1月，实体商业新旧交响，年味启幕

为你精选值得关注的城市商业动态，涵盖城市更新、新店亮相与商圈的新春消费氛围。

岁月更迭，新故相推。1月的商业图景在历史文脉与现代商业的碰撞中徐徐展开：老街巷长出了新商业，旧品牌焕发了新叙事。各大商圈借由新春契机，将传统文化深度嵌入消费体验，共同勾勒出一幅既有烟火气、又有先锋感的开年商业画卷。

老城焕新

从历史肌理到社区日常

一批商业项目扎根历史肌理，以现代商业的运营逻辑激活老建筑的生命力，老城空间不再是单纯的历史陈列，而是成为链接过去与当下的生活载体。

1.上海静安里·新里天地品牌揭幕

石库门肌理与现代品牌的共生

近日，静安里・新里天地风貌商业街区品牌揭幕盛典在苏河湾核心腹地举行。该街区由招商蛇口与华发股份联合打造，与一街之隔的弘安里共同构成近10万平方米苏河风貌区更新集群。

项目秉持“修旧如旧”原则，完整保留百年石库门“南市北里”原生格局与清水红砖肌理，精细化修缮唐绍仪故居等历史建筑，并焕新改造泰山剧场，让海派建筑风骨原真留存。商业部分规划约9000平方米石库门风貌街区，沿武进路布局高端零售、艺术展览、精致餐饮等多元业态，引入AArt、WeCycle、Msblack、上下等品牌，构建艺术美学、可持续生活与东方雅韵兼具的消费场景。作为苏河湾“都市经典段”头端的风貌保护项目，其联动周边商业集群形成文旅商融合生态。

2.上海真如百货正式开市

全新生活灵感空间实践社区商业的内容联结

1月30日，由CREATER创邑运营的真如百货在普陀区兰溪路正式开市。项目占地400平方米，依托真如寺积淀的寺镇文化底蕴，以在地与日常为核心定位，打造融合商业消费与文化体验的社区新载体。

真如百货划分四大功能区域，分别承载不同功能价值。东方茶饮美学区银锭榫主打东方茶饮体验；生活选物区集结HUJI、照见lumina、淳久堂等六个契合真如气质的品牌，覆盖饰品、文创、生活美学等品类；百货博物馆区域设置90个盲盒列阵与小型展览空间，首展引入贵州水族马尾绣这一国家级非物质文化遗产；场内穿插公共休憩区，供消费者停留交流。

伴随真如百货落地，周边环境同步焕新。以简约的简宋风立面替代原先带有安全隐患的廊柱屋瓦。此外，项目划出部分区域采用零租金搭配销售分成的模式扶持年轻创业者，丰富区域消费场景，带动真如街区整体业态升级。

3.南京金陵长乐坊即将亮相

在老城区里构建“大明文化沉浸式空间”

由沃尔玛超市旧址改造而成的金陵长乐坊，预计于春节前在秦淮区长乐路132号亮相。项目地处老城南核心，毗邻夫子庙与老门东，以3.8万平方米商业体量，打造华东首家沉浸式大明文化空间。

改造过程中，项目保留建筑主体结构，通过仿木铝制构件复刻明代飞檐斗拱，将金陵四十八景与科举文化元素融入五层空间，形成层层递进的文化叙事线。业态方面，引入超200家特色品牌，覆盖国潮零售、妆造旅拍、非遗百工、金陵美食等八大类，南京大排档、朱炳仁铜等品牌已确定入驻。

项目盘活低效存量空间，将串联瞻园、白鹭洲公园等文旅节点，构建文化体验与潮流消费的融合轴线，让老城南的历史文脉在日常消费中自然延续，为片区注入新的商业活力。

品牌业态重构

新店节前集中亮相

节前消费旺季带动品牌动作频频，多家品牌迎来新店开业或焕新升级，业态重构与新店拓展成为本月核心方向。

1.MUJI世界旗舰店焕新开业并合作播客节目

通过“流向生活”的空间焕新与城市对话

1月28日，紧邻千年古刹大慈寺的MUJI成都太古里世界旗舰店正式焕新开业。店铺以“流向生活”为核心主题，在保留通透玻璃幕墙与简约外观的基础上，完成了空间、产品与体验的三重焕新升级。

空间层面，四层区域全面重构业态布局，增设ATELIER MUJI展览空间，打造兼具展示与交流功能的文化节点；原餐饮区升级为MUJI Diner，拓展露天用餐区域并引入自然采光，实现室内外场景的无缝衔接；同时每层增设独立出入口，大幅提升消费通达性。在地融合上，店铺以竹元素串联空间设计，融入非遗竹编工艺与本地生活符号，同步推出城市限定色系服饰，让品牌美学与成都风土深度契合。

此外，品牌联动鲸鱼赫兹推出两期主题播客，邀请作家、建筑师等多领域嘉宾，围绕成都生活肌理展开对话。此次焕新让MUJI从生活方式观察者转变为城市生活参与者，进一步强化与本地市场的联结。

2.西安FILA开出超大规格“壹号店”

“双城序”文化叙事重塑运动零售体验

1月16日，运动时尚品牌FILA首家全新升级的壹号店“FILA TOPIA西安壹号”在西安赛格国际购物中心正式揭幕。这家1500平方米的旗舰店铺，以双城序为核心文化叙事，重塑运动零售消费体验。

店铺融合古罗马建筑美学与盛唐长安风貌，外立面复刻罗马经典建筑结构，店内则融入大明宫榫卯结构、宝相花纹等中式元素，打造跨越时空的文化对话场景。构建“意动永恒”、“海丝逐浪”、“未来唐韵”和“丝路奇境”四大主题动线，对应专业运动、鞋履、潮流生活及儿童四大产品区，首次将品牌全矩阵产品以场景化方式集中呈现。

