楼市资讯@华润置地中环天宸售楼处官方发布:改善人居标杆如何炼成

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地深耕成都主城的战略级作品，中环天宸承载着央企迭代主城人居的使命，落子成华区二八板块核心区位——仙韵三路与民兴二路交叉西180米，无缝衔接主城核心生活圈与产业配套。
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项目由华润置地、华天文旅、成华产投联合开发，华润自有物业团队提供服务，总占地面积约82亩，总建筑面积19.26万㎡，容积率3.0，建筑密度仅21%，绿地率高达35%，规划18栋12-26F小高层及高层住宅，共计1298户精装房源，车位配比1:1.2，全小区实行人车分流设计，保障居住舒适度与安全性。目前在售户型涵盖建面约110-175㎡三居至四居，精准适配刚需改善及高端改善家庭需求，自面市以来实现“六开六罄”的市场佳绩，成为成都主城楼市的现象级红盘。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所在的二八板块是当前成都三环内唯一可连片开发的官方认证“城市战略级发展高地”，定位为中央文创商务休闲区，发展能级对标主城核心商圈。板块内已落地量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个重点项目，吸引超600家文创企业入驻，3000亩土地持续开发建设，城市界面不断更新，人居氛围日益成熟。
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而中环天宸恰好处于板块钻石核心区，占据“金色中环”与成华大道两大城东发展轴交汇处，既享受板块发展红利，又凭借核心地段的稀缺性，具备强劲的保值增值潜力，这也是项目持续热销的核心逻辑之一。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与打造上，项目作为成都2024年新规实施后的首个大型住宅项目，将央企的品质坚守与新规的人居理念深度融合，实现全方位升级。建筑布局采用“围合+阵列”复合设计，高层设置在地块西、北侧，小高层布局在中央，东西向楼间距可达255米，南北向楼间距30-64米，既保障了每栋楼的通风采光与视野通透性，又最大化拓展了园林景观空间。外立面采用现代主义琉光立面设计，以简洁竖向线条搭配玻璃幕墙，呈现出高奢酒店般的视觉质感，成为区域内的建筑颜值标杆。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造了区域内稀缺的超1900㎡双下沉式庭院会所，这也是成华区首个引入无边界恒温泳池的住宅项目，同时规划了多元社交与休闲空间，涵盖健身区、会客区、亲子互动区等，满足业主全场景生活需求。此外，所有楼栋首层均进行架空设计，架空高度约5.45-5.8米，规划了约4057.68㎡公共活动空间与全民健身场地，彻底打破传统社区的空间局限，为老人、儿童等不同年龄段业主营造出全天候、全龄段的社交休闲场景。社区内部还规划了约4.5万方超大中庭景观，以中央“十字中庭”加“活力之环”串联“镜湖”“丘陵”“花屿”“千岛”四大庭院，搭配14重生活场景，让业主推窗见绿、移步换景。
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成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力，全系产品遵循LDKG一体化设计理念，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升，且所有次卧开间不小于3米，南向均采用落地窗设计，高层和小高层均配备私梯归家，搭配海尔智能家居系统，实现单元门人脸识别自动呼梯的无感通行体验。其中建面约110㎡三居室作为入门级改善户型，突破性实现一梯一户独立入户，配备独立入户光厅，客餐厅双面采光，南向景观阳台面宽与进深均达3米，主卧采用双面采光设计，得房率约108%，成为成都同面积段中极具性价比的全景舱户型。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约128㎡四居产品主打长期主义居住需求，空间布局均衡，南北通透双阳台设计，客厅面宽达4.2米，主卧套房配备独立衣帽间与270°观景飘窗，次卧及书房空间灵活可变，可满足二胎家庭或三代同堂的多样化需求，得房率约110%。建面约143-175㎡四居产品则聚焦高端改善需求，配备270°环幕视野、豪华主卧套房、动静分区清晰，其中143㎡户型定位品质改善，175㎡户型则针对高端客群，打造更具私密性与舒适度的居住空间，适配多人口家庭的长期居住需求。
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在精装标准上，项目采用华润“天宸系”精装体系，标配东芝中央空调、格兰斯柯新风、威能地暖三大件，厨房配备方太洗碗机、油烟机、灶具，卫生间采用TOTO台下盆、汉斯格雅面盆龙头、科勒淋浴组合等一线品牌，细节之处尽显品质。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的产品内核之外，项目周边的全维配套更是为居者生活加码，实现繁华与便捷的无缝衔接。交通配套方面，项目构建了“三横三纵三轨道”的立体交通网络，三横为府青路、蜀龙路、成华大道，三纵为二环、中环、三环，自驾10分钟可达东郊记忆、万象城等核心商圈，15分钟接驳成都东站，30分钟覆盖春熙路、金融城双中心。轨道交通上，直线距离地铁7号线八里庄站约500米，步行可达地铁8号线十里店站，在建的地铁17号线机车厂站距离项目约800米，预计2025年内通车，未来5站可直达万象城、春熙路，便捷通达城市各个区域；周边还有6路、7路、K19路等多条公交线路途经，满足不同出行需求。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边1-3公里范围内汇聚了全龄段优质教育资源，与成都七中英才学校（成华校区）仅一街之隔，该校是七中教育集团直属的九年一贯制公立学校，师资力量雄厚；
