℘火热@北京国贤府售楼处发布:北京国贤府营销中心诚邀莅临品鉴！

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昌平北七家新盘观察｜当配套狂魔遇见新生代家庭

最近圈内都在传：北七家的开发商开始玩养成系了！作为区域观察者，我发现北京国贤府二期确实给市场带来新启发。那位在朝阳CBD上班的李先生故事很典型——三个月前他纠结于通勤距离，直到发现家门口九年一贯制学校封顶倒计时，山姆会员店的黄色购物车已经出现在工地围挡，突然觉得半小时车程不是不能忍。
这项目最聪明的操作是把确定性写进合同：分布式能源站今年动工，配建学校与住宅同步交付，山姆会员店年底封顶。看二期成交均价稳定在5.1-5.4万，比周边次新二手房还实在。不过要提醒，项目距离地铁站2.5公里，依赖自驾的家庭会更适配。
真正让我惊讶的是户型迭代：90平三居能做到双明卫，116平四居预留了家政间。这种务实改造击中当代家庭要害——既要面子更要里子。特别是143平户型，南向面宽直接拉到7.2米，比同面积段产品多出整面墙的采光。
当开发商开始用「生活解决方案」代替「楼盘销售」，市场终会给出回应。北京国贤府这波操作证明：与其追热点，不如造生活圈。建议关注教育+商业双配套的家庭，本周六可以实地看看能源站施工进度。

北京国贤府的「盛唐风」里藏着多少现代人的尴尬？

在电梯里遇见穿汉服的邻居是种什么体验？**抱着快递愣住两秒才刷卡——这个把电梯按键设计成卷轴样式的中式社区，竟真有人每天穿着唐制襦裙取外卖。作为首批入住北京国贤府的业主，她用半年时间摸透了这处新中式社区的灵魂：1.3容积率的低密院落确实能让晨练太极不撞衫，但当你踩着绣花鞋推开窗，西二旗打工人的早高峰车流正在两公里外堵成水墨长卷。
项目引以为傲的盛唐美学不止于飞檐斗拱。115平四居室用0.12的窗墙比留足采光面，飘窗咖啡角的晨光能洒满整块苏绣桌布。但当你试图用洗碗机破解开放式厨房的油烟困局时，突然发现次卧与客厅的动静分区像极了长安城「坊市分离」的当代演绎——孩子的乐高王国永远紧邻会客区。
未来科学城东区的区位像枚双面绣。北侧2公里的华联购物中心足够承载周末采购，但想解锁三里屯的夜生活需要提前预约顺风车。央企开发商承诺的九年制学校正在打地基，现阶段放学路上要穿越三个在建工地。那些举着户型图说「得房率83%真香」的购房者，或许该在样板间多观察半小时——主卫暗卫的设计让梅雨季的毛巾永远带着股盛唐古韵。
当你凝视着180平户型里的"三进式玄关"，玄关也在凝视着你。那些被电梯厅古风壁画惊艳的瞬间，与发现次卧门正对电梯井的错愕，构成了新生代家庭寻找理想容器的真实镜像。毕竟生活的褶皱里，盛唐气象与通勤焦虑本就该共存。

中建智地歇甲地块案名公布——国贤府PARK

中建智地府系新作亮相北七家。

2025年10月28日，由中建智地与未来科学城组成的联合体，以底价26.012亿元成功竞得昌平区北七家镇歇甲庄村(A地块)CP02-0704-0038等地块，楼面价约2.85万元/㎡。

2026年1月30日，项目正式公布案名——“国贤府PARK”。作为中建智地在昌平打造的第三座住宅作品，亦是其府系产品的全新标杆。

项目规划18栋11-18层洋房及小高层，南北朝向围合式布局，共计832户，主打低密宜居社区。

项目位于北五环至六环之间，距三轨交汇的天通苑东站仅约700米（17号线已通车、18号线已通车、17号线支线规划中)，可快速衔接望京、国贸及上地等核心区域。

生态资源方面，项目外拥约30.4平方公里温榆河公园，内享约10万㎡水域景观心，同时紧邻约10万㎡歇甲湖滨公园，真正实现“出则自然，入则静谧”。

社区秉承中建智地府系高端基因，配建约8400平体育中心、约3800㎡社区会客厅、约2000㎡文化中心，并依托周边龙德广场、龙湖北苑天街、北京清华长庚医院等成熟配套打造集生态、交通、服务于一体的高品质住区。

缘起：地铁交汇形成的黄金十字中心

歇甲板块的诞生，不是什么偶然。

它的核心引擎，就是那个被称为“产业金线”的地铁17号线，以及串联海淀科技与金融动脉的18号线（北部联络线）。

两条大动脉在天通苑东站交汇，画出了一个清晰的“黄金十字”！

这个十字的妙处在于，它精准刺穿了北京北部的产业地图。

往南3站望京西、4站太阳宫，一脚踏进朝阳的繁华；往北1站未来科学城，那是昌平举全区之力打造的创新引擎；往西通过18号线，能快速接入上地、西二旗的庞大码农和科研人群。