门店同步推出融合西安在地文化符号的限定产品，让意式运动美学与长安历史底蕴自然交融。让门店成为兼具消费与文化探索的多元空间。

3.以区域首店完善品牌理念的实体表达

naze naze北京首店试营业、荒核首家线下店落地上海、多抓鱼开启深圳首家常驻店

本月，naze naze、荒核 、多抓鱼三大特色品牌相继开出区域首店，将品牌核心理念通过实体空间具象化呈现，为城市消费注入新活力。

1月9日，可持续手工织物品牌naze naze北京首店亮相三里屯太古里并开启试营业，门店以原生材质营造温润空间，陈列独龙毯、侗布包袋等手工制品，让少数民族传统织艺融入都市日常。1月30日，上海本土香氛品牌荒核在新天地东台里开设首家常驻店，品牌此前在上生新所开设慢闪店积累市场口碑，新店以自然、历史与艺术为灵感，搭配联名器物与新品，打造沉浸式气味体验空间。1月31日，多抓鱼深圳首家常驻店登陆深圳湾万象城，品牌此前以巡游快闪形式试水本地市场，新店延续循环环保理念，汇集二手图书、中古餐饮具与原创Remake服饰，推动闲置好物循环再利用。

这些区域首店将品牌理念融入卖场，通过场景营造让消费者直观感知循环可持续、长期主义的品牌内核，以及在地文化的生长脉络。

4.从茶点到餐桌的跨界

阿嬷手作开“鑼獅”卖粉、鲍师傅千平店引入西餐

近期餐饮品牌持续突破品类边界，阿嬷手作、鲍师傅推出新形态门店，从茶点、糕点延伸至正餐场景，重构消费体验。

阿嬷手作持股孵化的新品牌鑼獅，全国首店落位上海新天地东台里，1月31日开启试营业。门店主打广西本土风味，涵盖特色米粉与地域小食，与邻近的阿嬷手作门店形成茶饮搭配正餐的组合体验。空间设计融入广西地域元素，以精致化表达呈现地方风味，也是品牌从茶饮向全餐饮业态延伸的重要尝试。

近日，鲍师傅官宣将在四川宜宾开出首家千平方米双层门店，打破传统糕点店的单一模式。门店保留肉松小贝等经典产品，新增面包、定制蛋糕品类，并引入西餐、咖啡与酒水，打造烘焙、轻食、社交融合的复合型空间，拓宽中式烘焙的经营场景与时段。

新春消费场里的传统新叙事

新春未至，年味已浓，各大商业项目提前布局新春消费场景，以传统新叙事为核心打造沉浸式体验，让传统年俗在现代消费场景中焕发新的生机。

1.GATE M西岸梦中心、瑞虹新天地打造新春主题消费场景

新春期间，上海GATE M西岸梦中心与瑞虹新天地推出特色主题活动，将传统年俗与现代消费场景融合，为市民和游客打造兼具文化底蕴与互动趣味的新春体验。

1月16日起，西岸梦中心开启为期近两个月的“水岸新春季”，活动以“戏游新春，吉时开场”为核心。南北区域分别融入戏曲头冠、油纸伞元素打造主题景观，2月6日至8日推出年货市集，后续还上线非遗市集，集结竹编、拓印等传统技艺。周末，京剧、皮影戏等非遗戏曲展演，舞龙舞狮等民俗表演，以及跨朝代新春巡游轮番上演，实现古今文化的流动对话。

瑞虹新天地于1月30日至3月3日推出“新有奇骥”活动，艺术美陈融合敦煌翼马、纸鸢等元素，遍布太阳宫与月亮湾。商圈打造两大主题市集，市市如意年货集划分三大互动区，涵盖非遗手作、围炉煮茶、特色年货采购等体验；月亮湾花市新春集设置七大主题板块，搭配投壶、锤丸等传统游戏与民俗工坊，每周六还有古风卖花郎巡游互动。2月14日好戏年年玩趣集上线，游艺摊位与皮影戏、光影瑞狮巡游等演出持续至元宵。

2.深圳万象天地、EKA·天物活化非遗体验

深圳万象天地与上海EKA・天物分别推出非遗主题活动，以不同形式活化传统年俗，让非遗技艺在现代消费场景中焕发新生。

1月23日，深圳万象天地旗下潮流厂牌MIXTURE携手上城士OFFICIAL，于高街MXTR街区启幕 “合意观园” 限时快闪。活动集结5家特色品牌打造非遗体验集群，对应街区5个铺位分别呈现玉溪彝族尼苏刺绣、千年玲珑工艺瓷器、金银细工、蒙古族马具非遗文创及普宁梅酒风味，通过专属体验区的场景营造，让市民近距离触摸非遗技艺的质感与温度。

同日，上海EKA・天物“天物焕彩・瑞马迎春”主题灯会正式亮灯。这场由沪东新村街道联合主办的灯会，以国家级非遗自贡灯会技艺为基底，携手自然造物策划打造系列灯组。灯组恪守传统扎染裱糊工艺，造型融入抽象极简的现代艺术语言，与园区 “露天建筑博物馆” 的多元建筑风格相映成趣。活动期间，滚灯舞、中幡、财神巡游等民俗表演轮番上演，2月4日还将启幕金大鹏藏书票特展，沉浸式文化餐饮品牌蜀宴赋的古风演艺也同步亮相。

1 月的商业市场，在老城新生的烟火气、品牌创新的新鲜感和新春消费的仪式感中落下帷幕，期待后续市场的持续升温。