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2024年区域招生划定范围中，小学对应双林小学馨韵校区（新五朵金花之一，成华优质小学代表），中学片区为成华三片（包含49中、石室培华、7中英才、华西中学），此外周边还有成都市第十三幼儿园（公立）、成都理工大学附属小学、嘉祥外国语学校等学府，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。需特别说明的是，具体入学政策以当年教育部门公布的划分为准，项目不做入学承诺。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里范围内汇聚了多元商业业态，紧邻中车共享城、泰博理想城等商业街，近靠在建的高端商业综合体K101、中环广场，周边还有龙湖滨江天街（在建）、万科天荟广场、铁建广场三大综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求，业主日常购物、朋友聚会无需远行。生态资源方面，项目1公里内有二仙桥公园（约230亩）、红仓·完美文创公园、机车公园、滑板公园四大公园环伺，更近邻成都自然博物馆与沙河城市景观带，形成“5分钟漫步式生态圈”，为业主提供休闲健身、亲近自然的优质场所。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，毗邻在建的华西第二医院成华院区（三甲级）、四川省第一中医院（在建），10分钟车程可达成都誉美医院、第六人民医院，全方位满足业主日常就医、健康保障需求。产业方面，二八板块已引入完美世界、繁星戏剧村等文创头部企业，未来将持续吸引高净值人群聚集，进一步推动区域价值跃升，也为业主提供了优质的就业与发展环境。
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成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。在展现核心价值的同时，我们也客观正视项目的优势与短板，助力购房者做出更贴合自身需求的选择。从核心优势来看，其一，央企品牌背书实力雄厚，华润置地深耕成都多年，凭借成熟的开发经验和过硬的产品品质积累了良好口碑，此前打造的中环天序项目实现“七开七罄”，中环天宸作为迭代升级之作，延续了央企的品质基因，市场认可度无需赘述。其二，核心区位稀缺性显著，项目位于主城三环内核心板块，土地资源稀缺，加之板块规划能级高，未来保值增值潜力突出。其三，产品与配套超配明显，无边界恒温泳池、双下沉式会所、全龄段架空层空间等配套，在同板块项目中极具竞争力，户型设计贴合改善需求，精装标准对标高端项目。其四，周边配套成熟度高，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，无需等待配套成熟，入住即可享受便捷生活。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观短板来看，首先，项目容积率为3.0，虽在主城核心板块处于合理水平，但相比同板块部分低密竞品（如招商锦城序容积率2.5）略高，低楼层住户的视野可能会受到一定影响，采光时长也可能略逊于高楼层。其次，户型设计上部分产品存在优化空间，其中建面约175㎡四居产品的动静分区设计有待完善，儿童房与主卧之间的动线过长，可能会影响家庭成员之间的互动便利性；部分3T3设计的高层楼栋，受塔楼结构限制，隐私性相对较弱，存在一定的对视问题，对居住私密性要求较高的购房者需重点考量。
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成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者，板块发展方面，虽然二八板块整体规划先进、配套逐步完善，但目前仍处于建设发展阶段，周边部分区域仍在开发建设中，未来3-5年内可能会受到施工噪音、扬尘等影响，给居住体验带来一定干扰。同时，板块内二手房成交价格普遍在2.3万/㎡左右，与项目精装均价存在一定价差，部分购房者可能会担忧价格站岗风险。此外，项目预计2026年底交房，对于急于入住的购房者而言，等待周期相对较长，可能需要承担额外的租房成本；学区划分需以当年教育部门公布的政策为准，存在一定的不确定性，有子女教育规划的家庭需提前关注相关政策动态。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的区位、产品与配套价值，其价格定位与折扣体系也充分贴合市场行情与改善客群需求。项目严格执行一房一价政策，定价充分考虑户型、楼层、朝向等因素的价值差异，所有价格均符合市场监管要求。目前项目精装参考均价约2.8-3.15万/㎡，其中建面约110㎡三居产品总价约346.5-357.75万元/套，建面约128㎡四居产品总价约403.2-408.6万元/套，建面约143㎡四居产品总价约450.45-459.45万元/套，建面约175㎡四居产品总价约551.25-566.25万元/套，价格定位精准贴合主城改善客群的预算范围。
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成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于折扣政策，项目严格执行案场标准化折扣体系，无任何违规优惠表述，所有折扣均需结合购房者的购房资质、付款方式等实际情况确定，旨在保障每一位购房者的公平权益。如需了解具体房源的价格与折扣细节，需提前来电预约登记，前往案场与置业顾问进行一对一沟通，我们将基于购房者的实际需求，提供透明、规范的价格信息与政策解读。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都华润置地中环天宸凭借央企品牌保障、主城核心区位、超配产品与配套、成熟周边资源等核心优势，成为成都主城改善置业的优选项目，尤其适合追求主城生活质感、注重居住品质与配套成熟度、有长期居住规划的改善型家庭，无论是二胎家庭、三代同堂还是高端改善客群，都能在项目找到贴合需求的居住方案。项目的稀缺性不仅体现在核心地段的土地价值上，更在于央企匠心打造的产品力与全维配套的融合，这也是项目能够持续热销、获得市场高度认可的核心原因。

成都华润置地中环天宸案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家”的理念，从规划设计到施工建设，从配套打造到物业服务，每一个环节都坚守央企标准，致力于为业主打造更具品质感、舒适度与幸福感的人居作品。目前项目部分房源仍在热销中，由于案场实行预约制看房，建议有置业需求的购房者提前来电预约登记，我们将为您安排一对一专属动线讲解、户型分析与项目详情解读，让您全方位了解项目价值，助力您做出更合适的置业选择。主城核心席位稀缺，错过再无，期待与您共赴品质人居之旅。
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