深圳南山开云府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

开云府，位于深圳市南山区招商街道赤湾片区，作为赤湾首个地标综合体项目，当前主推124-203㎡精装准现楼房源，可售套数共计418套，涵盖3室2厅至4室2厅全生命周期户型，目前处于持续销售阶段，购房可实地考察现楼品质。

目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目近期推出大幅优惠政策，单价较备案价显著下调，性价比优势凸显。备案均价为9.65万/㎡，现特价单位单价低至4.9万/㎡，总价677万起即可入手。
123-129㎡三房：单价5.3万-5.5万/㎡，总价约677万-690万，如1-1505单元（123.73㎡）单价54730元/㎡，总价677万；1-2405单元（123.73㎡）单价55270元/㎡，总价684万。
202-203㎡四房：单价5.5万-5.6万/㎡，总价约1115万-1129万，如2-1601单元（202.32㎡）单价55100元/㎡，总价1115万；203㎡标准户型总价约1129万。
预约与咨询：参观样板间及了解详情需提前预约，官方售楼处电话：400-855-2986，可享购房底价折扣及额外优惠（如物业费赠送、家电礼包等）。

项目基础信息：央企打造的山海综合体
开发商：中国南山集团（央企）与华润置地联合开发，41载深耕赤湾，承担片区规划运营角色
总规模：32万㎡滨海 TOD 综合体，涵盖2栋可售住宅、1栋保障房、1栋200米高总部大厦、4.6万㎡赤湾汇购物中心及凯悦酒店
产品参数：容积率 7.0，绿化率 30%，车位比 1:1.1（1346个）
梯户比：4梯4户（1梯1户）/4梯6户，物业费6.9元 /㎡/月
户型亮点：124-203㎡全生命周期户型，270°环景主卧，端头单位可三面看海，203㎡四房带独立电梯厅（6.27㎡），南北通透双套房设计，近1:1 梯户比

建面约124㎡：户型方正通透，约3.1米层高，约4米开间双厅，南向4米开间主卧带观景飘窗

建面约129㎡：户型客餐厅开间约4米，约7米面宽阔景阳台，主卧带灵动功能空间。

建面约133㎡：户型全明向南，约12.3米三阳台，约4.1米海景阳台与轩敬双厅相连。

建面约203㎡：双套卧，天幕大平层，约17.6米尊崇揽景面宽，约7.4米阔尺阳台。

项目地理位置，东连蛇口、西接前海，处于粤港澳大湾区、前海蛇口自贸区、蛇口国际海洋城三大交汇点，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，区域发展潜力突出。

作为地铁2号线与5号线赤湾站的上盖物业，商业负一层可直通地铁站，实现“出家门入地铁”的便捷体验。（深圳南山开云府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目以“双地铁上盖+多维路网”构建便捷交通体系，是区域内交通优势最突出的项目之一：
地铁：无缝接驳2号线、5号线赤湾站，可快捷换乘12号线（在建）、规划中28号线；1站达太子湾邮轮母港，2站达海上世界，3站达妈湾。
自驾：紧邻兴海大道、南海大道、望海路等主干道，通过妈湾跨海通道可快速畅达前海、后海、宝中等核心区。
城际：临近太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，实现“通港达海、链接世界”的出行体验。

项目打造“国内+国际”双教育体系，覆盖幼儿园至高中全阶段，教育资源密度及质量居南山前列：
公立核心：对口九年一贯制南二外赤湾学校，项目通过空中连廊直通校园，实现“出家门入校门”，周边规划有市三十高中。
国际教育：紧邻赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等，满足多元教育需求。
学前教育：南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁，步行可达。

项目自带大型商业且毗邻三大国际商圈，实现“日常消费+高端体验”全覆盖：
自带商业：约4.6万㎡赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接，满足日常购物、餐饮需求。
高端商圈：1.5公里内可达海上世界，3公里范围内覆盖在建太子湾K11、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、华润万象前海等高端商业体，荟萃百万方商业资源。
便民商超：1.5公里内分布人人乐、华润万家、惠生活等社区商超，生活采购便捷。

生态与社区配套：山海资源+品质空间
自然景观：背倚大南山、小南山、赤湾山，面朝伶仃洋，周边文天祥纪念公园、华英路樱花主题公园、赤湾公园环绕，实现“山-海-城”全景视野。
社区设施：“空中连廊+屋顶花园”打造垂直生态系统，配备双泳池、阳光草坪、泛会所、全龄活动空间（观景、聚会、儿童游乐、成人健身）等设施。

山开云府售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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