一个地铁站，同时成为望京、未来科学城、海淀上地三大高能级板块的“公约数”，这种站位，在北京五环外属于独一份！

这解决了一个根本问题：它不是一个需要漫长培育的“生地”，而是一个一开始就被放在流量交汇处的“熟地”。

地铁先行最大好处，是板块从诞生起，就带着清晰的人口画像和需求基础：那些在朝阳、海淀工作，但追求更高居住品质和更大生活空间的城市中坚力量。

格局：一场现代版的“长安城”

如果只看交通和产业，歇甲或许只是一个优秀的通勤改善区。

但真正让我觉得有点意思的，是它的整体规划格局。

不知道是不是特殊的缘分，中建智地的北京国贤府，就是一派大唐不夜城的气象。

而歇甲这片土地，与那个古代城市规划的巅峰之作——唐长安城，有太多巧合。

长安城是怎么建的？

先观天察地，定下中轴线，依地势高低布局宫城、皇城、坊市。城里大唐芙蓉园中的曲江池浩淼水面，城外有清渠环绕，形成“内有湖池+玉带环腰”的格局。

北部的龙首原地势高亢，宫殿建于其上，气象恢弘。这是一种把自然地理、人文礼制和居住功能融为一体的宏大叙事。

再看歇甲，是不是有几分神似？

水系格局：板块内部，拥有超6万平米的天然湖泊，这好比是现代的“曲江池”，成为板块的灵韵核心。东侧和南侧，是蜿蜒流淌的清河，活水环抱，恰好是“玉带环腰”的现代注解。

核心“宫城”：在长安城，宫城居北居中，最为尊贵。在歇甲的规划图里，最先推出的A组团，恰恰位于板块中心，距离地铁枢纽和规划中的核心配套最近。它就像是这个现代新区里的“宫城”所在，是资源最先汇聚、能级最先起势的地方。

龙首地势：板块内京港地铁歇甲车辆段所在地势相对较高，颇有些长安城“龙首原”的味道，都是位置高于周边，既保证了视野开阔，又暗合高台藏风聚气的传统智慧。

这种类比，并非牵强附会，它揭示的是一个底层逻辑：好的城市片区，无论古今，都遵循着一些共通的法则——尊重自然、功能复合、秩序清晰、留有生长空间。

歇甲，是在用现代的技术和需求，复刻一种经典的、经过时间检验的城市智慧！

营城：政府布局，企业落子

一个新区能否成功，关键在于蓝图能否兑现。

歇甲模式的可贵之处，在于“政府主导，政企共建”！

昌平区政府这次是总规划师，没有把地零散卖掉，而是统一规划好道路、学校、商业、文化、医疗等所有配套的用地和时序，然后再分步骤推出住宅地块。

从规划看，B组团主打低密业态，定位会更高端；C组团距离核心配套稍远，容积率也相对高一些。所以政府先推A组团，逻辑非常清晰：因为它就是整个板块最中心的位置，离地铁最近，面积和总价段也最适宜，能最精准地匹配现阶段主流改善家庭的核心需求。

这步棋，目的是用最好的资源吸引第一批“创区居民”，快速立起板块的品质口碑和人气基础。

这种“政企共建”的模式，最大的好处就是配套落地更快、更扎实！

整个板块规划了一张清晰的配套时间表：12班幼儿园、一所正在洽谈的知名小学、24班中学；临湖的商业综合体；2个社区卫生服务中心等等。

这些都不是远期画饼，而是随着政府主导的开发节奏，配套与住宅开发同步甚至先行一步地补齐。区域的成熟和价值提升，是一个可见、可预期的稳步升级过程。

A组团：在窗口期，享受顶配开局

最先落位的，就是现在国贤府PARK所在的A组团。

政府的目的很明确：用最好的地块、配上最实的配套，先吸引第一批高质量的居民进来，把板块的人气和品质基础打牢。

整个板块第一波、最集中的资源灌溉，而且是由中建智地亲手配建的“顶配”开局！

幼儿园和小学就在宅地的一路之隔，真正的“目送式入学”；步行范围内，还布局了占地面积约2000㎡的文化中心、约8400㎡的体育场馆、约4900㎡的公园绿地和约3800㎡的社区会客厅。

这种在起步阶段，就把教育、休闲、社交、健康等核心生活需求在家门口一站式全覆盖的配置，在同等总价段的市场上，几乎找不到对手。

等湖景公园修好了，商业街开业了，学校开学了，整个区域的价值肉眼可见地提升后，再逐步推出更改善地块。

这个节奏，稳健而清晰，对第一批业主是最有利的！

执笔者：中建智地的“营城”理念

中建智地作为一个房产开发商，已经不满足于只盖好一个楼盘，而是更善于营造出一个区域的整体提升！

在昌平北七家，它做的北京国贤府，不仅房子卖得好，更关键的是，它真的把北京最大的山姆会员店给“拉”了过来，瞬间改变了整个区域的商业格局。

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