武汉豪宅，春天还有多远？

“淡季不淡”，是武汉豪宅新年首月的注脚。

1月武汉豪宅市场成交数据正式发布。

数据显示，1月武汉豪宅共成交651套，同比暴涨140%。

从历史维度来看，1月向来是豪宅成交传统淡季，过去5年该时段平均成交量仅为221套。

而今年651套的成绩，一举刷新近6年同期成交纪录。

虽然环比较上月有所回落，但淡季突围的亮眼数据，已宣告武汉豪宅市场热度不减，“淡季不淡” 成为开年关键词。

1月份，招商紫荆府、麓洲国际、邦泰璟和、湖北科投万科璞拾光屿、保利琅誉等5个高端项目取证。

其中，招商紫荆府以3.5万元/平方米的备案价位居当月高点。

01

顶豪降温。

1月，武汉顶豪成交23套。

与2025年1月的22套相比，业绩持平；与2025年12月的58套相比，顶豪市场回落。

同比持平，环比回落。由此可见，武汉顶豪市场进入阶段性调整期。

1月，武汉顶豪前三强是武汉长江中心、新希望D10与绿城武汉黄浦湾。

值得关注的是，片区单价标杆项目绿城武汉黄浦湾，依然成交3套。这表明真正顶豪从来无惧市场周期波动。

对于顶豪赛道而言，每月3-5套的稳定成交，便是优秀业绩。

不久，绿城的外滩玫瑰园、球场街项目、保利置业的武昌滨江项目、华发农讲所项目即将上市。

02

强者寥寥。

1月，武汉E级豪宅市场，两强隔江对望，各领风骚。

江北是武汉天地云逸，稳坐首席；江南是联投长江天元，强势突围。

作为武汉豪宅序列的金字塔尖，E级豪宅是最考验开发实力的产品赛道：

不仅要具备远超竞品的单价与总价门槛，更要在高价值定位下实现稳定的去化流速。

更为关键的是，精准触达并打动武汉“肩部”财富人群，本身就是一项极高的挑战。

反观过往，武汉曾有多个E级豪宅项目主动降价，无奈滑入入门级C级豪宅阵营。

这也从侧面说明，这一赛道的竞争壁垒极高，唯有兼具产品力、品牌力与资源占有力的项目，方能稳立潮头。

03

登场即热门。

1月，武汉C级豪宅成交344套。而2025年1月，仅有188套。

1月，武汉C级豪宅“七小龙”依次是，

招商紫荆府、天创贝好家元萃、武汉天宸;

望雲、建发璟玥、华发外滩玺、江南岸与东湖玖章。

“七小龙”中，除武汉天宸、东湖玖章是老牌流量明星外，而其余5席均为新晋面孔，堪称“新势力当道”。

这些项目在售产品总价400-500万之间，主力户型400万以内。准四代的新品、高颜值的示范区、升级的公区配置，精准拿捏买房人的心。

前四的门槛，是单月31套，相当于“日销一套”，市场热度可见一斑。

此外，在高改住宅板块，融创光谷壹号院、邦泰璟和、铂雅府和香港置地元庐位列1月成交前四强。

［后记］

当前，楼市已是底部。希望接下来，都是上坡路。

从《求是》杂志刊登的重磅文章，到主管部门接连释放的“换房退税”等利好政策，再到“三道红线”约束的取消，一系列信号均表明房地产行业正获得来自顶层的明确支持。

2026年，武汉豪宅市场将持续结构性分化：

核心地段的稀缺产品将延续“贵者恒贵”的走势，而产品力突出、符合长期居住趋势的项目则会实现“强者恒强”。

建议重点关注二七滨江、武昌滨江等头部豪宅板块，并优选那些在产品创新、空间营造、社区服务等方面具备领先优势，且适宜长期持有的高品质项目。

在分化加剧的市场中，唯有兼具地段价值、产品硬实力、服务高品质的豪宅，才能承载穿越周期的居住与资产价值。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎

本文豪宅标准：

按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万；C级2.7-3.7万，高改2.6万以内