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北京中央别墅区的核心——天竺板块，懋源地产的最新力作“骊橒臺”正揭开面纱。作为品牌“台系”首作，它不再重复传统的别墅路径，而是以纯平层社区和创新的“全景双舱”设计，回应新一代精英对高效、开阔与家庭共融的居住诉求，标志着区域高端住宅进入一个全新的产品周期。

北京中央别墅区的价值图谱正在经历一场静默的刷新。当市场目光仍习惯性追随别墅产品时，懋源骊橒臺选择了一条更具当代性的路径：在一个容积率仅为1.6的纯粹低密地块上，全部规划为7-11层的平层住宅。这并非对土地的妥协，而是一种精准的“降维对话”——与经历过别墅生活、却希望规避多层爬楼繁琐、追求更高生活效率与空间开阔感的客群进行对话。项目于2025年11月底正式取得预售许可，拟售均价在每平方米8.53万至9.01万元之间，迅速成为年底市场关注的焦点。

项目的区位含金量，根植于天竺板块三十年积淀的国际化居住底蕴。这里被誉为北京外销别墅的起源地，形成了稳定而纯粹的圈层氛围。骊橒臺具体位于顺义天竺镇，毗邻懋源早前开发的璟橒项目，共享成熟的高端生活配套。周边环绕着如德威、顺义国际学校等优质国际教育资源，以及中粮·祥云小镇、山姆会员店等高端商业，生活便利性与国际质感兼具。

在产品格局上，骊橒臺带来了堪称革命性的“全景双舱”设计。这一创新突破了传统墙柱的视野限制，通过“无墙无柱”的玻璃构造，打造出“主卧全景舱+客厅全景舱”，为部分主力户型带来了整体约23米的超大全景采光面。以220平方米户型为例，其创新性地设计了南北双主卧系统，让长辈与晚辈各自拥有带独立卫浴的套间，在同一个平层平面上实现了三代居的私密与尊严，这种“生活平权”的理念深刻体现了对家庭结构的洞察。户型得房率表现优异，据悉可达约130%，这得益于其对空间效率的极致追求和对赠送面积的合理规划。

项目的装修标准直接对标豪宅的精细度。室内不仅广泛运用烟雨江南大理石、影木木饰面等材质营造艺术感，更在功能设备上大幅投入。厨房集成了被誉为“米其林专业级”的德国雷神6眼灶具与AEG嵌入式家电，将烹饪变为社交盛宴。此外，还为高端衣物料理系统预留了空间，可配备ASKO衣物护理机，从细节处构筑顶流圈层的生活图景。

社区的园林与公共空间设计强调“东方禅意与现代极简”的融合，构建了“一轴三园五巷”的景观体系。更具特色的是其下沉式会所系统，通过约75米长的风雨连廊串联起超过1300平方米的下沉会所和340平方米的下沉庭院，这在顺义区住宅项目中亦属首创，为业主提供了全天候的休闲社交场所。建筑立面则以“懋源红”为底，镶嵌“爱马仕橙”陶板，形成鲜明的视觉标识。

与同区域楼盘相比，骊橒臺的定位差异清晰。与懋源云纪（容积率1.05，主打第四代住宅与空中庭院）和北京润园（容积率约1.01，为别墅+平层社区）相比，骊橒臺1.6的容积率决定了其更偏向于舒适型低密洋房社区。它不追求云纪的极致生态融合或润园的超低密墅居，而是以全部纯平层产品、创新的视野设计和高标准的公共配套，精准捕捉了那些追求平层生活效率、同时不舍低密社区环境与圈层价值的改善型客群。相较于附近的二手房项目，如已交付的懋源璟橒，骊橒臺在产品理念和设计上实现了明显的代际升级。

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