BIGOFFS佛山首店开业；8单商业不动产REITs齐发；ZARA一月关5家店

零售商业一周热点

新店拓店

• BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，双城新店启幕在即彰显强劲拓展力
• 回力1927全国首家概念旗舰店于上海淮海中路开业
• MINISO LAND广州壹号店落地正佳广场
• 安德玛全球首家智能运动社交空间落户广州
• 星巴克华南首家非遗概念店落户广州永庆坊

品牌关店

• ZARA杭州西溪印象城店闭店，今年1月已关闭至少5家门店

品牌企业动态

• 唯品会股权投资BIGOFFS超级折扣
• 挪瓦咖啡完成数亿元C轮融资
• 鸣鸣很忙港交所挂牌上市，首日开盘大涨88.08%
• 安踏体育收购PUMA SE 29.06%股权，对价约122.78亿元

项目新事

• 黄冈武穴武商购物中心、邢台清河北国商城等商业项目开业
• “深圳版天目里”腾讯后海M80项目，预计2026年落成
• 南京“德基时刻”体验式商业街区签约，有望今年开业
• 苏州中环广场预计2027年上半年开业
• 爱琴海集团与中免合作，参与海口国际免税城文旅商业策划
• 中法生态园投资摘成都十陵55亩商业地块，将建大型商业综合体

存量改造

• 北京蓝岛大厦将闭店改造 将联合猫眼电影打造“超级发布中心”
• 西安原群光广场更名，将改造为“华侨印象”综合体

资本市场

• 凯德、保利、银泰、砂之船、陆家嘴5单商业不动产REITs齐发
• 首批三支商业不动产REITs获上交所受理，2座奥莱将募集74.70亿元
  
• 光大嘉宝：推进两只在管基金商业不动产公募REITs申报

企业动态

• 宝龙地产拟出售宝龙商业25%股份，缓解流动性压力

人事变动

• 大连新达盟、珠海万达商管：赵泽生担任副董事长、李祯出任CHO

业绩

• 恒隆地产内地10座商场2025年收入48.71亿元，同比增长1%

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品牌篇

//新店拓店

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BIGOFFS佛山首店重塑商圈活力，双城新店启幕在即彰显强劲拓展力

2026年1月30日，备受关注的仓储式奥莱“新物种”BIGOFFS超级折扣佛山首店正式进驻佛山禅城创意产业园。这是BIGOFFS超级折扣继北京、上海、广州、深圳、天津、成都、重庆等全国近20个核心城市后，深耕华南市场的又一关键步伐。

BIGOFFS创新打造了“品牌源头直采+仓储式场景+自助寻宝体验”的模式，引领折扣零售赛道。该模式展现了强大的聚客与销售转化能力，其上海新店曾创下开业三天销售额超200万、客流超5万人次的佳绩。截至目前，BIGOFFS已凭借强大的品牌聚客力和强劲的拓展力，在全国布局近80家门店，与龙湖、中粮、万科、永旺、凯德、绿地等顶尖商业地产合作，持续为所在商圈注入新活力。

2026年BIGOFFS拓展步伐加速，继佛山首店之后，2月6日西安6店与江苏无锡首店将同步亮相。这进一步展现了BIGOFFS高效的拓展执行力与持续深耕区域市场的决心。

面向未来，BIGOFFS超级折扣也展现出了清晰的发展策略：一是，持续进行高质量的门店扩张计划，将已验证成功的商业模式与高性价比购物体验带入更多城市；二是，深化供应链合作，目前已与超100个国际品牌及1000个知名品牌建立稳定合作，未来将加强与更多品牌的深度合作，以巩固其“品牌源头直采”的核心竞争优势。

BIGOFFS正以清晰的战略、成熟的模式与高效的执行力，成为商业地产寻求客流引擎与内容焕新的优质合作伙伴。

BIGOFFS超级折扣佛山首店

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回力1927全国首家概念旗舰店于上海淮海中路开业

1月25日，回力旗下年轻潮流子品牌回力1927在上海淮海中路开出概念旗舰店，打造全新「国潮文化」沉浸探索空间。

该店共有三层空间，展开一场完整的品牌叙事，这里不仅是产品的陈列场所，更是品牌精神的具象表达。1F空间开启纪年篇章，回顾回力品牌百年历史；2F主要展示品牌的多元风格，集轻运动、经典、潮流三大系列；3F为非售卖区域，是回力探索未来想象的实验场，主要承载艺术联名、概念发布以及先锋活动。店内还有三组以「龙」为灵感的艺术装置，分别置于三层空间，以「龙履·破空」「脊核·共振」「眸启·新城」为主线，现场体验AR打卡，连接历史与未来。

