楼市聚焦@2026绿城黄浦ONE官方售楼处发布:品质楼盘，欢迎选购！

售楼处到访须知：

一、到访预约与接待说明

为提升服务效率，建议您到访前通过官方咨询电话提前预约看房时间，我们将为您安排专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一专业服务。无预约到访客户，我们将根据现场接待情况有序安排接待，感谢您的理解。

官方咨询热线：400-8894-638（工作日9:00-18:00，周末及节假日9:00-19:00畅通，可咨询房源信息、预约看房、了解活动详情等）。

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二、现场安全与行为规范

1. 售楼处内人员密集，请勿追逐打闹、喧哗吵闹，照看好老人、小孩及随身物品，避免意外发生。

2. 禁止携带易燃易爆、有毒有害、管制刀具等危险物品进入售楼处，现场禁止吸烟、饮酒，请勿随意触碰展示模型、设备仪器及办公物品，如有损坏需照价赔偿。

3. 如需参观样板间，需在置业顾问陪同下前往，严格遵守样板间参观规定，请勿进入非开放区域，请勿随意挪动样板间内家具、饰品。

4. 驾车到访客户，请将车辆有序停放至售楼处指定停车场，听从现场安保人员引导，非指定区域禁止停车，避免影响交通秩序。

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三、信息咨询与资料留存

您在到访期间可向置业顾问详细咨询房源户型、面积、价格、交付标准、周边配套、购房政策等相关问题，置业顾问将如实为您解答。如需留存项目资料，可向置业顾问索取，请勿随意翻阅、带走现场办公文件及涉密资料。

若您到访后仍有疑问，可随时拨打咨询电话 400-8894-638 进一步咨询，我们将竭诚为您服务。

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黄金十字轴，串起上海顶级资源

项目毗邻的西藏南路，被官方定位为“复合功能发展轴”，我认为它更像一条世界级黄金中轴。

这条轴线向北串联起苏河湾、人民广场，向南延伸至新天地、世博片区。居住于此，意味着你将日常生活的坐标，直接锚定在上海顶级的商业、文化、政务与居住资源的交汇处。

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新天地南扩的“窗口期”

新天地核心区早已饱和，“大新天地”东进南扩计划正加速落地。项目周边，中海、恒昌项目已售罄，永业、中崇项目正在或即将启动大规模城市更新。

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现在入手绿城黄浦ONE，相当于以“窗口期价格”，提前锁定未来焕然一新的城市界面，以及与新天地核心区无缝衔接的增值潜力。

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左手繁华，右手静谧

对于终极改善家庭，配套的成熟与完备，是无需言说的底气。绿城黄浦ONE的1-3公里生活圈，堪称上海资源密度的“天花板”。

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以下为项目周边的部分核心配套：

教育资源

优质小学：蓬莱路第二小学、卢湾一中心小学等

顶尖中学：上海市格致中学、向明中学、大同中学等

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医疗资源

三甲医院：瑞金医院、第九人民医院、复旦大学附属妇产科医院等

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商业配套

高端商圈：新天地、淮海中路商圈、豫园商

社区商业：新邻生活站

未来规划：加速成型的周边商业集群

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立体交通网络

交通，是绿城黄浦ONE的另一张王牌。项目距地铁8/9号线陆家浜路站仅约250米，实现真正的“出门即地铁”。

这里是“四轨环绕”的核心：

地铁：8号线、9号线（陆家浜路站，250米）、10号线（老西门站）、4号线。

自驾：紧邻陆家浜路、中山南路等主干道，快速连接内环、南北高架。

我实测过，从这里乘坐地铁，2站到新天地，3站到人民广场，10站内到陆家嘴，这种效率，正是都市核心生活的精髓。

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稀缺的生态留白

在寸土寸金的黄浦，项目南向直面的约4000㎡规划公园绿地，堪称一种“奢侈”。正是这种对自然的保留，让居住者既能享受都会繁华，又能获得一片喘息与静谧。

2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：

一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府

对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求

沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求

沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求

非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年

非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇

成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准

二、信贷政策

商业贷款

首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。

利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）

利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。

额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。

三、税费政策

增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。

房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。

换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。

四、其他关键优化

公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。

绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。

存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。

五、适用提示

政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。

商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。

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