官方通告#中建玖上琅宸售楼处官方发布:中建玖上琅宸稀缺品质豪宅|房源|舒缓雅居新篇章

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静安大宁公园豪宅1号作品

【中建·玖上琅宸】二批次已过会！

加推150套建面约128-410㎡奢境大宅

过会均价146850元/m²！

中建·玖上琅宸】售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】建·玖上琅宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

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Part1 席位告急! 150席传世资产，抢占最后机遇

二批次加推产品信息：

加推楼幢：1、7、8号楼，仅150套，错过即为永恒

产品矩阵及亮点：

·128㎡观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

·190㎡低密类洋房 | 仅22套：主城 “最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

·280㎡景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

·亿元级大平层 | 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中建·玖上琅宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

Part2 与城市合著，成就中国公园豪宅1号作品

中建玖上琅宸的诞生，并非单一的住宅开发，而是对 “城市合著” 理念的深度落地。这款 “中国公园豪宅1号作品”，以六大维度，让居住不止于“住”，更成为城市价值的延伸。

具体来看：

【城市更新：静安“战略一平方公里”下的时代领军者】

大宁功能区二十年完成三次城市跃迁，这里已不再是“潜力股”，而是正在发生的 “价值完成时”。位居静安“一轴三带”核心C位，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。

【公园驱动：约68 万方中心城区最大生态景观公园】

南向约68 万㎡大宁公园，打造上海中环内唯一“正南向公园观礼台”，将 CBD 的繁华与生态的静谧无缝衔接，推窗即绿意，重新定义 “公园豪宅”。

【产业共振：中央公园 CBD 强托底的活力价值高地】

市北高新+大宁功能区汇聚高知人群，借势“公园－社区－产业”无界融合的全域中央公园CBD规划格局，让项目与产业活力深度绑定，尽享产业发展带来的价值红利。

【零碳践行：设计美学与低碳规划的共生实践样本】

从“金镶玉”外立面的选材，到全域最高10米架空的通透设计，再到上海首个低碳社区（设计阶段），项目以“价值共生”为原则，将零碳理念落到实处，实践未来理想生活。

【开源链接：三轨三高架加持的开放生活网络】

三地铁交汇、三高架环绕直达南京西路、新天地；近享久光中心、大宁音乐广场等商业配套；第十人民医院、同济医院等医疗资源保障；上海马戏城、静安体育中心等丰富精神生活；通过多元配套，构建开放协同的生活网络。

【文化共鸣：融合东方意境与当代定制艺术的人文住区】

将“文化”渗透在社区的每一处肌理之中，汲取东方造园精髓，承袭百年海派建筑风骨，更引入定制化艺术作品，让居者在现代生活中随时触摸到文化的温度。

Part3 约1.5万方立体实景艺术会馆，所见即所得

如果说理念是项目的 “灵魂”，那么实景呈现的产品力，就是「中建玖上琅宸」打动市场的“底气”。

「金镶玉立面」--高级定制的艺术品：

采用UHPC、铝板、陶板等顶级材料，将中国东方千年的陶瓷雅韵引入社区，在阳光下温润如玉，在轮廓间勾勒金线，塑造恒久建筑封面。

「浮岛式社区」--自然无界大宅的变革：

全域架空层，最高达10米，将社区生活平面整体抬升，隔绝尘嚣，营造真正的“悬浮社区”；规划建设人行天桥，直达大宁公园绿地，取之自然，打造无界绿色大宅。建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中建·玖上琅宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

·「立体山水园林」--当代山水的雅趣叙事：

以豫园为蓝本，打造竖向约15米高差的立体山水，筑脉成山、引水入园，不做单一的平面绿化，而是用现代手法，形成一座可游、可赏、可感的 “园中之园”。

·「殿堂级会所」--海派生活的精神内核：

约3000㎡双下沉式艺术会所，集恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、高尔夫球馆、壁球馆、家庭中心等多功能空间于一体，是圈层与品位的交流场；同时呼应外界庭院的自然光与景观，也是充满生机的能量场。

·「中央车站地库」--五星级超跑体验：

上海首个环岛式中央车站实景展示，让每一次归家，都充满仪式感。

·「中建首个好房子展示馆」--央企精工匠心承诺：

中国建筑好房子体系172项标准全落地项目，用材料实物和工艺工法，沉浸透明式展示中建好房子品质与未来理想生活方式。

从理念到落地，从产品到配套，这不仅是一套豪宅，更是一种与上海未来同频的高品质生活方式。

选择中建玖上琅宸，是占有上海唯一正南向公园的永恒视野；

是入驻一座已然实景呈现的立体艺术会馆；

是抓住主城区最后稀缺户型的时代机遇。

席位有限，共识无价。

恭请莅临中建玖上琅宸实景示范区，

亲鉴中国公园豪宅1号作品的真正分量。

公园观礼台中建玖上琅宸

二批次已过会

建面约128-410㎡当代公园地标作品

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静安大宁公园豪宅1号作品

【中建·玖上琅宸】二批次已过会！

加推150套建面约128-410㎡奢境大宅

过会均价146850元/m²！

上海【中建·玖上琅宸】售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中建·玖上琅宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

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二批次加推产品信息：

加推楼幢：1、7、8号楼，仅150套，错过即为永恒

产品矩阵及亮点：

·128㎡观景奢宅 | 91套：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅，优越楼栋位置及超大楼距，直面项目西侧代建公园的入门级藏品