图源：回力

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MINISO LAND广州壹号店落地正佳广场

1月30日，MINISO LAND广州壹号店落地广州正佳广场。门店宏大的双层外立面以礼盒为设计构思，结合正佳广场的海洋馆、生态博物馆等元素，以及miniso品牌标识，在城市核心树立极具吸引力的视觉焦点。

门店共有两层：一楼以伊甸园派对为灵感，汇聚yoyo、迪士尼、哈利波特及三丽鸥等国际知名IP，塑造沉浸式的打卡空间；二楼以可爱工厂为灵感，各个入口区域分别以不同乐器作为视觉引导，货架以音乐符号回应，象征miniso品牌的创造力。

图片来源：MINISO

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安德玛全球首家智能运动社交空间落户广州

1月23日，Under Armour安德玛广州热练会馆于广州聚龙湾太古里开业，这是品牌全球首家智能运动社交空间。

安德玛广州热练会融合智能系统与岭南在地文化元素，打造兼具智能体验、沉浸氛围和社群温度的运动主场。店内汇集各类首发尖货与限定产品，并定期集结明星主理人、运动达人开展主题课程与互动体验，成为广州运动社群的新据点。

图源：安德玛

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星巴克华南首家非遗概念店落户广州永庆坊

1月27日，星巴克华南首家非遗概念店于广州荔湾区永庆坊正式开业，这也是其在全国开设的第六家非遗主题门店。门店以“广府非遗会客厅”为定位，空间设计以“现代戏台”为概念，呈现了「睇戏」、「像素脸谱」、「粤狮新语」三大主题装置。

「睇戏」艺术装置由粤剧戏服纹样与云南藤编技艺手工编织而成，“睇”字取自广府方言粤语，意指“看”，艺术装置搭配复古风桌椅，仿佛将「戏院」搬进了咖啡厅。「像素脸谱」以云南藤编为基底，用像素化手法将粤剧脸谱与咖啡豆与咖啡器具纹理融合，为传统粤剧脸谱进行现代表达。二楼楼梯端景墙的「粤狮新语」装置，以岭南非遗醒狮为原型，巧妙融合了粤剧戏服面料、竹编工艺与星巴克标志性绿围裙元素，带来非遗文化与品牌符号的新碰撞。

图源：星巴克官方小红书

//品牌关店

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ZARA杭州西溪印象城店闭店，今年1月已关闭至少5家门店

近日，ZARA杭州西溪印象城门店发布公告，将于1月28日营业结束后正式闭店。这是ZARA在2013年开出的门店，已经运营超12年。

除该店外，本月ZARA将位于上海松江印象城、上海虹桥南丰城、温州印象城MEGA、龙湖北京长楹天街的门店关闭。截至目前ZARA在中国内地市场门店数量不足60家。

//品牌企业动态

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唯品会股权投资BIGOFFS超级折扣

近日，据赢商网独家获悉，BIGOFFS超级折扣（下称BIGOFFS）于2025年12月26日完成一轮股权融资（36.1%），投资方为唯品会（VIPSHOP INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED），融资金额暂未披露。

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挪瓦咖啡完成数亿元C轮融资

1月26日，挪瓦咖啡宣布完成数亿元C轮融资，本轮融资吸引了君联资本、昇望基金、华映资本、挑战者创投、源星资本、金沙江创投等多家知名投资机构参与。

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鸣鸣很忙港交所挂牌上市，首日开盘大涨88.08%

1月28日 ，中国量贩零食零售商鸣鸣很忙正式在港交所主板挂牌上市，开盘大涨88.08%，报445港元/股，总市值超952亿港元，收盘价报400港元/股，鸣鸣很忙此次发行定价为每股236.6港元，共发行1551.12万股份，所得款项净额约35.28亿港元。

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安踏体育收购PUMA SE 29.06%股权，对价约122.78亿元

1月27日，安踏体育发布公告称，公司于2026年1月26日，与卖方订立购股协议，有条件同意收购PUMA SE合共4301.48万股普通股，占其全部已发行股本约29.06%。此次交易每股普通股对价为35欧元，总对价约15.06亿欧元，约合人民币122.78亿元。

安踏体育表示，收购事项是集团深入推进“单聚焦、多品牌及全球化”战略的重要举措。集团拟于交易完结后尽快寻求于监事会获得充分代表席位。此外，此次对价将以现金支付，有关款项将以安踏体育内部资源（包括其营运资金）拨付。

