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安澜北京

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2025年11月25日获得预售许可证，备案名：安和雅苑。该项目从2025年3月拿地到取证耗时了9个月，目前除2#楼外的15栋楼已全部取得预售证，268套房源入市，根据预售信息，批准销售均价在15.3万/㎡至18万/㎡之间。其中，一套位于6#楼、面积364.13㎡的下叠房源，单价甚至超过了18.7万/㎡。

近日，中海地产于北京全新高端产品系「萬方安和」及其代表作——中海安澜北京。正式开盘顺销。项目以“能级高地、文化高峰、生活高智、礼序高境”为核心维度，于海淀上地板块，展开一幅融合历史文脉、当代科技与东方美学的居住画卷，启幕北京心奢时代。

项目地块是2025年3月18日，北京市海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块，地块规模：3.97万平米；地上建筑面积：7.33万平米；起拍价：58.64亿元。现场一共有10家开发商及联合体报名。现场竞拍时间持续了三个多小时，经历了274轮竞价，最终：中海以75.02亿元竞得地块，楼面价高达10.23万/平米，溢价率：27.93%，无销售指导价。

洋房14.5-15万/㎡，叠拼16万/㎡以上，下叠最高18.7万/㎡。项目西侧的次新小区圆明天颂，2021年开盘价约11.5万/㎡，之前二手房成交价在15-16万/㎡，目前二手房挂牌价17.6万元/㎡但成交很少。而且清河橡树湾最近二手房跌得很厉害，四期最新单价干到7字头了好在基本稳住了。之前五期最高飙到过16万/㎡。功德寺“双子”和樾玉鳴、和樾望雲成交均价约10.5万元/㎡；朱房“双子”臻澐约12.4万元/㎡，建发·海晏约13.6万元/㎡。当然，一个项目的好坏也不能单看价格，但是价格是很重要的一个因素。安澜北京210户型最大折扣优惠可达16个99折（折扣差不多备案价85折左右）！其他平层户型折扣优惠最大13个99折！叠拼10个99折！目前实际成交量应该不到100套！210的单价12万+，针对这个价格来说还是合适的，但是210的在最南排，为准差一些。

项目平层户型有210-275-310-370平米，目前样板间做了275实体样板间！

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安澜北京这个名字中海一直到12月11日才公布项目案名。大家原本以为会是中海高端的“玖序”系，一开始中海内部也都以案名圆明玖序来宣传。结果中海地产又推出全新的顶级产品线“安”系，定位高于此前的“玖序”系列，旨在打造“一城一座的顶级孤品”。

我发现中海每做烂一个产品口碑，下次必换名字。要的就是现在的产品比之前更高端。我想说的是，一个产品好不好，不是由名字决定的。从拾光系到叁号系再到玖序系，再到现在的顶级产品系“安”系。中海在海淀温泉镇太舟坞有一个新盘，原本叫中海中旅西山观复。开盘就一直卖得不好，到2025年5月改名为中海中旅翠湖玖章，对外宣传是中海最高端的玖序系，价格从当初的7.8万降到现在的6.5万，依然卖不动。此前，“玖序系”已被视为其顶级产品线，并计划全国仅打造九座，我知道在北京就有三座了。

位置没变，施工用料都没变。改一个名字就能拉高档次，让购房人买单？所以为什么说论营销还得是中海呢。完全不去找自身原因，当然也有我们的原因，没努力挣钱，钱足够多也不会去在意这些身外之物。中海可能认为只要我名字改得够快，升级得够快，维权就维不到自己头上吧。

作为一个房产从业者，我是希望中海能专心打磨产品，从品质出发的。毕竟降标维权，最终吃亏的还是老百姓。希望那些决策者能尽快意识到问题。

项目信息

中海安澜北京占地约3.97公顷，总建筑面积约7.3万㎡，容积率仅1.6，建筑限高18米。在高楼林立的海淀核心区，这样的规划条件还是不错的。项目整体规划为16栋4-6层的纯低密住宅，仅设278户，分为南、北两区。南区为8栋退台洋房，主力户型为建面约210㎡、275㎡及310㎡的四居。北区为8栋叠拼别墅，包含上叠、下叠及仅14套的中央平墅，面积约315-370㎡。

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