中海新城，成功分流海淀

文/北京进深 徐迪

1月26日，石景山西黄村双子盘收官房源取证。

中海瑞文里两栋楼：

分别为西区648地块 2# 楼，56套，建面约110㎡，拟售均价7.1万元/㎡；

东区650地块的 5# 楼，共60套房源，建面约131㎡，拟售均价7.4万元/㎡。

中海玉華玖章 4# 楼，总高11层，首层架空。共20套房源，建面186.02㎡，产权得房率80%。

拟售价在7.82万-9.18万元/㎡区间，均价8.5万元/㎡。

至此，中海西黄村项目的住宅房源全部入市。

2025年6月5日，中海新城以底价45.23亿元摘得石景山西黄村“宅产配”组合地块。

项目占地7.97公顷，地上建筑规模16.46万㎡，开发为两个住宅项目：中海玉华玖章和中海瑞文里。

建设主体北京鑫安兴业房地产开发有限公司，为中海新城旗下，法定代表人、董事长为付熙嵬，总经理张欣。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕石景山和西城两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。

西黄村项目包括两个子项目，产品上形成了豪宅+刚需的错位组合。

位置上，地处海淀与石景山双区战略发展带交汇处。左手承接万亿GDP产业势能与人文底蕴，右手触及千亿级高精尖产业矩阵，形成独特的“双区占位”优势。

1站直达海淀，却比海淀置业少付40%的购房成本。从西黄村出发，地铁六号线向东四站，便抵达海淀五路居——中关村、苏州街、金融街一线串联。

这种双区红利效应，让项目承接了大量海淀改善外溢。目前两个项目网签金额合计26.46亿元，地价覆盖率58.5%。

北边的640公建地块：中海玉華玖章，“小而美”的精品社区。 5栋住宅楼，104户，主打改善大平层，主力157/㎡186㎡/239㎡。

一梯两户纯洋房，坡屋顶设计，单层楼高约3.45米。

“七重空间馈赠体系”，赠送满格。每户都有：①开敞阳台+②飘窗+③景观花池，④私家梯厅外接⑤防火挑檐；顶配户型外加：⑥挑空和⑦超大露台。

在现行建筑规范的框架内，所有能“赠送”的都给到了，所有户型实得率超95%，部分可达106%。

2025年10月17日首开，两批次4栋楼共84套房源。

目前累计网签35套，取证房源去化超四成；成交均价7.31万元/㎡，约为预售均价的86折。

南边的中海瑞文里以当下最受热捧的刚需小户型出道，以“低总价+好房子”的杀手锏狠狠收割了一批京西刚需客群。

总建面约9.04万㎡，规划16栋洋房+小高层，其中西区648地块5栋楼，226户；东区650地块11栋楼，593户。

主力面积段92㎡/110/131㎡，三居起步。南北双阳台，1.8米的大进深；边户有大面积飘窗，与阳台形成270度转角视野，采光拉满。

项目于9月27日正式开盘，目前累计网签339套，成交均价约6.24万元/㎡。

相关公司：中海新城,中国海外发展hk00688,湖南中海控股