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商业物业篇

//项目新事

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黄冈武穴武商购物中心、邢台清河北国商城等商业项目开业

本周迎来多个商业项目开业，包括：艺术商业街区——广州黄埔领峯新天地；创新型多元配套商业综合体——合肥绿地GX360广场1月30日开业，总建筑面积10.6万平方米；黄冈武穴武商购物中心1月29开业，商业体量9.2万平方米；北人集团在邢台县域打造的首个商业综合体——邢台清河北国商城1月29日开业，商业体量约5.9万平方米；昆山陆家镇4.8万平方米商业综合体——苏杭幸福里1月29日开业；江西宜春奉新县铜锣湾广场商业闲置资产盘活项目——万慧广场1月30日开业，商业体量约4.3万平方米。

值得注意的是，除广州、合肥项目外，其余项目均来自县域城市。

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“深圳版天目里”腾讯后海M80项目，预计2026年落成

腾创未来近期在腾讯滨海大厦举行了后海综合项目推荐会，正式对外公布了项目案名“M80”，预计2026年底落成。据悉，该项目或与杭州天目里团队达成合作，由后者提供商业顾问服务。

项目位于深圳南山后海中心区，毗邻深圳湾文化广场，总建筑面积达22.8万㎡，集办公楼、艺术中心、高奢酒店、商业街区于一体。其中，办公楼3.9万㎡、艺术中心1.9万㎡、高奢酒店2.6万㎡、商业街区1.8万㎡。M80在商业规划上，由塔楼合为成商业街区，由地下1层到地上4层构成。地下B1层与地铁相连，将规划美食街区和便捷配套零售；地上4层计划引入精致格调零售、生活美学品牌、社交餐饮等特色商业品牌。

图源：腾讯后海M80项目方

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南京“德基时刻”体验式商业街区签约，有望今年开业

1月26日，南京江北新区中央商务区与德基集团签署商业合作框架协议，落地江北地下城打造"德基时刻"体验式商业街区，项目有望今年开业。

"德基时刻"将集年轻时尚潮流与多业态融合于一体，以场景创新与艺术赋能构建新型文化消费场景，同时该项目将入驻亚洲规模最大的江北地下城。

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苏州中环广场预计2027年上半年开业

由新建元圆融发展与香港置地合作开发的苏州中环广场项目，目前整体建设进度已完成约60%，预计将于2026年下半年竣工，并于2027年上半年开业。

该项目位于苏州工业园区金鸡湖东商圈，总建筑面积约19.1万平方米，总投资约32亿元。项目定位为城市地标级高端商业综合体，计划引入众多首进苏州的奢侈品及品质餐饮品牌，旨在打造集购物、休闲、社交于一体的滨水商业体验。

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爱琴海集团与中免合作，参与海口国际免税城文旅商业策划

1月27日，爱琴海集团宣布与中免（海口）投资发展有限公司达成合作，将为海口国际免税城项目（地块六）首开区提供商业前期策划服务。这是爱琴海集团首次参与海南自由贸易港建设项目。

该服务项目定位为“海南文旅地标性综合体”，是海口国际免税城整体92万平方米建筑群的收官部分。项目计划引入大型文旅主力店、国际IP、展览及音乐节等复合休闲业态，旨在打造除购物外的强目的性娱乐目的地，以弥补海南旅游休闲业态的不足。

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中法生态园投资摘成都十陵55亩商业地块，将建大型商业综合体

1月26日，成都中法生态园投资发展有限公司拿下成都十陵一宗约55亩的商业用地。

该地块位于规划中的范家院子TOD东北侧，容积率约2.48，成交楼面价1508元/㎡。据出让文件要求，竞得人须在该地块内建设计容建筑面积不低于6.5万平方米的区域商业综合体，聚焦购物、餐饮、娱乐与街区商业，且项目总投资不得低于9亿元。地块须统一开发运营，不得变更用途。

//存量改造

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北京蓝岛大厦将闭店改造 将联合猫眼电影打造“超级发布中心”

据北京朝阳商务消息，位于朝阳区朝阳门外大街8号的33年老牌商场蓝岛大厦将于2026年2月28日正式闭店改造，预计2027年完成改造。据悉，蓝岛大厦开业于1993年1月18日，开业当年便跻身京城十大商场行列。

此次蓝岛大厦的改造是朝外大街城市更新二期工程的关键项目。据了解，蓝岛大厦将针对设备设施、楼体内部及外立面进行全方位升级。项目将联合猫眼电影打造“超级发布中心”，定位为潮流IP首发高地。在延续朝外大街一期更新改造项目“年轻力”主基调的基础上，项目将通过现代化设计，形成强标识性的外观形象。

图源:朝阳文旅集团

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西安原群光广场更名，将改造为“华侨印象”综合体

近日，位于西安东大街与端履门十字东北角的原群光广场已启动改造，新项目命名为“华侨印象”。该项目规划定位为集酒店集群、文旅商业、特色街区于一体的综合消费场景。

该地块原为具有苏式建筑风格、承载本地消费记忆的“华侨商店”，后于东大街改造中被拆除。2017年开业的“群光广场”在此运营仅约两年后，百货业态便宣告停业，此后长期处于主体关闭状态，仅保留零星商户。

