官方聚焦|保利·誉静安官方售楼处发布:誉静安实力以匠心铸就经典!

誉静安项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

誉静安官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）誉静安誉静安营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约誉静安售楼处地址位置：上海市静安区青云路614弄誉静安

官方售楼处电话：4008567334（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-856-7334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8567-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-856-7334 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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誉静安开发商售楼部热线：400-856-7334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8567-334，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

誉静安99及誉静安88的双地块推出，正是对这一市场趋势的精准回应。

其中，誉静安99以墅区一体化营造——面宽尺度拓展/多飘窗及双阳台为引领，引发市场关注。

并以130180元/㎡过会均价，推出建面约143㎡四房户型，总价约1650万起，在静安内环区域呈现出独特的稀缺性与性价比。

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而誉静安88以地铁复合街区——步行约200米到8号线西藏北路站及自带约4000㎡商业，联动200万方苏河中兴城的国际先锋生活，匹配摩登新峯客群的需求，成为进阶静安内环的理想选项！以120000元/㎡过会均价，推出建面约112-119㎡大三房，总价约1100万起，在静安内环区域呈现出优质的大三房价格窗口机遇。

目前，誉静安99/88双地块同步推出建面约112-143㎡全景舱美学誉邸，成为静安内环少有的覆盖首置/首改及改善的迭代三四房，以3.5代宅及高定稀缺价值，代言“高质价比”产品的市场封面！项目臻席火热递减中，创意样板间现已同步升级开放，敬邀参观！

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5大超配之王价值代言静安内环松弛越级·一步到位

1【稀缺地段/稀缺面积/稀缺总价】

静安内环占全市面积约1.8%，却集聚了全市约8.58倍教育资源、约11.84倍医疗资源、约6.34倍商业资源（数据来源：《上海统计年鉴》）。根据近10年上海新房供应数据统计，静安内环内建面约112-143㎡三四房户型供应呈现明显的稀缺性特征。

十年一遇，年供百套：建面约143m²四房的窗口机遇

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而建面约143㎡四房作为功能与总价平衡的“黄金户型”，近十年内环年供应仅百余套（占总量约千分之二）。而誉静安首推96套相当于内环一年供应量，对于改善家庭，此为入驻静安内环的罕见窗口。

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将面积与总价结合来看，1650万级预算在静安内环购置四房的选择屈指可数。板块内部同类产品总价接近2500万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置130㎡三房；在虹口或杨浦的内环内，选择也多为120㎡左右三房。

为新绅峯面定制：建面约112-119m²大三房的窗口机遇

板块内同类产品总价接近2000万级；在静安其他板块如大宁，相似总价仅能购置110m²左右小三房；在虹口或杨浦内环，也选择多为110m²左右小三房。因而，誉静安88以建面约112-119m²大三房实现"相对轻松"的进阶选项，成为改善客户一步到位的理想选择。

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2【真热度/真实价】

“超新规”资产安全仓：在“热点”区持平次新房

誉静安99/88均价，在苏河湾板块呈现出"全新产品低于次新房价格"的稀缺属性，创造了入驻静安内环核心区的难得机遇。

土拍热度印证板块价值潜力

2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块以11.8万元/㎡的楼板价成交，溢价率9.03%，预示着未来新房售价将指向20万元/㎡+。

一二手价格倒挂构筑资产安全仓

根据2025年上海房地产市场数据，苏河湾板块次新房挂牌价突破14万元/m²（数据来源：上海链家二手房交易平台及克而瑞地产研究），而誉静安99/88均价，不仅低于同板块次新房价格，更在产品力上实现全面超越，质价比明显。

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成熟豪宅区的稀缺性与确定性

苏河湾板块经过十年深耕，已成长为上海内环内少有的成熟半亿级豪宅区。

如今，随着约200万方城市更新项目落地、高端客群持续汇聚，板块的配套能级、圈层纯粹度与资产价值还在不断攀升。

3【有现在/有未来】

持续抬升的“双核共赴”：3站人广的静安半亿豪宅区

项目坐拥静安内环顶级资源配套：步行约200米至8号线西藏北路站（3站直达人民广场）；约2公里范围内覆盖上海市中医院、上海市第一人民医院等三甲医疗资源；商业方面毗邻万象天地、静安大悦城等高端商业体。

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同时，"苏河两翼一体化"城市设计的持续推进，确立“苏河湾-南京西路双核发展”在将为区域带来更多高端产业导入与文化资源升级，正是锚定“可享受的现在与可期待的未来”。

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项目自带约4000m²商办空间，深度融合文化肌理与潮流消费，真正实现"离繁华更近，距先锋不远"的生活理想，形成与区域发展同频共振的增值效应。

