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2025年12月16日，中建方程与中建智地联合体以13.54亿元底价摘得该地块，成交楼面价约2.84万元/平方米。项目公司北京丰程置业有限公司随即成立，注册资本3000万元。

园博园畔，一座容积率仅1.5的纯洋房社区揭开面纱，中建方程与中建智地强强联手，

1月29日，正式官宣丰台张郭庄项目案名——中建·方程国贤府，标志着北京主城区迎来首座国贤府系作品。

项目位于丰台河西板块，占地约3.18公顷，规划地上建筑面积约4.775万平方米，容积率仅1.5，建筑限高24米（局部30米），将打造成为约400套左右的低密纯洋房社区。

01 项目亮相

中建·方程国贤府是继房山国贤府、昌平国贤府一二期及京华国贤府后，北京落地的第五座“国贤府”。此次亮相的主城区首座国贤府，不仅是产品系的升级，更是对丰台河西区域价值的重塑。

02 项目规划

中建·方程国贤府位于丰台区北宫镇张郭庄村，总建筑面积约7.9万平方米，投资估算4.83亿元。项目为纯住宅用地，容积率仅1.5，限高24米（局部30米），将打造6-10层的低密度纯洋房社区。

规划要求建筑设计注重创造宜人的外部空间，提升文化内涵和品质，体现中国特色、古都风韵与时代风貌。

户型建面约为70-120平方米，以三居起步，包含少量非标两居退层产品。预计主力总价段为350万-600万元，主打“刚需价格、改善品质”。

03 区域发展

项目所在的丰台河西地区，正处于“园博数字经济新城”建设核心期。

2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布，以首钢园、园博园、永定河为核心载体，通过跨区联动打造约42.8平方公里的“京西活力带”。

园博数字经济产业园创新中心一期已投入使用，聚力打造科技服务、信息服务两大千亿级产业集群，重点聚焦空天信息、智能医工、工业智能三大特色产业。

丰台区统筹河东与河西联动发展，重构“一轴、两带、四区、多点”城市空间结构中的“永定河文化带”和“生态融合发展带”，以及“卢沟桥国家文化公园区”，都与项目所在板块紧密相关。

04 交通网络

项目最大优势之一是双地铁加持。直线距离地铁14号线张郭庄站仅约300米，实际步行距离约450米。

通过14号线，8站即可直达丽泽商务区。在建的地铁1号线支线张郭庄站与项目无缝衔接，预计2027年6月底开通。

1号线支线通车后，将与1号线主线贯通，6站抵达五棵松、华熙live、王府井等城市核心商圈。这条线路西起青龙湖，东接八角游乐园站，有效串联园博数字经济、中关村丰台园西区、云岗航天产业园等核心功能区。

05 配套设施

项目周边生活配套正在加速兑现。教育资源方面，中国人民大学附属中学（在建）、北京市十二中分校（计划2026年8月竣工）等名校，将与北京市第十中学槐树岭校区、十一学校丰台河西分校共同构建优质教育体系。

商业能级显著提升，北京第三座合生汇即将落户园博园畔，将打造成为京西商业新地标。现有商业包括首联世纪生活广场、金瑞天霖购物中心等。

医疗资源涵盖丰台区二七北社区卫生服务中心、北京市丰台中西医结合医院、北京中医药大学东方医院等。

06 生态资源

项目生态优势突出，紧邻“两园一河”生态体系：南邻张郭庄休闲公园，西靠园博园，北接北宫国家森林公园，东临永定河。

园博园作为“两园一河”战略核心，占地267公顷，是北京西南部重要生态屏障。北宫国家森林公园占地面积8.14平方公里，是距离北京市中心最近的国家森林公园之一。

永定河休闲森林公园、卢沟桥国家文化公园环伺，形成城市绿色休闲空间网络。这些生态资源为低密社区提供了得天独厚的自然环境。

07市场定位

在丰台河西板块三年未有新供地、区域内库存去化周期长达50个月以上的市场环境下，中建·方程国贤府以差异化产品寻求突破。

项目直面区域价格战挑战，周边竞品如熙悦晴翠销售指导价曾达6.8万元/平方米，如今成交均价回落至5.1万元/平方米左右。相比竞品，本地块约2.84万元/平方米的楼面价具有成本优势。项目定位“刚需价格、改善品质”，以低密纯洋房产品与周边高层、小高层竞品形成差异化。

开发商围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，强调邻里互动空间创造，打造新烟火社区。

地铁14号线张郭庄站出口的人流开始增多，周边工地围挡陆续竖立。园博园数字经济产业园创新中心玻璃幕墙在阳光下反射光芒，永定河畔绿道上有晨跑者身影。随着1号线支线2027年通车倒计时，这片土地正从“生态绿地”向“产城融合”新城转变。

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