//资本市场

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凯德、保利、银泰、砂之船、陆家嘴5单商业不动产REITs齐发

1月30日，上海证券交易所披露了首次发售的5支商业不动产REITs，分别是华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金，预计共募集金额182.995亿元。

其中，华安陆家嘴REIT的不动产项目包括晶耀前滩 T1 办公楼项目以及相关车位、晶耀前滩商场北区及西区项目、晶耀前滩商场东区及南区项目，预计募集规模28.10亿元。华夏保利发展REIT的不动产项目包括广州保利中心项目、佛山保利水城项目，预计募集规模20.93亿元。华夏银泰百货REIT的不动产项目为合肥银泰中心项目，预计募集规模42.785亿元。华夏凯德REIT的不动产项目包括深圳来福士项目、绵阳涪城项目，预计募集规模40.54亿元。国泰海通砂之船REIT的不动产项目为砂之船（西安）奥特莱斯项目，预计募集规模50.64亿元。

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首批三支商业不动产REITs获上交所受理，2座奥莱将募集74.70亿元

1月29日，上交所官网显示，首批三支商业不动产REITs项目获受理，分别是：汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金，预计募集总额131.75亿元。

中金唯品会REIT的不动产项目为郑州杉杉奥特莱斯项目和哈尔滨杉杉奥特莱斯项目，预计募集规模为74.7亿元；汇添富上海地产的不动产项目为鼎保大厦项目、鼎博大厦项目等写字楼项目，预计募集规模为40.01亿元；华安锦江REIT的不动产项目为21座锦江都城酒店，预计募集规模为17.03亿元。

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光大嘉宝：推进两只在管基金商业不动产公募REITs申报

1月30日，光大嘉宝股份有限公司公告，旗下两只在管基金拟开展商业不动产公募REITs申报发行工作。

根据公告内容，此次涉及的在管基金为上海光翎投资中心（有限合伙）、天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙），对应底层资产分别为上海静安大融城、江门大融城项目，总建筑面积分别约18.9万平方米、12万平方米，业态均为商业零售。

//企业动态

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宝龙地产拟出售宝龙商业25%股份，缓解流动性压力

1月26日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，于2026年1月27日与买方Prime Capital Investment Limited订立协议，拟出售宝龙商业管理控股有限公司25%的已发行股本，总代价为3.608亿港元。

宝龙地产表示，受中国房地产行业深度调整影响，公司流动性面临压力，此次出售旨在改善集团流动性状况，为债务重组及日常运营提供资金。出售事项完成后，宝龙商业仍为公司非全资附属公司，其财务业绩将继续并入集团报表。

//人事变动

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大连新达盟、珠海万达商管：赵泽生担任副董事长、李祯出任CHO

1月29日，大连新达盟商业管理有限公司(“大连新达盟”)及珠海万达商业管理集团股份有限公司(“珠海万达商管")发布董事变动公告。其中，任命赵泽生先生担任大连新达盟和珠海万达商管副董事长，承接公司战略规划、对外合作以及连接董事会与管理层的相关工作，继续分管发展中心的工作并按工作需要参与资管相关工作，其银翼投资公司总裁的职务及工作职责不变。加入大连新达盟之前,赵泽生先生在合生商业担任总裁。

任命李祯女士担任大连新达盟和珠海万达商管首席人力资源官(CHO)，全面负责珠海万达商管及银翼投资的人力资源工作，人力资源团队向其汇报。加入大连新达盟之前，李祯女士在龙湖集团任人力资源副总经理，及龙湖智创生活人力资源总经理。

//业绩

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恒隆地产内地10座商场2025年收入48.71亿元，同比增长1%

1月30日，恒隆地产公布2025年度全年业绩。恒隆地产2025年总收入99.50亿港元，同比下跌11%，主要因为物业销售收入下降83%至2.64亿港元。整体营业溢利上升1%至65.27亿港元。

2025年内地10座商场组合整体租赁收入48.71亿元人民币，同比上升1%。7座商场收入实现同比增长，其中大连恒隆广场增长12%、无锡恒隆广场增长10%、昆明恒隆广场增长9%、沈阳皇城恒隆广场增长6%、上海恒隆广场仅增长1%、上海港汇恒隆广场增长2%、济南恒隆广场增长2%；3座商场收入同比下跌，其中天津恒隆广场跌3%、武汉恒隆广场跌31%、沈阳市府恒隆广场跌36%。

内容来源：赢商网、观点网、睿思网等 封面来源：BIGOFFS 头图来源：名创优品官方小红书

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