4【央景王座/越级设计/高净值服务】

双央景王座：大师级建筑美学典范

誉静安99/88秉承大师级建筑美学，由GAD、笛东等顶尖团队联袂打造，采用全石材+铝板+幕墙的外立面组合，不仅彰显质感，更与环境和谐共生。

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其中誉静安99首推的建面约143㎡户型，直面园林中庭及下沉式会所景观，实现南北通透及宽阔园林视野，同时整栋只有一种户型，实现“同质而居”的圈层纯粹度，叠加南向约11.8米面宽及类一梯一户，成为誉静安99当之无愧的墅质央景王座！

而誉静安88——建面约112-119㎡户型独创"环幕央景王座"设计理念，通过双园轴布局实现三面无遮挡的270°全景视野。每户均享双联约6.5米阳台，配合全景落地窗，将城市天际线尽收眼底，同样也成为誉静安88当之无愧的环幕央景王座。

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实得率真实超越：更奢华的实用主义

作为上海"好房子"新规首批落地项目，有别于高密度超新规红盘项目，只注重公区与园林的超越，而忽略真正实得率的提升。誉静安99/88带来超新规新作，基于低容积率的先天条件，通过户型精研实现近90%实得率（高于市场超新规约80-82%水平），按照此次新规标准下的实得率，相当于约10.85万均价买到内环四房，约11.9万均价买到内环四房，即以中外环价买进内环！

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誉静安99——建面约143㎡：使用感受超越市面160㎡产品

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· 采用类一梯一户设计，多阳台+多飘窗（非承重结构）

·约60㎡LDKB一体化布局、三开间朝南面宽约11米

·约4.9米面宽大宽厅尺度，约8米通宽阳台

·U型厨房设计，主卧带独立衣帽间+主卫

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此外，室内装标同频半亿级豪宅（指单套总价半亿，下同）标准，配备嘉格纳六件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机及双开门冰箱）；劳芬双台盆/三折叠美妆镜柜组成的行政套房级主卫系统，并搭载华为全屋智能控制系统。

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加之，同频半亿豪宅公区标准一体化设计，誉静安99规划约2500㎡臻享俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

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环幕全景舱越级峯面：誉静安88——建面约112-119㎡大三房

户型方面：采用开放式LDBK餐客厅一体化设计，约9米南向大面宽带来充足采光；约6.2米双联阳台+三飘窗拓展，其中南主卧采用270°环幕全景舱；南次卧直连阔景阳台，满足全龄家庭需求。

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装标方面，室内同频半亿豪宅标准，配备美诺4件套厨电（含油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）、博世冰箱、大金中央空调+地暖+霍尼韦尔新风系统三大件，并搭载华为全屋智能控制系统。

公共区域规划架空层泛会所，带来健身/瑜伽/棋牌室/社交会客厅/兴趣学堂/阅读&书吧6大独立功能空间的全维私属，满足全龄全时社交需求。

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六合一心弦服务：定制化高端生活解决方案

目前，誉静安99/88已一体化引入保利物业顶级"翡丽管家"物业体系，以CHORDS六合一服务理念重新定义高端生活标准。该体系涵盖护童服务、健康服务、生活服务、社群服务、上门管家服务及宠物友好服务六大维度，为业主提供全方位的生活支持。

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5【中心适配/黄金平衡】

申城新绅的品质之选：建面约112-143㎡精准对接高端生活诉求

l面积适配

相较于市面上常见的90-100㎡紧凑三房，誉静安88建面约112-119㎡三房，提供了更为舒适的生活空间；而与140㎡以上大户型相比，又在总价控制上展现出明显优势。而誉静安99推出的建面约143㎡四房，以十年一遇的稀缺及高实得率，实现超越160㎡的享受度。

l总价适配

约1100w起的总价设定，相较于同板块近2000万级产品，誉静安88建面约112-119㎡户型在总价控制上为客户留出了更多的资产配置空间。而誉静安99建面约143㎡四房，达成了1650万级的“精准适配”，即在静安内环C位之上的更舒适改善，成为了“相对轻松”进阶的“至优选项”。

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l品质适配

新规产品实得率的引领性、大师级建筑设计、顶级装标配置以及翡丽管家服务体系，共同构筑了超越价格预期的产品力。

誉静安99/88推出的建面约112-143㎡迭新三四房，以其独特的面积/总价/品质黄金平衡，为上海新绅提供了入驻静安内环的珍贵机遇。此外，创意样板间现已升级开放，敬邀参观！

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誉静安官方预约看房热线400-8567-334（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）誉静安誉静安营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约誉静安售楼处地址位置：上海市静安区青云路614弄誉静安

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二、拨打与服务说明

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到访提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

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买房避坑指南

以下是一份综合上海地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。

五、特殊类型房源风险提示

法拍房 ：谨慎选择，可能存在产权纠纷、欠费等问题，需专业法律评估。

简装房 ：明确装修标准和材料档次，避免交房后与预期差距过大。

联合开发项目 ：核实实际操盘开发商实力，避免品牌包装与实际品质不符。

以上指南结合上海政策和市场特点，旨在帮助购房者规避常见风险。建议根据自身需求和经济状况合理规划，必要时咨询专业律师或房产顾问