舒适度拉满，重点给大家详细介绍一下，方便大家根据自己的预算和需求选择：

第一个：建面约95㎡上叠，总价237万起，刚需别墅首选

这个户型是项目最受欢迎的户型之一，也是最便宜的户型，总价237万起，首付大概71万左右（三成首付），月供大概9000元左右，这个价格，在市区连一套刚需高层的首付都不够，在这里却能买到一套纯叠墅，性价比堪称“天花板”，适合预算有限、想一步到位买别墅的年轻夫妻，或者想给长辈买一套养老房的家庭。

这个户型的最大亮点，就是“小面积、大空间”——虽然建面只有95㎡，但做到了三房两厅两卫，而且是上下两层设计，空间利用率非常高，没有一点浪费空间。上叠自带超大露台，面积大概20㎡左右，露台可以改造为休闲区、烧烤区、种植区，平时可以在露台上晒太阳、烧烤、养花种草，周末可以邀请朋友来家里聚会，非常惬意。

除此之外，这个户型的细节设计也非常贴心：户型格局方正，南北通透，采光和通风都非常好，客厅采用挑高设计，层高达到3.6米，空间宽敞大气，没有压抑感；主卧套房设计，自带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好，主卧还带飘窗，采光充足，能为业主提供专属的私密空间；客卫做到了干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁；厨房采用U型设计，操作空间充足，适合日常做饭使用。

第二个：建面约120㎡中叠，总价320万起，全能改善首选

这个户型是项目的“全能户型”，总价320万起，首付大概96万左右，月供大概12000元左右，适合改善家庭，或者想兼顾度假和自住的人群，既能满足家人的居住需求，又能享受别墅的品质生活。

这个户型的最大亮点，就是“空间宽敞、布局合理”——建面120㎡，上下两层设计，做到了四房两厅两卫，能满足三代同堂的居住需求，而且每一个房间的空间都非常宽敞，不会显得拥挤。中叠自带超大阳台，面积大概15㎡左右，阳台可以改造为休闲区、晾晒区，晾晒、观景两不误，平时可以坐在阳台上看看书、晒晒太阳，欣赏社区的生态景观。

细节方面，这个户型也非常出色：南向开间达到5.2米，客厅空间宽敞大气，搭配挑高设计，视野开阔，采光充足；四个卧室分布合理，主卧朝南，带独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞舒适，私密性极强；长辈房朝南，带飘窗，方便老人晒太阳、休息，而且距离客卫较近，方便老人日常起居；两个儿童房大小适中，布局合理，能满足孩子的成长需求，其中一个儿童房还可以改造为书房，适合在家办公、学习；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备了高端嵌入式家电，品质拉满。

第三个：建面约150㎡下叠，总价400万起，高端度假首选

这个户型是项目的“高端户型”，总价400万起，首付大概120万左右，月供大概15000元左右，适合预算充足、追求高品质生活的人群，或者想在崇明岛买一套高端度假别墅的家庭，空间宽敞、私密性强，能提供极致的居住体验。

这个户型的最大亮点，就是“自带庭院和地下室”——下叠自带南北双庭院，面积大概30-50㎡左右，庭院可以改造为花园、烧烤区、儿童游乐区，平时可以在庭院里养花种草、烧烤、玩耍，享受专属的私密空间；地下室面积大概60㎡左右，挑高达到5.2米，可以改造为影音室、健身房、酒窖、书房等，满足业主的多元化需求，平时可以在地下室看电影、健身、品酒，享受高品质的休闲时光。

除此之外，这个户型的居住舒适度也非常高：建面150㎡，上下两层设计，做到了五房两厅三卫，空间宽敞大气，布局合理，能满足大家庭的居住需求；南向开间达到6米，客厅采用横厅设计，搭配超大落地窗，采光和通风都非常好，能最大限度地享受社区的生态景观；主卧套房设计，自带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强；其他卧室也都宽敞明亮，搭配飘窗设计，采光充足；厨房采用U型设计，操作空间充足，能容纳多人同时做饭，适合喜欢热闹的家庭。

总的来说，东滩海上明月的户型设计，非常贴合不同人群的需求，从95㎡的刚需叠墅，到150㎡的高端叠墅，总价237万起，能满足不同预算的购房者，而且每一个户型都有自己的亮点，实用性和舒适度拉满，在同价位的别墅项目中，竞争力非常强。

市场稀缺性：禁墅令下，300万级纯叠墅，错过再无

最后，也是大家最关心的问题：东滩海上明月这个项目，到底有多稀缺？为什么说错过这个项目，以后想在上海花300万级买纯叠墅，基本不可能？

首先，从政策层面来看，国家早已出台“禁墅令”，严格限制别墅用地的供应，而且禁止新建容积率低于1.0的住宅项目，这意味着，未来上海的纯别墅项目，会越来越稀缺，尤其是容积率低于1.0的纯叠墅社区，几乎不会再出现。而东滩海上明月的容积率仅0.51，属于“禁墅令”出台前审批的项目，是上海为数不多的低容积率纯叠墅社区，稀缺性不言而喻。

其次，从价格层面来看，目前上海的别墅项目，总价大多在500万以上，甚至上千万，300万级的别墅项目，本身就非常稀缺，而且大多是联排别墅，或者不是纯墅社区，而东滩海上明月，总价237万起，就能买到纯叠墅，而且容积率仅0.51，绿化率高达50%，这样的性价比，在整个上海，都是绝无仅有的。

再次，从板块价值来看，崇明岛作为上海的“生态屏障”，世界级生态岛的定位，决定了它的生态价值是不可复制的，而且随着地铁22号线的通车，交通短板被彻底弥补，板块价值会持续提升，未来房价也会稳步攀升。现在入手东滩海上明月，不仅能享受优质的生态环境和别墅品质生活，还能享受板块价值提升带来的红利，不管是自住，还是保值增值，都有很强的保障。