·190㎡低密类洋房 | 仅22套：主城 “最后一席类洋房户型”，低密产品形态的终章珍藏，此批售罄，主城再无

·280㎡景观楼王 | 37套：上海唯一一线公园豪宅，采用大开间、广角窗设计，坐拥自然美景与城市繁华，视野即特权

·亿元级大平层 | 即将面世：只为塔尖人物预留的终极藏品，真正的亿元级公园豪宅，堪称传世资产中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【开发商已认证】中建·玖上琅宸官方售楼处电话:400-833-6309【售楼处电话/地址】中建·玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官方认证】售楼中心24小时热线电话

稀缺彩蛋：目前仍有少量首开房源可直接下定（128-160-190-210㎡），无需等待加推，即可锁定静安核心公园豪宅席位。

2025年上海最新购房政策深度解析

（一）政策背景与总体导向

2025年上海房地产市场迎来新一轮政策调整，此次新政在坚持"房住不炒"总基调下，呈现出"精准调控、分区施策"的鲜明特点。根据上海市住房和城乡建设管理委员会最新文件显示，本次政策修订主要针对四个核心维度：购房资格认定标准、信贷政策差异化实施、交易税费优化调整以及人才安居保障升级。与2023版政策相比，新政在保持限购大框架不变的前提下，对临港新片区、五大新城等重点发展区域实施特殊支持政策，同时首次将"多子女家庭"纳入政策优惠范围。

（二）限购政策具体细则

1. 户籍家庭购房规定

本市户籍居民家庭在上海市范围内限购2套住房。其中，单身人士（含离异）限购1套，需满足以下条件：未婚者须年满28周岁；离异人士需离婚满3年且离婚前家庭名下住房不超过1套。值得注意的是，2025年新政新增"住房套数追溯期"规定，将购房资格审查的住房记录查询期限从原先的5年延长至10年。

2. 非户籍购房准入条件

非本市户籍居民家庭购房需同时满足：①自购房之日起前66个月内累计缴纳社保或个人所得税满60个月；②签订购房合同时必须处于在职状态。但在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城，社保缴纳期限缩短为36个月，且允许补缴不超过6个月。

3. 特殊情形处理

针对人才引进群体，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）的单身人士，可在新城区域购买1套住房。对于多子女家庭（指育有2名及以上未成年子女），允许在现有限购套数基础上新增1套购房资格，该政策覆盖全市范围。

（三）信贷政策重大调整

1. 商业贷款新规

首套房认定标准发生关键变化：在本市无住房且无住房贷款记录，或已有1套住房但已结清相应贷款的家庭，购买普通住宅执行首付30%政策（非普通住宅35%）。二套房方面，在自贸区临港新片区购买首套住房的，贷款利率可按首套房标准执行。

2. 公积金贷款优化

家庭最高贷款额度提升至160万元（多子女家庭200万元），缴纳补充公积金的个人最高可贷80万元。贷款年限计算方式调整为"按主贷人年龄计算，最长不超过30年"，较原先延长5年。特别值得注意的是，新政允许提取公积金支付首付款，但需满足所购房屋总价不超过600万元的条件。

（四）交易税费优惠体系

1. 增值税征收调整

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2年以上（含2年）的住房，普通住宅免征，非普通住宅按差额征收。2025年起，临港新片区二手房交易增值税免征年限由5年调整为3年。

2. 契税优惠政策

家庭唯一住房面积90平方米及以下，减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%。二套房契税统一调整为3%。对高层次人才购房实施契税补贴，最高可返还实际缴纳额的50%。

3. 个人所得税减免

满五年唯一住房继续免征个人所得税。新增"换房退税"政策：在2025年10月至2026年12月期间出售自有住房并在1年内重新购房的，可申请退还出售住房已缴纳的个人所得税。

（五）人才安居专项政策

1. 人才购房绿色通道

经认定的A类人才可不受户籍限制直接购房；B类人才社保缴纳年限缩减至3个月。重点产业清单企业核心技术人员，工作满1年即可在单位注册地所在区域购房1套。

2. 人才公寓配租升级

全市新增10万套人才公寓，租金控制在市场价的60%-80%。实行"租购衔接"制度，人才公寓租住年限可按50%比例折算为购房社保缴纳年限。

3. 共有产权房政策

人才共有产权房申购条件放宽至参加工作满3年，个人产权份额最低可至50%。建立人才住房"先租后售"机制，租赁期满5年可优先购买。

（六）政策实施影响分析

1. 市场预期管理

新政通过降低五大新城购房门槛，预计将引导年均30-50万新增住房需求向郊区疏解。临港新片区特殊政策组合拳，可能带动该区域成交量环比增长20%以上。

2. 结构分化趋势

核心区域豪宅市场受政策影响较小，而外环外普通住宅将迎来更多首置刚需客户。多子女家庭政策预计释放约8万户改善型需求，主要集中在三房及以上户型。

3. 租赁市场联动

租购并举制度深化，人才公寓供应扩容将平抑局部区域租金上涨压力。建议新就业大学生可优先考虑"保障性租赁住房-人才公寓-共有产权房"的阶梯式安居路径。

（七）政策执行要点提示

1. 购房资格预审系统已升级，建议通过"随申办"APP提前6个月进行模拟评分。

2. 社保补缴认定需提供完整劳动雇佣证明，个体工商户经营者需注意纳税记录连续性。

3. 境外人士购房仍执行"满1年个税或社保+仅限购买1套"的规定，且必须用于实际居住。

4. 法拍房纳入限购范围，竞买人需提前办理购房资格证明。

（八）前瞻性政策展望

根据住建部门透露的信息，上海正研究建立"购房信用积分"制度，未来可能将公积金缴存额度、个税缴纳水平等纳入购房资格综合评价体系。同时，针对老年群体的"以房养老"与子女购房挂钩政策也在研讨中。建议购房者既要把握当前政策窗口期，也需关注长效机制建设带来的深远影响。

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