上海
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是在中国开发的一个即将入市的低密度住宅项目，主打生态宜居的。
建发·云湖玥售楼处电话：400-886-2002【预约☎】
建发房产
上海宝山区
美兰湖板块
TOD社区模式
项目概况与核心规划
- 开发商与位置：项目由建发房产开发，位于中国上海宝山区美兰湖板块。
- 土地获取与成本：项目地块于2025年9月通过，由四宗相邻组成，成交总价为23.23亿元，约为2.13万元/平方米。
- 公开市场竞得
- 宅地
- 楼板价
- 规划指标与产品：项目整体控制在1.2至1.6之间，40-60米，规划为，产品形态将包含、、及等多种类型。
- 容积率
- 建筑限高
- 低密度社区
- 多层
- 洋房
- 小高层
- 叠墅
- 设计亮点：部分产品采用了和设计，并规划了，以提升居住舒适度和社区品质。
- 3米抬板设计
- 退台式洋房
- 完全人车分流
- 户型与装修：项目不低于30%，不低于2500元/平方米，旨在满足不同购房者的需求。
- 中小套型比例
- 装修标准
区位优势与成熟配套
- 交通便捷：项目距离轨道交通直线距离仅约700米，属于典型的（以公共交通为导向的开发）项目，通勤便利。
- 7号线美兰湖站
- TOD
- 生态资源：项目东侧紧邻水域面积达11.47公顷的，一期已开放，二期生态工程正在建设中，生态环境优越。
- 美兰西湖公园
- 商业与生活配套：
- 商业：美兰湖站旁的TOD商业体已于2025年四季度开业，涵盖零售、餐饮、影院等多重业态，开业初期客流旺盛。
- 中集·金地广场
- 教育：周边有等教育资源。
- 宝山第二实验学校
- 罗店第二中学
- 医疗：附近有。
- 罗店医院
- 社区卫生服务中心
- 城市界面：区域以五年内交付的次新房小区为主，如、等，城市界面较新，生活氛围浓厚。
- 美兰城
- 云锦湾
市场定位与入市展望
- 目标客群：项目主要面向预算区间在400-500万元的置业群体，适合在工作的刚需及改善型购房者。
- 上海北部区域
- 市场意义：美兰湖板块已两年未有新房供应，该项目的入市将有效缓解区域新房供应紧张的局面。
- 入市时间：项目即将入市，具体开盘时间待定。
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