官方售楼处:合肥金茂学林拾光的成功，是产品主义的胜利！

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

意禾金茂·学林拾光，落子合肥新站区职教城核心腹地，踞守学林路与大众路交汇东南角这一极具战略纵深的城市界面，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共著时代答卷的诚意之作。项目精准锚定新青年刚需客群的生活诉求与发展轨迹，以“高光立方社区”为精神内核，将人文厚度、空间精度与生活温度有机融合，在新站CLD（中央生活发展区）职教城板块封面位置，擘画一座兼具成长性、归属感与未来感的理想人居新主场。均价约11000元/㎡，以极具竞争力的价值门槛，兑现高品质居住承诺；规划总建筑面积约13.6万平方米，占地约4.75万平方米，容积率适中，绿化率高达42.1%，为区域罕有的低密舒居范本。14栋住宅楼宇错落布局，其中11栋17层小高层与3栋23层高层形成富有节奏感的天际轮廓线，既保障采光通风与视野通透，又兼顾社区尺度的人性化感知。全系产品严控在建面89—99平方米区间，聚焦首置、首改家庭结构演进需求，以精研尺度、灵活拓展与全龄友好为设计原点，真正实现“小面积、大功能、高质感、强成长”的价值跃迁。项目不仅承载物理空间的营造，更致力于成为新站区青年人才安居乐业的情感容器与身份认同载体——在这里，地铁三号线职教城东站近在咫尺，东方大道、淮海大道、包公大道纵横成网，铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四向贯通，交通动脉密集高效；周边三甲医疗集群环伺，优质教育资源连缀成片，生态公园与文化地标交相辉映，一座有温度、有厚度、有速度的理想之城正徐徐展开。

项目择址于新站区最具发展确定性与人文积淀的职教城板块，此地不仅是合肥东部产城融合的战略支点，更是全市职业教育高地、科技创新策源地与青年人才集聚区。区域内已汇聚安徽中医药大学、北航合肥科学城、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院等十余所高等院校，常住师生超20万人，形成稳定、年轻、高知、高活力的人口结构。学林路作为板块主轴，名副其实地浸润着浓厚的书香气息与学术气质，而项目正坐落于此条人文动脉之上，得名“学林拾光”，既是对地域文脉的致敬，亦是对青年成长时光的珍视与礼赞。从城市能级看，新站区近年持续加码基础设施投入，地铁3号线已全线运营，9号线明确纳入合肥市轨道交通第四期建设规划，预计2027年前后建成通车；区域路网升级加速推进，包公大道快速化改造全面启动，淮海大道西延段贯通在即，东方大道东延工程稳步推进，立体交通骨架日趋成熟。在此基础上，项目以“主干道+地铁口+教育核+生态带”四位一体的区位优势，构筑起无可复制的复合价值底盘——它不只是一个住宅小区，更是新站CLD职教城板块面向未来的城市界面更新引擎与青年生活方式示范样本。

中国金茂作为世界500强中国中化旗下旗舰地产平台，是中国房地产行业中极少数由国务院国资委直接监管、并被明确允许以房地产开发为主营业务的16家央企之一，其品牌公信力、资金安全性与产品兑现力具有天然背书。自2007年在香港联交所上市以来，金茂始终秉持“释放城市潜能”的使命，深耕全国55座重点城市，打造超300个精品项目，涵盖高端住宅、城市综合体、星级酒店及持有型商业等多元业态。其“府、悦、璞、尚”四大产品系中，“悦系”专为新时代青年家庭量身定制，强调品质可触达、设计有温度、生活可生长。此次学林拾光项目全面导入金茂“悦系”标准体系，从建筑立面、园林营造、精装细节到智慧社区系统，均执行统一技术导则与品控流程。尤为值得一提的是，金茂独有的“五恒科技系统”虽未在本项目全系配置，但中央空调+新风系统的双标配，已显著优于同价位竞品；其精装交付标准覆盖全屋一线品牌建材、环保等级E0级饰面板、防滑釉面砖、智能灯光控制模块等数十项精细化工艺节点，真正将央企匠心具象为日常可感知的居住体验。这种不降标、不妥协、不模糊的兑现态度，正是当下市场环境下购房者最珍视的安全感来源。

