官方通告|象屿天誉蘭香售楼处官方发布:象屿天誉蘭香理想置业优选

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰？

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其实就围绕两点：稀缺和品质。自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%！

超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”！

在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的塔尖！

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在楼市相对冷静的状态下，一批次开盘当日秒罄，触发积分，交给市场一张满分答卷。

世界级科创区紫竹核芯

1.01容积率的低密别墅社区

「象屿天誉蘭香」三期

加推建面约149-230㎡法式叠墅

1容积率1.01的终极典藏墅区

真正的居住价值超乎所想

很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式。

1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品

上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地。

据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！

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这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。

2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件

根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米。

很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在8-10m，宽一点的约12m，楼与楼之间非常紧凑，私密性难以得到保障。

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得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距几乎是国标的2倍，宽阔程度吊打一系列市区盘！

10米高的别墅，楼间距做到了13m左右！墅境洋房35米的层高，最大的楼间距做到了34m！

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这样的宽度，得到的好处就是——更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处——

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3、别墅产品的保值程度，远超所想

于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路领跑。

数据源于网络

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今年6月，上海新华路的花园别墅更创下50万/㎡的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案。

这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜！

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23512㎡双会所+全石材外立面

致敬世界豪宅切尔西式美学！

在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感。

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根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的菁英群体，他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度——

因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用欧式昂贵的全石材立面、体现乔治亚风格建筑的大量柱廊元素、不计成本的全球奢石、大面积的奢华会所等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程。

示意图，仅供参考

这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是资产保值的稳健底气。

1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡

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NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约36米奢制格局，勾勒归家的第一道仪仗。

示意图，仅供参考

NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约32米中轴对称礼制，归心而至，礼序初绽。

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示意图，仅供参考

NO.3 艺术水法复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。

示意图，仅供参考

NO.4 琉森水苑以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。

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NO.5 水苑柱廊50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。

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NO.6 晴空穹顶约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。

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示意图，仅供参考

NO.7 卡纷花园以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。

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NO.8 花园泳池波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。

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NO.9 斯卡帕叠级承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。

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示意图，仅供参考

NO.10 艺术雕塑泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。

示意图，仅供参考

这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。

2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅

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项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。

东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。

3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置。

外立面上，选用欧式昂贵的石材干挂作为主基调。

石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。不会轻易泛黄、氧化、脱落。即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先。

示意图，仅供参考

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搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质。

大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。

4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验。

物业上，也是采用一线国企物业。

“象臻”则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活。

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在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的象征符号！

3123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅

真的太香了

最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品也将本月上市。

约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔。

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上期二批次加推35、36号楼建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售！

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建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）

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户型图，仅供参考

这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型，三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台；整体的采光视野开阔通透。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅面宽约4.5米，空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！约30㎡LDKB一体化空间，空间利用率直接拉满。

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样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

同时，南北两个房间以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外)，主卧套间约21㎡，3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。

业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。

样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准

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除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感——海量赠送面积+全维的收纳系统。

项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。

玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。

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效果图，仅供参考

最后，华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！

室内设置大金中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有博世四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了高仪卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱。

同时，引入华为智能家居系统，用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。

建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）

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户型图，仅供参考

当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。

独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。

这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！

总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民。

在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”。

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合院210㎡户型，四室两厅三卫，全明户型，多露台设计，赠送升级

1、地上一层平面：

①南北庭院独立入户，双重归家动线

南北两侧双向庭院入户，尊崇景观花园入户体验。南侧通过巷道庭院入户，可以更快速的到达一层的朝南老人房（阳光房），也拥有更流畅的客餐厨流线，北侧通过内部花园入户，更靠近楼梯和电梯，可以更高效快速的上下楼。

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样板间实景图——庭院入户

②客餐厅双侧采光，中西厨高效互动

客厅南向超大面宽设计，面宽约7.7m，整体空间感受更加开阔大气，由于处在边套的位置，所以客厅可以做到东、南两侧大尺度落地窗，双侧采光，比单侧采光形式的客厅开窗面积至少多一倍，获得更加明亮开敞的客厅体验。客厅地面采用白木纹石材拼接，质感十足，客厅背景墙为全石材装饰，凸显豪宅气质。

