【宝安君成世界湾】新春钜惠～板块概况～实际总价～全维优缺点

【宝安君成世界湾】新春钜惠～板块概况～实际总价～全维优缺点

宝安君成世界湾的新春钜惠确实非常给力，这个项目在宝安区福永片区具有独特的市场定位。作为 10 年开发商销售经理，我认为这个项目特别适合那些预算有限但又想在深圳置业的购房者。

项目目前推出的新春钜惠力度空前。根据最新信息，项目推出了大量工抵房，折后单价最低 2.2 万 /㎡起，部分工抵房价格更是低至 2 万 /㎡起。主力户型 82-97㎡的三房总价仅 164-194 万起，相比同板块住宅均价 4-5 万 /㎡，这个价格相当于打了 5 折，直接省出百万房款。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

更令人惊喜的是，项目还有一些特价房源，如 55㎡三房总价仅 138 万元，单价约 2.5 万 /㎡起。这个价格水平，在深圳西部来说是非常罕见的，几乎比小产权房还要便宜。

从板块概况来看，君成世界湾位于宝安区福永街道凤凰山麓，地处前海扩容一线，是约 56 万㎡综合体大城的首发之作。项目所在的福永片区，是深圳西部经济驱动的金三角之一，与国际会展城、海洋新城构筑成为深圳经济发展的金三角，奠定了宝安乃至深圳未来 10 年发展的格局。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

项目所在区域的产业配套非常强大，千亿级高新产业环绕，总投入是南山科技园的九倍之大。区域内汇聚了国家级高新技术企业、上市企业、世界 500 强企业，预计引入国内外优秀智造企业超 2000 家，引入高新人才超 30 万名，年产值预计可超千亿。这种强大的产业支撑，为区域的长期发展提供了动力。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

项目的实际总价区间为：

•82㎡三房：164 万起

•85㎡三房：170 万起

•86㎡三房：172 万起

•97㎡三房：194 万起

•169㎡四房：338 万起

•172㎡四房 + 1 房：344 万起

项目的全维优点主要体现在：

第一，价格优势巨大。2 万 /㎡起的价格，在深圳西部几乎找不到第二个项目。同样是三房，在宝中可能需要 500 万以上，而在这里只需要 160 多万，这个价格差是实实在在的吸引力。

第二，户型设计出色。项目最神奇的是 55㎡居然能做三房两卫，空间利用率极高。82-97㎡的三房户型方正，南北通透，双阳台设计，全明格局无暗角，房间尺寸均匀无小房，三代同堂也不挤。

第三，配套设施完善。项目自带约 7 万㎡旗舰商业，未来将革新区域商业格局。5.3 万㎡景观园林，以 "凤凰" 为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间。教育配套更是强大，项目配建了 12 班幼儿园、24 班小学和九年一贯制学校，门口就是公立文昌小学（36 班），可实现目送式教育。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

第四，现房优势明显。项目已于 2023 年底全面交付，为现房销售，即买即住，无烂尾风险。这在当前市场环境下，给购房者吃了一颗定心丸。

第五，不限购不限贷。作为商务公寓性质，项目不限购不限贷，对于没有购房资格的购房者来说，是一个很好的选择。

项目的全维缺点主要有：

第一，产权性质限制。项目为 40 年商业产权，土地使用年限较短，且不能落户，水电费按商业标准收取，物业费 5.5 元 /㎡/ 月相对较高。

第二，地铁交通不便。目前项目距离已开通的地铁 11 号线塘尾站约 3.3 公里，需要依赖公交或自驾接驳。虽然规划有地铁 30 号线，但建成时间未定。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

第三，居住成本较高。商水商电的费用比住宅高出不少，长期居住的成本会增加。物业费 5.5 元 /㎡/ 月，在宝安区属于较高水平。

第四，学位优先级低。虽然项目配建了学校，但商务公寓在学位申请上的优先级低于住宅，可能会影响孩子上学。

第五，升值潜力有限。商业产权的物业在升值潜力上通常不如住宅，这是需要考虑的投资风险。

综合来看，君成世界湾是一个定位非常明确的项目—— 超高性价比的商务公寓。如果你是以下人群，我强烈推荐你考虑这个项目：

1.预算有限但又想在深圳有个家的刚需购房者

2.没有深圳购房资格的购房者

3.看重教育资源但不介意商务公寓性质的家庭

4.用于投资出租的投资者（租金回报率较高）

但如果你是以下人群，可能需要谨慎考虑：

1.对居住品质要求很高的改善型家庭

2.特别看重学位优先级的家庭

3.希望房产快速升值的投资者

作为 10 年销售经理，我建议你在购买前一定要想清楚自己的需求。如果你只是需要一个落脚的地方，或者看重教育资源，那么君成世界湾是一个非常务实的选择。但如果你对居住品质有较高要求，可能需要增加预算选择其他项目。