晋宁还是得等风来

半个月前，晋宁区晋城片区有一宗住宅用地流拍了，这已经是该地块一年之内第二次拍卖失败。去年2月13日，这块地就已经拍卖过一次，当时也流拍了。

熟悉晋城片区房地产开发历史的人都知道，流拍地块本来是华侨城公园悦府项目的后续开发用地，有90亩，当年其实已经出让给了华侨城，只不过华侨城后来退地了，晋宁区才拿出来重新拍卖。

这块地两次拍卖时的面积、容积率和起拍价格都一模一样，连续两次流拍，表明该地块如果规划条件不变，确实没有市场。其实去年底第二次挂拍，云南房网就预料到多半还会流拍。这个结果相信晋宁区也早已猜到，可是依旧将一块明显缺乏买家的土地反复拿出来拍卖，说明晋宁还是不甘心目前的房地产开发现状，仍想努力一下。

晋宁区流拍地块的位置

这几年房地产市场下行，对昆明远郊区县的影响比主城区要大得多，这两年晋宁区几乎没有新增房地产项目，陷入困境的楼盘倒是不少，就在晋城片区这宗土地流拍的同时，晋宁区法院同时发布了两家房地产公司的破产公告，一家是云南乾升置业置业有限公司，另一家是昆明中和实地置业有限公司，前者开发的项目是蓝光雍锦香颂，后者开发的是实地常春藤。如今开发商破产，两个项目的烂摊子仍需要收拾。

实地常春藤

晋宁本来是昆明城市扩张的主要受益者，10年前，昆明市还将城市发展的方向确定为“南延北拓”，但到了2021年，政策风向突变，“南延”变为“南控”，与此同时国内房地产市场也出现拐点，晋宁区一度轰轰烈烈的房地产开发就逐渐哑火了。

晋宁区位于昆明市域南部，拥有昆明各区中最长的滇池湖岸线，交通便捷，本来具有开发房地产的良好条件，在2019年房地产投资顶峰时期，全区有超过20个项目上马，并主要集中在三个区域：一是区政府所在的昆阳街道，以昆阳城区为核心围绕当地居住需求进行的开发，招商蛇口、新城控股、蓝光、实地集团等都在此开发项目。第二个区域是古滇片区，集中了众多康养旅居项目，诺士达、保利发展、清凤集团、碧桂园等房企在此开发古滇名城、保利和光屿湖、青凤滇池美岸等项目；第三个区域是晋城片区，有华侨城、海伦堡等房企，代表项目是公园悦府和海伦堡晋云府。

晋城片区的开发规模在三个片区中最少，以本地客源为主，兼顾外销。但晋城片区本地的需求并不大，开发旅居项目的条件又不如古滇片区，因此目前的处境最为尴尬，这也是造成原公园悦府地块两次拍卖均告失败的主要原因。

开发相对活跃的昆阳片区和古滇片区其实也只是因为前期项目比较多，这些项目仍在持续去化，所以还保持一定销售规模。去年晋宁区有3个项目销售额超过1亿元，古滇名城和滇池美岸都在古滇片区，但都是卖了多年的老盘。排名第三的晋宁吾悦广场在昆阳，也已销售多年。整个晋宁新增房地产投资这几年一直呈大幅下滑态势，去年1-11月房地产固定资产投资比上一年同期又下降了44.3%。

但晋宁区无论是昆阳还是晋城和古滇，因为均属于滇池湖滨地带，规划中还有地铁、轻轨，房地产开发的资源禀赋其实仍然比较优越，尤其是旅居康养方面发展潜力巨大，但释放这些潜力的前提是国内房地产市场止跌趋稳，晋宁和昆明主城的融合加快，昆明发展旅居产业重新将南拓作为目标，包括9号线、彩云南路南延等重要交通工程再次提上建设日程。

一句话，晋宁还是得等风来。