意禾集团作为扎根安徽七载的综合性产业集团，虽成立时间不长，却以稳健步伐完成从区域深耕者到城市共建者的角色跃升。自2016年创立以来，意禾已形成地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资、科技物流五大业务板块协同发展的格局，累计开发项目逾12个，总开发面积超260万平方米，服务业主逾6万人。其在合肥先后打造的多个标杆项目，均以精准定位、快速去化与高满意度交付赢得市场口碑。此次携手金茂，意禾并非简单借势，而是以本地化深耕经验深度参与项目全周期决策：从地块研判、客群画像、产品定位到社区运营前置策划，均融入对安徽家庭生活习惯、教育偏好、气候适应性及未来成长路径的深刻理解。例如，针对合肥夏季湿热、冬季阴冷的特点，项目在户型设计中强化南北通透比例、优化窗墙比、增设阳台遮阳构件；针对皖籍学子返乡置业趋势，特别设置“成长型空间”预留接口，支持后期根据家庭结构变化进行功能重组。这种“央企标准+皖派思维”的融合模式，使学林拾光既拥有全国化视野的高度，又不失属地化落地的温度，真正实现了“高起点规划、本土化表达、可持续运营”的三位一体开发逻辑。

项目整体规划以“一轴、两带、多园、全龄”为空间组织逻辑，构建出疏朗有致、动静分区、层层递进的社区秩序。主入口以恢弘尺度与仪式感序列开启归家第一印象，中轴景观带贯穿南北，串联起礼仪广场、森语水庭与光影廊桥三大核心节点，形成视觉通廊与精神轴线；东西两侧分别布置活力运动带与静谧康养带，满足不同年龄层活动需求；六大主题花园——童梦拾趣冒险园、林语拾阅静思园、翠语映趣互动园、环形健康慢跑道、银龄颐养康养园、共享邻里会客厅——依地势自然分布，互为呼应又各具性格。尤为值得称道的是“森林学社”双核设计：北侧为“自然学堂”，植入苔藓微地形、昆虫观察箱、雨水收集科普装置等寓教于乐设施；南侧为“艺术工坊”，设置露天剧场、涂鸦共创墙、光影音乐步道等激发创意表达的空间。所有景观动线均采用无障碍设计，铺装材质防滑耐磨，休憩座椅符合人体工学，夜间照明采用暖色系感应灯带，确保安全与氛围并重。整座园林不是静态观赏对象，而是可进入、可参与、可生长、可传承的生活发生器，让每一次归家都成为一场身心放松的微旅行。

建筑立面设计承袭金茂“悦系”经典三段式构图法则，基座稳重、主体挺拔、顶部轻盈，通过横向铝板线条与竖向浅色石材肌理的交织，塑造出兼具现代简约与东方韵律的视觉语言。色彩系统以暖灰为主调，局部点缀琥珀金与墨绿金属构件，在不同光照角度下呈现细腻的材质变化与光影层次，避免单调乏味；窗墙比优化至0.45以上，配合大面积Low-E中空玻璃，既保障室内采光充足，又有效阻隔外部噪音与热量传递。外立面构造充分考虑合肥地域气候特征：檐口挑出深度经风洞模拟验证，确保暴雨天气下墙体干爽；空调机位隐蔽整合于立面凹槽内，杜绝外挂杂乱；屋顶设备间采用一体化装饰罩，与建筑整体风格浑然一体。所有材料均通过金茂严格的耐候性、抗冻融、防火等级测试，确保十五年以上使用周期内外观如新、性能稳定。这种对建筑表皮的极致考究，绝非流于形式的美学堆砌，而是将安全、节能、耐久、美观等多重目标统合于同一设计语言之中，体现央企开发应有的专业厚度与责任担当。

在户型产品研发上，项目摒弃简单复制与面积堆砌，而是以“新青年家庭生命周期”为底层逻辑，深入研究从二人世界、初为父母、二胎成长到三代同堂等不同阶段的真实生活场景。89—

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977