最后，从市场需求来看，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始追求生态宜居的生活，尤其是在上海这样的一线城市，市区的拥堵、污染，让很多人渴望逃离，而崇明岛的生态环境，正好满足了人们的需求。而且300万级的预算，对于很多上海购房者来说，都能承受，既能一步到位买别墅，又能享受生态生活，这样的项目，自然会受到大量购房者的关注。

可能有人会担心：“熊大，崇明岛的房子，会不会不好出手？” 我可以很负责任地告诉大家，完全不用担心——等到2026年地铁22号线通车后，东滩板块的价值会爆发式增长，房价也会稳步攀升，而且项目的稀缺性，决定了它的流动性，不管是自住几年后置换，还是出租，都非常容易。而且目前项目的咨询量非常大，很多人都在关注这个项目，入手之后，根本不用担心出手难的问题。

购房避坑建议：这3类人适合买，2个注意事项一定要牢记

虽然东滩海上明月的性价比非常高，稀缺性也很强，但并不是所有人都适合买，在这里，熊大强给大家一个真诚的购房避坑建议，帮大家判断自己是否适合买这个项目，同时提醒大家两个注意事项，避免踩坑。

先说说：这3类人，非常适合买东滩海上明月

1. 退休养老人群：如果你已经退休，或者即将退休，想找一个生态好、安静舒适、配套完善的地方安度晚年，东滩海上明月绝对是首选——0.51的低容积率、50%的高绿化率，优质的生态环境，适合长辈长期居住，而且项目周边有医院、商业配套，生活便捷，上实东滩学校的加持，也能方便看望孙子孙女。

2. 周末度假人群：如果你平时在市区工作，周末想逃离市区的喧嚣，找一个地方放松心情、度假休闲，这个项目也非常适合你——总价237万起，门槛低，平时可以出租，周末过来度假，既能享受别墅的品质生活，又能亲近自然，而且等到地铁通车后，周末过来也非常便捷，30分钟就能从浦东到达项目。

3. 预算有限、想一步到位买别墅的年轻夫妻：如果你预算300-400万，不想在市区买刚需高层，想一步到位买别墅，而且不依赖日常通勤（比如自由职业者、工作地点在浦东金桥附近的人群），这个项目也非常适合你——总价低、品质高，纯叠墅社区，能满足你对别墅的所有想象，而且未来地铁通车后，通勤也会非常便捷。

再说说：2个注意事项，一定要牢记，避免踩坑

1. 不要依赖日常通勤：虽然地铁22号线预计2026年通车，通勤时间会缩短到30分钟以内，但对于工作地点在浦西、或者市区核心区域的人群来说，日常通勤还是有点不方便，所以如果你需要每天通勤到市区核心区域，不建议入手，除非你能接受每天1.5小时左右的通勤时间。

2. 关注配套兑现进度：虽然项目周边有商业、教育、交通等配套，但部分配套还在规划建设中（比如大型商业综合体），所以在入手之前，一定要详细了解配套的兑现进度，避免出现“买了房，配套迟迟不兑现”的情况。不过目前地铁22号线的进度非常快，已经全线贯通，预计2026年通车，这一点可以放心。

探盘总结：300万级上海生态别墅天花板，捡漏机会不容错过

实地探盘结束后，我对东滩海上明月的印象非常好，它不仅弥补了崇明岛的交通短板，还把生态、教育、产品力这三个优势做到了极致，堪称“300万级上海生态别墅的天花板”，总结一下项目的核心亮点，大家可以快速get重点：

1. 价格门槛低：总价237万起，首付71万起，月供9000元起，300万级就能买到纯叠墅，在上海绝无仅有，预算有限也能一步到位；

2. 生态优势强：容积率仅0.51，绿化率高达50%，与380亩果岭景观共享，周边有东滩湿地等优质生态资源，居住舒适度拉满；

3. 交通有保障：地铁22号线南港、北港隧道已全线贯通，预计2026年通车，3站到浦东、5站到金桥，彻底解决交通短板；

4. 教育配套优：上实东滩学校加持，中考成绩亮眼，市重点录取率64.29%，学区房属性，孩子上学不用愁；

5. 产品力能打：95-150㎡全能叠墅，上叠带露台、下叠带庭院+地下室，零浪费空间设计，满足不同人群需求；

6. 稀缺性极高：禁墅令下，低容积率纯叠墅越来越稀缺，现在入手，既能自住，又能保值增值，错过再无。

最后，给大家一个真诚到不能再真诚的建议：如果你是退休养老、周末度假，或者预算有限想一步到位买别墅，而且不依赖日常通勤，东滩海上明月，一定要第一时间去看，这是你在上海花300万级买纯叠墅的最后机会，没有之一；如果你预算充足，追求高品质的生态生活，这个项目也值得重点关注，150㎡下叠，自带庭院和地下室，能给你极致的居住体验。

目前东滩海上明月正在火热销售中，样板间和社区景观都已经正式开放，现场认购可享专属优惠，而且房源非常紧张，很多热门户型已经被预定。如果大家不知道怎么选户型，或者想了解更多项目的详细信息、专属认购优惠，甚至想找我帮忙砍价、选房，都可以后台私信我，熊大强亲自给你支招，帮你在上海买到合适的房子，买房不踩坑、不花冤枉钱，抓住这最后一次300万级买纯叠墅的捡漏机会！

好了，今天的探盘就到这里，关注@上海大熊看房/熊大强，带你解锁上海更多高性价比新房，蹲遍上海各个板块，不管是市区刚需、外环改善，还是生态别墅，都能帮你找到合适的楼盘，帮你避坑捡漏，咱们下期再见～