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样板间实景图

餐厅与厨房紧邻，餐厨动线更高效。侧面独立收纳区，收纳餐厨用具的同时，还可兼做零食柜与红酒展示柜，餐桌旁设岛台，形成中西厨格局，互动性更强。

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样板间实景图

餐厨地面同样采用白木纹石材，厨房配备嘉格纳6件套（油烟机、燃气灶、全嵌入式洗碗机、2台全嵌入式冰箱、蒸汽烤箱）与弗兰卡水槽、抽拉冷热水龙头，西厨岛台采用Fragranite+花岗岩水槽，高规格交付，诚

③一层设公卫，步入式衣帽间

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一层的公卫，不仅满足了主人及来访客人的日常生活需求，同时更靠近南向次卧，可搭配朝南次卧形成独立套房，作为老人房使用起来更加舒适便捷。卫生间台盆、马桶均选用杜拉维特，龙头与恒温淋浴花洒来自高仪，并配备智能马桶，更加方便老人使用。卫生间外的步入式衣帽间，不仅可作为卫生洗浴用品收纳，也可作为老人房的收纳空间补充。

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样板间实景图

④南向三面宽，采光更优秀

客厅与朝南老人房占用南向三面宽，而楼梯与电梯等功能用房被安排在北侧，保证客厅与南向老人房获得最大限度的阳光，整体空间更加舒适。

地上一层约3.5的层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区，从图上可以看出，除衣帽间外，其余房间都拥有很好的采光。

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样板间实景图

2、地上二层平面：

①南向三面宽，双南套房设计

二层三开间朝南，总面宽约11m，南向双套房设计，满足二孩家庭需求。两个套房均配衣物收纳空间，满足儿童四季衣物收纳。两套房都为全明卫生间设计，卫生间台盆选用杜拉维特，并配备智能马桶、高仪恒温花洒，品质与舒适兼备。同时套房内均设学习区，既可共同讨论，又可互不干扰。

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样板间实景图

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样板间实景图

②X空间，动静分区，功能多变

两套房中部设X空间，儿童时期可作为游戏区、乐高房，与卧室分离，做到动静分区，后期儿童长大后也可改造为书房，两卧室共用，作为见证孩子成长的空间随时改变其功能属性。

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样板间实景图

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③南北超大双露台赠送，附加空间价值拉满

南北双露台设计，实现露台平权化，南向露台拥有更好的采光，北向露台面积则更大。而且露台不算入可售面积，属于全赠送部分，双露台叠加后赠送面积约29.15㎡，超高赠送率。

地上二层约3.2层高，保证了室内的通风采光，对此，三万平方进行了相关测算。

如下图，图上模拟计算的是在春夏季西南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，大部分房间都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。

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下图为采光测算，照度明亮指数反映了该区域采光条件的好坏。图中黄色代表采光最好的高照度区。从图上可以看出，大部分房间都有很好的采光。

3、地上三层平面：

①超豪华主卧套间设计，南向三开间，十字中轴布局，步入式衣帽间

主卧套房南北通透，南向三开间设计，卧室面宽约6.6m，由于处于边套位置，主卧做到了双侧采光，南侧与东侧大尺度落地窗设计，同比单侧开窗卧室，开窗面积增大一倍。

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样板间实景图

入户双开门，进门的尊崇仪式感拉满，入户动线与室内动线形成十字中轴。

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超豪华的步入式衣帽间+五处定制衣柜，可满足男女主人衣物收纳分离的需求，衣帽间整体面积约7.9㎡，中央留出约1.35m宽的净通道，试衣空间宽敞舒适，既是更衣区，更是时装秀台。

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样板间实景图

②超豪华五件套配置，四分离卫浴设计，奢享星级酒店体验

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主卧卫生间超豪华五件套配置，四分离卫浴设计，劳芬落地智能马桶，劳芬浴缸，独享五星级酒店奢宠体验。同时做到了双台盆设计，可双人同时使用，互不干扰，动线更加高效合理。